تاييد‌رسمي رونق در معاملات‌مسكن

آفتاب‌‌نیوز : آفتاب: معاون قوه‌قضائيه روز گذشته در جمع خبرنگاران از رشد 21 درصدي صدور سند تك‌برگ ملكي در دفاتر اسناد رسمي طي سال90 خبر داد و گفت: در سال گذشته حجمي معادل يك ميليون و 685 هزار سندمحضري براي معاملات ملك تنظيم شده است. 

اين آمار جديد حاكي از صعود تند دامنه رونق معاملات مسكن است، به طوري كه خريد‌وفروش ملك بعد از رشد ناچيز 6درصدي در سال89، پارسال جهش 21درصدي را تجربه كرده كه با توجه به انتظار تداوم رونق در سال جاري و ركورد سال90، شايد امسال هم ركورد قبلي شكسته شود. 

آن‌طور كه رييس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور آمار داده، سال گذشته به طور متوسط روزانه بيش از 4 هزار معامله خريد مسكن ثبت محضري شده است. اين گزارش رسمي با آنچه در طول سال گذشته «دنياي‌اقتصاد» به نقل از سامانه رهگيري معاملات مسكن منتشر مي‌كرد همخواني دارد با اين تفاوت كه آمار سامانه درباره معاملات روزانه حدود يك هزار فقره بيشتر است كه البته علت آن به عدم تمايل خريدار و فروشنده به ثبت محضري آنچه در بنگاه‌هاي املاك در قالب مبايعه‌نامه تنظيم مي‌كنند، مربوط مي‌شود. 

براساس اعلام رييس سازمان ثبت اسناد در سال گذشته در كل يك ميليون و 800 هزار سند مالكيت در سيستم كاداستر صادر شد كه از اين تعداد نزديك به 250 هزار سند مربوط به سال‌هاي قبل بوده است.
همچنين در دو ماه گذشته از سال جاري نيز 98 هزار سند مالكيت جديد تحويل متقاضيان شده است. 

کاداستر بي‌پول شد 

معاون قوه‌قضائیه و رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در جمع خبرنگاران با بیان اینکه در سال گذشته اقدامات بسیاری برای شفاف‌سازی اسناد و املاک کشور صورت گرفته است، گفت: امسال هم دولت در لایحه بودجه، اعتباری برای کاداستر کشوری در نظر نگرفته است و تنها به ذکر يك ردیف اعتباری، اکتفا کرده است. احمد تویسرکانی گفت: این در حالی است که شفاف‌سازی در حوزه املاک کشوری یکی از مهم‌ترین اولویت های ملی است که مسوولان مربوطه باید نسبت به آن اقدامات لازم را به عمل آورند. 

وی در این باره خاطرنشان کرد: هم‌اکنون در حال مکاتبه و مذاکره با مجلس برای تصویب اعتبار برای اجرای کاداستر کشوری هستیم تا از این طریق بتوانیم به تکلیف برنامه پنجم توسعه برای تهیه نقشه کاداستر کل املاک کشور اقدام کنیم. تویسرکانی تاکید کرد: با اجرای این طرح جلوي وقوع بسیاری از دعاوی ناشی از بی‌نظمی‌های حقوقی در کشور گرفته مي‌شود و جرائمی مانند زمین‌خواری ریشه کن خواهد شد. كاداستر نظامي است كه محدوده دقيق مالكيتي صاحبان املاك را مشخص مي‌كند.
معاون قوه‌قضائیه گفت: در سال 90 در مجموع 576 هزار و 717 هکتار به کاداستر کشوری اضافه شد که نسبت به سال 89 ، 34 درصد رشد داشته است. 

پيش‌فروش دست ما نيست، وعده به املاک فاقد سند 

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پاسخ به این سوال که چرا آیین نامه پیش فروش با گذشت دو سال از تصویب هنوز نوشته نشده است گفت: آیین نامه پیش فروش به ما مربوط نمی شود و مسوولان وزارت دادگستری باید در این زمینه اطلاع رسانی کنند. به گزارش «دنیای اقتصاد» تویسرکانی در رابطه با آیین نامه اجرایی قانون تعیین تکلیف املاک و ساختمان‌های بدون سند را نیز اعلام کرد: آیین‌‌نامه اين قانون از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه شده و در حال حاضر از سوی رییس قوه‌قضائیه در حال بررسی است. 

وی گفت: پیش‌بینی می‌شود این آیین‌نامه ظرف یک ماه آینده تصویب و برای اجرا به دستگاه‌های ذی ربط ابلاغ شود. 

معاون قوه‌قضائیه تصریح کرد: در آیین نامه پیشنهادی سازمان ثبت، سیستمی تدارک دیده شده تا براساس آن متقاضیان بتوانند بدون مراجعه حضوری و از طریق ارسال فایل الکترونیکی مدارک، نقشه و مشخصات ملک خود، نسبت به درخواست صدور سند اقدام کنند. 

وی ادامه داد: سند صادر شده پس از بررسی نهایی به نشانی متقاضیان ارسال می شود. 

نظارت قوه قضائیه بر بنگاه‌ها؟ 

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همچنین با تاکید بر اهمیت ثبت رسمی در کشور خاطرنشان کرد: اگرچه بنگاه های املاک کشور نقش بسزایی در نظم حقوقی معاملات مسکن بر عهده دارند اما در کل نظارت وزارت بازرگانی بر آنها را کار درستی نمی‌دانم.تویسرکانی گفت: بنگاه های معاملات املاک را نباید مانند واحدهای صنفی زیر مجموعه وزارت بازرگانی قرار داد و همین خلأ قانونی موجب شده تا ثبت رسمی نتواند اهمیت واقعی خود را در کشور به دست آورد. وی تاکید کرد: در حال حاضر با همکاری اتحادیه املاک و از طریق تعامل با مجلس جديد سعی داریم بنگاه‌ها را تحت نظارت سازمان ثبت درآوریم و با اصلاح قانون بسیاری از مشکلات ناشی از ثبت غیررسمی را در کشور کاهش دهیم.

فقط 17 هزار مسكن‌مهر سند دارند 

به گزارش دنياي‌اقتصاد،مقايسه دو گزارش از دو قوه درباره مسكن‌مهر نشان مي‌دهد در حال حاضر 96 درصد واحدهاي مسكوني‌مهر كه تحويل متقاضيان شده، فاقد سندمحضري است كه اين خلأ، اثبات مالكيت رسمي صاحبان اين خانه‌ها را با مشكل شديد روبه‌رو كرده است. قوه‌مجريه –وزارت راه‌وشهرسازي- پيش‌تر اعلام كرده بود: تاكنون حدود 400 هزار واحد مسكوني‌مهر در نقاط مختلف كشور به بهره‌برداري رسيده است. 

قوه‌قضائيه- سازمان ثبت اسناد و املاك كشور- اما روز گذشته خبر داد: تاكنون براي 17 هزار واحد مسكوني‌مهر سندمحضري صادر شده و مطابق آن، مالكيت اعيان اين واحدها به نام متقاضيان منتقل شده است. به اين ترتيب، در حال حاضر ساكنان بيش از 380 هزار واحد مسكوني‌مهر، هنوز سندمحضري ندارند. اين حجم واحد مسكوني بدون سند به ناهماهنگي‌ها در مسكن‌مهر مربوط مي‌شود كه مانع انجام انتقال محضري اين املاك به صاحبانشان شده است.