جـزيـيـات كـامـل مـسـكـن ويـژه تـهـران

آفتاب‌‌نیوز : آفتاب: احمد اصغري مهرآبادي در گفت‌وگو با ايسنا اظهار كرد: متقاضيان ثبت‌نام مسكن ويژه تهران مي‌توانند از شنبه هفته آينده با مراجعه به سايت www.tehran.maskanmehr.net براي خريد واحد‌هاي مسكن ويژه تهران اقدام كنند.


وي گفت: چهار شرط متاهل بودن، سكونت حداقل پنج سال در تهران، نگرفتن هيچ‌گونه تسهيلات مسكن از دولت و اين‌كه از تاريخ اول فروردين 84 هيچ معامله مسكني نداشته باشند از شرايط اصلي ثبت‌نام براي مسكن ويژه تهران است.


رييس سازمان ملي زمين و مسكن با بيان اين‌كه امتيازات ديگري نيز وجود دارد كه طبق آن واجدان شرايط براي دريافت واحد‌هاي مسكن ويژه تهران اولويت‌بندي مي‌شوند، گفت: متقاضيان بايد ابتدا با گشايش حساب در يكي از شعب بانك مسكن 20 ميليون تومان واريز كنند. پس از احراز شرايط توسط متقاضيان خريد مسكن ويژه در تهران متقاضيان هر سه ماه يكبار 20 ميليون تومان در چهار مرحله (12 ماه) واريز خواهند كرد.


معاون وزير راه و شهرسازي تاكيد كرد: بنا بر شرايط روز ممكن است قيمت پرداختي در مرحله‌ پنجم افزايش يابد.


وي هم‌چنين اظهار كرد: پس از انتخاب متقاضي در مورد منطقه‌ مورد نظر خريد مسكن ويژه اقساط پس از تحويل به صورت ماهيانه پرداخت مي‌شود به‌طوري كه ماهيانه كمتر از يك ميليون تومان مابقي هزينه‌ مسكن ويژه از خريدار دريافت خواهد شد.


به گفته مهرآبادي متقاضيان پس از پرداخت سوم حق انتخاب واحد خود در يكي از مناطق تهران كه مسكن ويژه در آن ساخته مي‌شود را دارند.


وي درباره مناطقي كه مسكن ويژه مسكن تهران در آن ساخته مي‌شود، خاطر نشان كرد: در حال حاضر در منطقه تهرانسر كار ساخت مسكن ويژه آغاز شده و 50 درصد پي‌سازي آن پيشرفت داشته است و در حال نصب اسكلت هستند.


به گفته‌ وي در منطقه‌ 22 تهران نيز شهرك آتي‌شهر براي مسكن ويژه تهران در نظر گرفته شده، بدين منظور مشاور طرح مشخص شده و كار آغاز شده است.


مهرآبادي درباره حكيميه به عنوان منطقه ديگر كه قرار بود مسكن ويژه در آن ساخته شود، گفت: هنوز در اين مورد بحث‌هايي وجود دارد، اما در صورت شروع اين را اعلام خواهيم كرد.


معاون وزير راه و شهرسازي تاكيد كرد: حداقل هزينه‌ خريد يك واحد مسكن ويژه 100 ميليون تومان در پنج نوبت پرداخت مي‌شود و هزينه‌ زمين و اقساط آن نيز پس از محاسبه دريافت خواهد شد.


به گفته وي واحدهاي مسكن ويژه تهران در تهران‌سر 110 متري در نظر گرفته شده است اما در آتي شهر 75 متر تا 120 متر نيز ساخته مي‌شود.




چگونه براي مسكن ويژه تهران ثبت نام كنيم؟


در شرايطي خبر آغاز ثبت نام مسكن ويژه تهران از سوي معاون وزير راه و شهرسازي به ايسنا اعلام شد كه متقاضيان مي‌توانند از امروز در جريان ريز جزئيات ثبت‌نام قرار بگيرند.


