مسکن ارزان می‌شود یا گران؟
یک کارشناس بازار مسکن گفت: «تنها یک برنامه جامع که بتواند سرمایه‌هایی که اکنون در نتیجه تولید انبوه در این بخش زمین‌گیر شده‌اند را برای اکثریت مردم قابل مصرف نماید می‌تواند موجب رونق پایدار در بخش مسکن شود.»
آفتاب‌‌نیوز : آفتاب: فرارو در ادامه نوشت: پس از توافق هسته‌ای میان ایران و غرب کارشناسان درباره تاثیر این رویداد بر بخش‌های مختلف اقتصاد به اظهارنظر پرداختند. در این میان درباره بخش مسکن دو اظهارنظر متفاوت بیان شده است.
برخی همچون نایب رئیس کمیسیون شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران معتقدند: "توافقات هسته‌ای دیپلمات‌های ایران با اعضای گروه 1+5 در بازار مسکن رکود ایجاد خواهد کرد." محمد مهدی تندگویان با تاکید بر اینکه سال آینده شاهد تورم در بحث مسکن خواهیم بود اظهارداشت: بعد از هر دوره رکود، شاهد دوره‌ای تورم خواهیم بود و پیش‌بینی می‌شود سال آینده در بازار مسکن شاهد تورم باشیم."
اما برخی دیگر همچون محمود جهانی تحلیلگر بازار مسکن معتقدند: "تاثیر آنی ناشی از توفیق هسته‌ای که معمولا طی یک تا دو ماه آینده خود را نشان می‌دهد، بازار مسکن را به سمت ثبات قیمتی پیش خواهد برد که این ثبات حداقل تا پایان سال، پایدار خواهد بود."
این تحلیلگر بازار مسکن در مورد اثرات آتی تحول در فضای کلان اقتصادی کشور گفت: "با توجه به اینکه در چنین شرایطی انتظار این است که فضای کسب‌وکار بهبود یافته و تولید هم افزایش یابد، پیش‌بینی می‌شود از اوایل سال آینده، همزمان با افزایش تولید مسکن، رونق واقعی و پایداری در معاملات خرید و فروش هم واقع شود."
توافق هسته‌ای چه تاثیری بر بخش مسکن می‌گذارد؟ بازار مسکن به کدام سمت خواهد رفت؟
کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو گفت: «بعد از توافق هسته‌ای میان ایران و 1+5 قیمت ارز کاهش پیدا کرد و قیمت طلا هم همراه با کاهش قیمت جهانی افت قیمت داشت.»
وی ادامه داد: «در این شرایط از آنجایی که ارزش ریال تثبیت شده بود انتظار می‌رفت در یک اقتصاد ناسالم سرمایه‌های سرگردان دوباره به سمت بازار مسکن برگردند که خوشبختانه این اتفاق روی نداد.»
وی افزود: «علت این امر انبوه واحدهای مسکونی و تجاری - اداری خالی است و شهرهایی مانند تهران که از جمعیت و واحدهای مسکونی و تجاری خالی اشباع شده‌اند.»
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: «به عبارت دیگر متقاضی واقعی در بخش مسکن وجود ندارد و در واقع دلیل رکود در بخش مسکن این است که دیگر انتظاری برای خرید و سپس فروش واحدهای خالی وجود ندارد و واحدها روی دست خریدار می‌ماند، همانطور که روی دست تولید کننده مانده است.»
اطهاری گفت: «خوشبختانه بخش‌های مولد اقتصاد همچون بورس (چه به صورت حبابی و چه به صورت غیرحبابی) در حال رشد است و این مقوله و نیز بروز اتفاقاتی همچون توافق هسته‌ای در مجموع برای اقتصاد امری مثبت است.»
وی ادامه داد: «منتهی وقتی درباره بخش مسکن به صورت انتزاعی بحث رونق و رکود مطرح می‌شود در واقع نوعی تقلیل تحلیل اقتصادی صورت می‌گیرد. بدین معنا که اینطور تصور می‌شود که اقتصاد ایران تنها یک بخش دارد و آن بخش مسکن است.»
وی افزود: «در سال‌های گذشته دقیقا همین اتفاق روی داد و سیاست‌های نادرست دولت بخش های مولد اقتصاد را زمین‌گیر کرد و فقط یک بخش می‌توانست تولیدات کارخانه‌ها و نیز پس انداز مردم را به خود جذب کند و آن بخش مسکن بود.»
این کارشناس مسائل اقتصادی خاطرنشان کرد: «نتیجه این تقلیل تحلیل اقتصادی را همگان دیدیم؛ چنانکه وقتی در اقتصاد آمریکا نیز چنین تقلیل تحلیلی صورت گرفت بحران جهانی ایجاد کرد.»
