قیمت و اجاره واحدهای کوچک پایتخت
خرید و فروش پررونق خانه‌های 40 متری!
آفتاب‌‌نیوز : 
آفتاب: خرید واحدهای زیر 40 متر در شرایطی که قیمت اجاره‌بها سرسام‌آور است و قشر جوان جامعه توان پرداخت پول بیشتری را ندارد، پررونق است اما هنوز هم قیمت این واحدها برای قشر کم درآمد جامعه بسیار بالاست.
پس از افزاش جمعیت در شهرهای بزرگ و روند رو به رشد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در کلان شهرهایی مانند تهران، سازندگان به دنبال دریافت سود بیشتر شروع به ساخت خانه‌های کوچک یا به اصلاح سوئیت‌هایی کردند که قشر خاصی از جامعه که توان خرید خانه بزرگتر را نداشتند، صاحبخانه شوند.
در همین حال خریداران هم از این موقیت استفاده کردند و با سرمایه کمی در بازار سرسام آور قیمت‌ها، صاحب سرپناه شدند اما بازهم قیمت بالای این خانه‌ها به نسبت درآمد جامعه، خرید را برای اقشار کم درآمد ناممکن کرده است.
خانه هایی زیر 40 متر که در اغلب نقاط تهران وجود دارند به شکل سوئیت یا واحدهای یک‌خوابه ساخته می‌شوند که صاحبخانه‌ها با ارایه شرایطی مانند وام بانکی یا در نظرگرفتن بالکن برای ایجاد فضای باز در محیط کوچک این واحدها، متقاصیان بیشتری را برای خرید جلب می کنند. در واقع به دلیل اینکه این واحدها کوچک هستند ایده‌های سازندگان تاثیر زیادی بر تمایل خریداران دارد.
مشاوران املاک در این ارتباط معتقدند که اغلب خریداران سوئیت‌ها مجرد هستند اما زوج‌هایی هم وجود دارند که زندگی در سوئیت‌های کوچک را به اجاره‌های سرسام‌آور ترجیح می‌دهند. به اعتقاد آنها، واحدهای کوچک به دلیل شرایط فرهنگی کشور ما متقاضیان خاص خود را دارد و اغلب زوجها اجاره‌نشینی را به زندگی در این واحدها ترجیح می‌دهند.
اما یکی دیگر از فعالان بازار مسکن اعتقاد دارد که متقاضی زیاد این واحدها سبب شده است که به نسبت آپارتمان‌های بزرگتر، قیمت هر مترمربع این واحدها بیشتر باشد.
هم اکنون قیمت یک سوئیت 36 متری در میدان گل‌ها 50 میلیون تومان است و واحد 36 متری یک‌خوابه در منطقه 10، با 9 سال ساخت به قیمت 40 میلیون تومان عرضه می‌شود.
همچنین یک واحد 40 متری که شرایطی مانند طبقه اول، انباری و بالکن را دارد با گذشت 9 سال از تاریخ ساخت 45 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
این درحالی است که مالک واحدی 35 متری در محدوده قصرالدشت تهران شرایط خاصی را برای تامین پول خرید این خانه به خریداران پیشنهاد کرده است. براین اساس، این آپارتمان با مبلغ 17 میلیون تومان نقد، 10 میلیون رهن و 18 میلیون وام مسکن خریدار، به فروش می‌رسد.
سوئیتی 37 متری در خیابان دبستان سیدخندان هم به قیمت 65 میلیون تومان عرضه می‌شود و سوئیت دیگری با متراژ 38 متر در خیابان نبرد پیروزی 55 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
قیمت 2 برابر متراژ
گاهی اوقات قیمت هر سوئیت بیش از 2 برابر متراژ آنهاست؛ به خصوص اگر در شمال تهران واقع شده باشد. براین اساس یک سوئیت 30 متری در منطقه زعفرانیه تهران به قیمت 75 میلیون تومان به فروش می‌رسد و واحدی 32 متری در ظفر 72 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در محدوده فرمانیه هم برای 37 متری نوساز 105 میلیون تومان قیمت تعیین شده است.