به گزارش خبرنگار مسكن ايسنا پس از چند بار تاخير براي ثبت نام مسكن ويژه تهران سرانجام احمد اصغري مهرآبادي ـ معاون وزير راه و شهرسازي ـ از آغاز ثبت‌نام از 25 شهريور ماه خبر داد. پيشتر اول شهريور، سپس 10 ماه جاري و بعد از آن روزهاي پس از اجلاس نم براي آغاز ثبت نام وعده داده شد تا سرانجام شنبه هفته آينده اين امر محقق شود.


به گفته رييس سازمان ملي زمين و مسكن متقاضيان بايد شروط مجاز براي ثبت نام را داشته باشند. پس از آن متقاضيان بايد ابتدا با گشايش حساب در يكي از شعب بانك مسكن 20 ميليون تومان واريز كنند. پس از احراز شرايط توسط متقاضيان خريد مسكن ويژه در تهران متقاضيان هر سه ماه يكبار 20 ميليون تومان در چهار مرحله (12 ماه) واريز خواهند كرد كه با توجه به شرايط روز ممكن است قيمت پرداختي در مرحله‌ پنجم افزايش يابد.


البته اين همه هزينه براي صاحب شدن يكي از واحداهاي مسكن ويژه تهران نيست. پس از پرداخت اين اقساط و برآورد هزينه كلي زمين و ساخت مابقي هزينه مسكن در اقساطي ماهيانه كمتر از يك ماهه دريافت خواهد شد.


به گفته مهرآبادي متقاضيان پس از پرداخت سوم حق انتخاب واحد خود در يكي از مناطق تهران كه مسكن ويژه در آن ساخته مي‌شود را دارند. اين مناطق در حال حاضر شامل تهرانسر و آتي شهر در منطقه 22 تهران مي‌شوند و هنوز شرايط در حكيميه مشخص نيست.


واحدهاي مسكن ويژه تهران در تهران‌سر 110 متري در نظر گرفته شده است اما در آتي شهر از 75 متر تا 120 متر به صورت دو و سه خوابه ساخته مي‌شود.


اما اطلاعات به تفكيك شرايط متقاضي و نحوه پرداخت و حتي شرايط انصراف از خريد مسكن ويژه تهران در زير خواهد آمد.



شیوه نامه ثبت نام اولیه متقاضیان خریدمسکن در شهر تهران


این شیوه نامه برای ثبت نام متقاضیان مسکن در تهران تدوین شده است. ثبت نام از شنبه – 25 شهريور ماه - به صورت اینترنتی و از طریق سایت Tehran.maskanmehr.net انجام خواهد شد. با توجه به وضعیت ثبت نام و تعداد ثبت نام در خصوص مدت زمان ثبت نام تصمیم گیری و اقدام خواهد شد.


بخش اول: شرايط متقاضيان


1- فاقدان مسکن: افراد سرپرست خانواری که خود و افراد تحت تکفل آنان از تاریخ اول سال 1384 فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی بوده و از تاریخ 22 بهمن 1357 از هیچ یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیر دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.


2- متاهل و یا سرپرست خانواده


3- دارای حداقل 5 سال سابقه سکونت مستمر در شهر تهران (5 سال اخیر)


4- فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سنوات قبل


توجه‌: متقاضیانی که قبلا از طریق وزارت تعاون سابق یا وزارت مسکن سابق و یا از هر طریق دیگری در مسکن مهر ثبت نام نموده‌اند و اطلاعات آنها در سامانه ثبت نام موجود می باشد نمی‌توانند ثبت نام نمایند.


مدارک لازم جهت احراز شرایط متقاضیان به شرح 4 بند فوق:


متقاضیان باید مدارک زیر را برای بررسی احراز شرايط بصورت الکترونیکی (اسکن شده) از طریق اینترنت ارائه نمایند. اصل مدارک پس از امتیازبندی در مراحل تشکیل پرونده دریافت خواهد شد.


توجه : هرگونه مغایرت مدارک اسکن شده و اصل مدارک سبب ابطال ثبت نام و محرومیت از ثبت نام مجدد خواهد شد.