اطهاری گفت: «لذا توافق صورت گرفته میان ایران و غرب امری مثبت است؛ اما اینکه بخش مسکن چگونه از این شرایط بیرون می‌آید باید گفت در آینده نه رونق پایدار و نه رکود پایدار در بخش مسکن نخواهیم داشت.»
وی ادامه داد: «یعنی نوسان در بخش مسکن نوساناتی بیمارگونه است و بخش مسکن بیمارتر از آن است که بتواند راهی طولانی را بپیماید و تحرک پایداری داشته باشد.»
وی افزود: «تنها یک برنامه جامع که بتواند سرمایه‌هایی که اکنون در نتیجه تولید انبوه در این بخش زمین‌گیر شده‌اند را برای اکثریت مردم قابل مصرف نماید می‌تواند موجب رونق پایدار در بخش مسکن شود.»
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: «این شرایط وجوب تدوین و بازنگری طرح جامع مسکن را ضروری و حیاتی نشان می‌دهد و این بخش ساماندهی نوینی را طلب می‌کند تا بتواند وارد رونق پایدار شود.»
اطهاری اظهار کرد: «کسانی که معتقدند با توافق هسته‌ای میان ایران و غرب بخش مسکن وارد رونق خواهد شد، باید گفت خانه‌های لوکس خالی که خارج از دسترس اکثریت مردم است نمی‌تواند وارد رونق شود و حداقل این اتفاق در کوتاه مدت روی نخواهد داد و در میان مدت ممکن است با رشد اقتصادی و افزایش درآمد سرانه بخشی از مردم این توانایی را پیدا کنند که این واحدها را خریداری نمایند.»
وی ادامه داد: «اما کسانی که عنوان می‌کنند با توافق هسته‌ای بخش مسکن وارد رکود می‌شود در واقع یک فرمول ساده نوسانات اقتصادی را جلوی خود می‌گذارند و اظهارنظر می‌کنند.»
وی افزود: «دوره‌های رونق و رکود در دوره‌ای بود که اقتصاد یک علامت حداقلی داشت و بخش مسکن هم آنقدر اشباع نشده بود. لذا تداوم منحنی نوسانی دوران رکود و تعمیم آن به آینده ساده‌انگاری است. چون در دوره های قبلی هم مشاهده می شد که دوره های رونق و رکود مدام به هم نزدیک می شدند.»
اطهاری تصریح کرد: «لذا این نوسانات به هیچ وجه نوسانات میان مدت یا طولانی مدتی نیست و ما اصلا وارد دوران رونقی نشدیم که بخواهیم وارد دوران رکود شویم.»
برخی همچون نایب رئیس کمیسیون شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران معتقدند: "توافقات هسته‌ای دیپلمات‌های ایران با اعضای گروه 1+5 در بازار مسکن رکود ایجاد خواهد کرد." محمد مهدی تندگویان با تاکید بر اینکه سال آینده شاهد تورم در بحث مسکن خواهیم بود اظهارداشت: بعد از هر دوره رکود، شاهد دوره‌ای تورم خواهیم بود و پیش‌بینی می‌شود سال آینده در بازار مسکن شاهد تورم باشیم."
اما برخی دیگر همچون محمود جهانی تحلیلگر بازار مسکن معتقدند: "تاثیر آنی ناشی از توفیق هسته‌ای که معمولا طی یک تا دو ماه آینده خود را نشان می‌دهد، بازار مسکن را به سمت ثبات قیمتی پیش خواهد برد که این ثبات حداقل تا پایان سال، پایدار خواهد بود."
این تحلیلگر بازار مسکن در مورد اثرات آتی تحول در فضای کلان اقتصادی کشور گفت: "با توجه به اینکه در چنین شرایطی انتظار این است که فضای کسب‌وکار بهبود یافته و تولید هم افزایش یابد، پیش‌بینی می‌شود از اوایل سال آینده، همزمان با افزایش تولید مسکن، رونق واقعی و پایداری در معاملات خرید و فروش هم واقع شود."
توافق هسته‌ای چه تاثیری بر بخش مسکن می‌گذارد؟ بازار مسکن به کدام سمت خواهد رفت؟
کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو گفت: «بعد از توافق هسته‌ای میان ایران و 1+5 قیمت ارز کاهش پیدا کرد و قیمت طلا هم همراه با کاهش قیمت جهانی افت قیمت داشت.»
وی ادامه داد: «در این شرایط از آنجایی که ارزش ریال تثبیت شده بود انتظار می‌رفت در یک اقتصاد ناسالم سرمایه‌های سرگردان دوباره به سمت بازار مسکن برگردند که خوشبختانه این اتفاق روی نداد.»