آفتاب: خرید واحدهای زیر 40 متر در شرایطی که قیمت اجاره‌بها سرسام‌آور است و قشر جوان جامعه توان پرداخت پول بیشتری را ندارد، پررونق است اما هنوز هم قیمت این واحدها برای قشر کم درآمد جامعه بسیار بالاست. پس از افزاش جمعیت در شهرهای بزرگ و روند رو به رشد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در کلان شهرهایی مانند تهران، سازندگان به دنبال دریافت سود بیشتر شروع به ساخت خانه‌های کوچک یا به اصلاح سوئیت‌هایی کردند که قشر خاصی از جامعه که توان خرید خانه بزرگتر را نداشتند، صاحبخانه شوند.
در همین حال خریداران هم از این موقیت استفاده کردند و با سرمایه کمی در بازار سرسام آور قیمت‌ها، صاحب سرپناه شدند اما بازهم قیمت بالای این خانه‌ها به نسبت درآمد جامعه، خرید را برای اقشار کم درآمد ناممکن کرده است.
خانه هایی زیر 40 متر که در اغلب نقاط تهران وجود دارند به شکل سوئیت یا واحدهای یک‌خوابه ساخته می‌شوند که صاحبخانه‌ها با ارایه شرایطی مانند وام بانکی یا در نظرگرفتن بالکن برای ایجاد فضای باز در محیط کوچک این واحدها، متقاصیان بیشتری را برای خرید جلب می کنند. در واقع به دلیل اینکه این واحدها کوچک هستند ایده‌های سازندگان تاثیر زیادی بر تمایل خریداران دارد.
مشاوران املاک در این ارتباط معتقدند که اغلب خریداران سوئیت‌ها مجرد هستند اما زوج‌هایی هم وجود دارند که زندگی در سوئیت‌های کوچک را به اجاره‌های سرسام‌آور ترجیح می‌دهند. به اعتقاد آنها، واحدهای کوچک به دلیل شرایط فرهنگی کشور ما متقاضیان خاص خود را دارد و اغلب زوجها اجاره‌نشینی را به زندگی در این واحدها ترجیح می‌دهند.
اما یکی دیگر از فعالان بازار مسکن اعتقاد دارد که متقاضی زیاد این واحدها سبب شده است که به نسبت آپارتمان‌های بزرگتر، قیمت هر مترمربع این واحدها بیشتر باشد.
هم اکنون قیمت یک سوئیت 36 متری در میدان گل‌ها 50 میلیون تومان است و واحد 36 متری یک‌خوابه در منطقه 10، با 9 سال ساخت به قیمت 40 میلیون تومان عرضه می‌شود.
همچنین یک واحد 40 متری که شرایطی مانند طبقه اول، انباری و بالکن را دارد با گذشت 9 سال از تاریخ ساخت 45 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
این درحالی است که مالک واحدی 35 متری در محدوده قصرالدشت تهران شرایط خاصی را برای تامین پول خرید این خانه به خریداران پیشنهاد کرده است. براین اساس، این آپارتمان با مبلغ 17 میلیون تومان نقد، 10 میلیون رهن و 18 میلیون وام مسکن خریدار، به فروش می‌رسد.
سوئیتی 37 متری در خیابان دبستان سیدخندان هم به قیمت 65 میلیون تومان عرضه می‌شود و سوئیت دیگری با متراژ 38 متر در خیابان نبرد پیروزی 55 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
قیمت 2 برابر متراژ
گاهی اوقات قیمت هر سوئیت بیش از 2 برابر متراژ آنهاست؛ به خصوص اگر در شمال تهران واقع شده باشد. براین اساس یک سوئیت 30 متری در منطقه زعفرانیه تهران به قیمت 75 میلیون تومان به فروش می‌رسد و واحدی 32 متری در ظفر 72 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در محدوده فرمانیه هم برای 37 متری نوساز 105 میلیون تومان قیمت تعیین شده است.
گزارش خطا
ارسال به دوستان
نسخه چاپی
ذخیره عضویت در خبرنامه 
پربحث ترین عناوین
پرطرفدار ترین عناوین
لینک های مفید