رشد 5 درصدی قیمت مسکن در تابستان 89

آفتاب‌‌نیوز : آفتاب: در تازه‌ترین گزارشی که نهاد رهگیری معاملات مسکن درباره متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در تهران تهیه کرده، علائمی از نوسان شدید قیمت دیده نمی‌شود؛ به‌طوری‌که در تابستان امسال میانگین ارزش معاملات ملکی نسبت به بهار در حد 5 درصد افزایش پیدا کرده است که این نرخ رشد به‌خاطر کشش خرید ملک، طبیعی عنوان شده است. در یک‌سال اخیر قیمت مسکن در تهران فصل به فصل با افت‌ و خیز در حد نوسان‌های کوچک مواجه بوده است. 

به گزارش دنیای اقتصاد، تازه‌ترین گزارش نهاد رهگیری معاملات مسکن در شهر تهران، حاکی است، تابستان امسال هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت به‌طور متوسط با قیمت یک میلیون و 680 هزار تومان خرید و فروش شده است. 

جزئیات این گزارش که روند قیمت مسکن طی یک‌سال اخیر و نیمه اول سال جاری را ترسیم کرده، نشان می‌دهد از ابتدای پاییز سال گذشته تاکنون، «نوسان ریز» در ارزش معاملات املاک مسکونی حاکم بوده، به‌طوری‌که افت و خیز توام قیمت –یک فصل افزایش، فصل بعد کاهش- در این دوره کاملا مشهود، اما نرخ رشد قیمت مسکن در این مدت به مراتب کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است. قیمت مسکن در تهران، پاییز سال گذشته 5/1 درصد افت کرد، زمستان همان سال 6/6 درصد افزایش یافت و مجددا در بهار امسال حدود 5/2 درصد کاهش پیدا کرد (گزارش مرکز آمار درباره بهار، متفاوت است) و در نهایت در دومین فصل سال –تابستان 89- 5 درصد افزایش یافته است. 

سامانه رهگیری معاملات مسکن، پیشتر، میانگین قیمت مسکن در تهران طی فصل بهار را یک میلیون و 600 هزار تومان اعلام کرده بود که به این ترتیب ارزش معاملاتی املاک مسکونی در سه ماه دوم سال جاری نسبت به سه ماه اول، حدود 5 درصد رشد کرده است. 

همچنین در تابستان امسال، ارزش معاملاتی آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به تابستان قبل، در حد 7 درصد افزایش پیدا کرده است. تابستان سال گذشته هر متر مربع بنای مسکونی در پایتخت به‌طور متوسط با قیمت یک میلیون و 560 هزار تومان خرید و فروش شد. این در حالی است که قیمت مسکن در بهار امسال در مقایسه با سال قبل از نگاه سامانه رهگیری حدود 10درصد افزایش یافته بود. 

تحلیلی که درباره تغییر سطح قیمت مسکن طی 6 ماه اول امسال مطرح است، بر مدار «آرامش بازار» و «اثر رونق معاملات» تاکید دارد. کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند در حال حاضر افت و خیز قیمت در دامنه کمتر از 10 درصد، ویژگی طبیعی بازار مسکن است که به‌خاطر کشش خرید در بازار بوجود آمده و نمی‌توان آن را به معنی تحریک قیمت یا «تورم حاد» دانست. 

از سوی دیگر در سال 88 که رکود مسکن منجر به کاهش خیره‌کننده قیمت‌ها در بازار مسکن تهران شد، نحوه تغییر قیمت تقریبا شبیه شکل افت‌وخیز در نیمه اول امسال بود به‌طوری‌که پارسال در نیمه دوم –پاییز و زمستان 88- متوسط قیمت هر متر مربع بنای مسکونی نسبت به نیمه اول –بهار و تابستان 88- 9/5 درصد افزایش یافت و از یک میلیون و 500 هزار تومان به یک میلیون و 589 هزار تومان رسید اما معدل قیمت مسکن در طول سال 88 نسبت به سال قبل از آن معادل 25 درصد کاهش پیدا کرد. بنابراین این احتمال وجود دارد که تا پایان امسال، بازار مسکن تحت تاثیر رونق معاملاتی، همچنان با نوسان‌هایی در حد زیر نرخ تورم روبه‌رو باشد و در عین حال میانگین سالانه قیمت مسکن رشدی پیدا نکند. 

به گزارش دنیای‌اقتصاد، علت کنترل منحنی رشد قیمت مسکن در ماه‌های اخیر را می‌توان در دو سیاست دولت جست‌وجو کرد. در اواخر سال 87 و یک‌سال 88 با تداوم شیب منفی رشد قیمت مسکن، تقاضای مصرفی فرصت صاحب‌خانه شدن را مناسب دید و به‌تدریج آمادگی خریداران برای خرید مسکن ترمیم شد. مقدمات ورود متقاضیان مصرفی به بازار مسکن در اوایل امسال کامل شد و حجم خرید و فروش‌ آپارتمان مسکونی افزایش یافت. در اوایل سال جاری انتظار افزایش قیمت مسکن به دلیل روند کند پاسخ‌دهی عرضه به تقاضا، پررنگ بود اما رشد صدور پروانه ساختمانی از یک سو و افزایش شتاب فعالیت‌های مسکن‌مهر، به این انتظار پاسخ منفی داد (همین انتظار اولیه و پاسخ منفی آن باعث رشد خفیف و بلافاصله کاهش قیمت در نیمه اول امسال شده است). 

سیاست دوم که تاکنون در بازار مسکن برای کنترل قیمت‌ها جواب داده به تسهیلات خرید مسکن مربوط می‌شود. 

حرکت انقباضی در بانک‌ها با دستور دولت برای برخورد با تقاضای وام خرید مسکن منجر شده عملا نقدینگی در دست خریداران ملک، وجود نداشته باشد. دولت معتقد است نبود نقدینگی تاثیر مستقیم در کنترل قیمت مسکن داشته است. 

به گزارش دنیای‌اقتصاد، براساس نتایج حاصل از رصد بازار مسکن توسط سامانه رهگیری معاملات املاک، در شهر تهران متوسط قیمت مسکن از یک میلیون و 640 هزار تومان در زمستان سال گذشته به یک میلیون و 600 هزار تومان در بهار و یک میلیون و680 هزار تومان در تابستان امسال رسیده است. 

هر چند ماه گذشته مرکز آمار ایران از رشد 7 درصدی قیمت مسکن در تهران طی بهار سال جاری نسبت به زمستان قبل و همچنین رشد 19 درصدی نسبت به بهار قبل خبر داده بود اما تفاوت در نحوه آمارگیری این مرکز با آنچه در سامانه رهگیری برای تعیین نرخ میانگین قیمت مسکن به‌کار برده می‌شود، باعث شد فعالان بازار مسکن دومی را تایید کنند. این در حالی است که طبق گفته مشاوران املاک در بهار امسال ثبات قیمت، بیشتر از رشد قیمت احساس شده بود. 

اگرچه قیمت مسکن در فصل تابستان امسال در مقایسه با فصل بهار، 5 درصد رشد کرده اما این رشد براساس قیمت اسمی بوده و چنانچه سطح واقعی قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم بررسی شود، ارزش معاملاتی ملک روند کاهشی را طی کرده است.