وی افزود: «علت این امر انبوه واحدهای مسکونی و تجاری - اداری خالی است و شهرهایی مانند تهران که از جمعیت و واحدهای مسکونی و تجاری خالی اشباع شده‌اند.»
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: «به عبارت دیگر متقاضی واقعی در بخش مسکن وجود ندارد و در واقع دلیل رکود در بخش مسکن این است که دیگر انتظاری برای خرید و سپس فروش واحدهای خالی وجود ندارد و واحدها روی دست خریدار می‌ماند، همانطور که روی دست تولید کننده مانده است.»
اطهاری گفت: «خوشبختانه بخش‌های مولد اقتصاد همچون بورس (چه به صورت حبابی و چه به صورت غیرحبابی) در حال رشد است و این مقوله و نیز بروز اتفاقاتی همچون توافق هسته‌ای در مجموع برای اقتصاد امری مثبت است.»
وی ادامه داد: «منتهی وقتی درباره بخش مسکن به صورت انتزاعی بحث رونق و رکود مطرح می‌شود در واقع نوعی تقلیل تحلیل اقتصادی صورت می‌گیرد. بدین معنا که اینطور تصور می‌شود که اقتصاد ایران تنها یک بخش دارد و آن بخش مسکن است.»
وی افزود: «در سال‌های گذشته دقیقا همین اتفاق روی داد و سیاست‌های نادرست دولت بخش های مولد اقتصاد را زمین‌گیر کرد و فقط یک بخش می‌توانست تولیدات کارخانه‌ها و نیز پس انداز مردم را به خود جذب کند و آن بخش مسکن بود.»
این کارشناس مسائل اقتصادی خاطرنشان کرد: «نتیجه این تقلیل تحلیل اقتصادی را همگان دیدیم؛ چنانکه وقتی در اقتصاد آمریکا نیز چنین تقلیل تحلیلی صورت گرفت بحران جهانی ایجاد کرد.»
اطهاری گفت: «لذا توافق صورت گرفته میان ایران و غرب امری مثبت است؛ اما اینکه بخش مسکن چگونه از این شرایط بیرون می‌آید باید گفت در آینده نه رونق پایدار و نه رکود پایدار در بخش مسکن نخواهیم داشت.»
وی ادامه داد: «یعنی نوسان در بخش مسکن نوساناتی بیمارگونه است و بخش مسکن بیمارتر از آن است که بتواند راهی طولانی را بپیماید و تحرک پایداری داشته باشد.»
وی افزود: «تنها یک برنامه جامع که بتواند سرمایه‌هایی که اکنون در نتیجه تولید انبوه در این بخش زمین‌گیر شده‌اند را برای اکثریت مردم قابل مصرف نماید می‌تواند موجب رونق پایدار در بخش مسکن شود.»
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: «این شرایط وجوب تدوین و بازنگری طرح جامع مسکن را ضروری و حیاتی نشان می‌دهد و این بخش ساماندهی نوینی را طلب می‌کند تا بتواند وارد رونق پایدار شود.»
اطهاری اظهار کرد: «کسانی که معتقدند با توافق هسته‌ای میان ایران و غرب بخش مسکن وارد رونق خواهد شد، باید گفت خانه‌های لوکس خالی که خارج از دسترس اکثریت مردم است نمی‌تواند وارد رونق شود و حداقل این اتفاق در کوتاه مدت روی نخواهد داد و در میان مدت ممکن است با رشد اقتصادی و افزایش درآمد سرانه بخشی از مردم این توانایی را پیدا کنند که این واحدها را خریداری نمایند.»
وی ادامه داد: «اما کسانی که عنوان می‌کنند با توافق هسته‌ای بخش مسکن وارد رکود می‌شود در واقع یک فرمول ساده نوسانات اقتصادی را جلوی خود می‌گذارند و اظهارنظر می‌کنند.»
وی افزود: «دوره‌های رونق و رکود در دوره‌ای بود که اقتصاد یک علامت حداقلی داشت و بخش مسکن هم آنقدر اشباع نشده بود. لذا تداوم منحنی نوسانی دوران رکود و تعمیم آن به آینده ساده‌انگاری است. چون در دوره های قبلی هم مشاهده می شد که دوره های رونق و رکود مدام به هم نزدیک می شدند.»
اطهاری تصریح کرد: «لذا این نوسانات به هیچ وجه نوسانات میان مدت یا طولانی مدتی نیست و ما اصلا وارد دوران رونقی نشدیم که بخواهیم وارد دوران رکود شویم.»
گزارش خطا
ارسال به دوستان
نسخه چاپی
ذخیره عضویت در خبرنامه 
پربحث ترین عناوین
پرطرفدار ترین عناوین
لینک های مفید