1- مدارک لازم برای بند یک:


تعهد و اقرار رسمی مبنی بر واجد شريط بودن خود و افراد تحت تکفل به شرح بند 1.


این امر از طریق بانک‌های اطلاعاتی مرجع مانند بانک زمین و مسکن، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن از تاریخ اول سال 1384 بانک اطلاعات ثبت نام مسکن مهر، بانک اطلاعات فروش اقساطي تسهیلات مسکن و سایر بانک‌های اطلاعاتی کنترل خواهد شد.


2 – مدارک لازم برای بند دو:


شناسنامه معتبر و کارت ملی متقاضی و افراد تحت تکفل و سایر مدارک معتبر قانونی در خصوص سرپرست خانوار بودن متقاضی


3 – مدارک لازم برای بند سه:


اگر متقاضی کارمند دولت و محل کار وی از پنج سال پیش شهر تهران باشد، حکم کارگزینی و گواهی معتبر از اداره متبوع


اگر متقاضی از پنج سال پیش شاغل در بخش غیر دولتی در شهر تهران است، گواهی و دفترچه بیمه تامین اجتماعی معتبر به همراه گواهی محل کار


توجه: در صورتیکه متقاضی جز دو حالت فوق نباشد باید گواهی تحصیلی معتبر خود و یا افراد تحت تکفل خود را که نشاندهنده تحصیل از 5 سال پیش تاکنون در یکی از مراکز آموزشی معتبر دولتی در شهر تهران باشد ارائه كند.


سایر حالتهای ممکن: هرگونه مدرك معتبر ديگري كه بتواند اين شرط را احراز كند.


4 – مدارک لازم برای بند چهار:


این امر از طریق بانکهای اطلاعاتی مرجع مانند بانک زمین و مسکن، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن از تاریخ 1/1/1384، بانک اطلاعات ثبت نام مسکن مهر، بانک اطلاعات فروش اقساط تسهیلات مسکن کنترل خواهد شد.


5 – سایر مدارک :


برگه خلاصه اطلاعات به شرح مندرج در مرحله سوم ثبت نام که در بخش دوم آورده شده است.



بخش دوم؛ مراحل ثبت نام:


متقاضی باید پس از مطالعه شرائط مندرج در بخش اول و اطمینان از دارا بودن شرائط مذکور به شرح مراحل زیر اقدام به ثبت نام اولیه نماید.


مرحله اول: متقاضی باید در مهلت مقرر ثبت نام با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن در شهر تهران اقدام به افتتاح حساب مسدود با سرفصل معین که برای مسکن تهران در نظر گرفته شده است نماید و مبلغ 200 میلیون ریال به حساب واریز نمایند. این حساب طبق ضوابط بانک مسکن دارای سود سپرده کوتاه مدت خواهد بود. مبالغ واریزی کمتر از 200 میلیون ریال قابل قبول نمی‌باشد و تا اعلام بانک و رفع مسدودی غیر قابل برداشت خواهد بود.


مرحله دوم: متقاضی باید در مهلت مقرر با مراجعه به سایت اقدام به ثبت اطلاعات تکمیلی و بارگذاری مدارک مندرج در بخش اول نماید. لازم بذکر است اطلاعات متقاضیانی که به شرح مرحله اول اقدام به افتتاح حساب نموده‌اند بصورت سیستمی از بانک مسکن دریافت و احراز اولیه شرايط متقاضیان با استفاده از بانک اطلاعات متقاضیان ثبت نام شده در مسکن مهر، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت کنندگان تسهیلات مسکن از بانک مسکن پس از تاریخ 1/1/1384 صورت می‌گیرد و اگر کسی سابقه داشته باشد امکان ورود به سایت نخواهد داشت و مراتب جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه پرداختی به بانک اعلام می‌شود.


توجه: بعد از پایان مهلت هیچگونه مدرک جدید پذیرفته نمی‌شود.


توجه: در صورتی که یک یا چند شرط از متقاضیان احراز نگردد مراتب به اطلاع متقاضی می‌رسد و متقاضی فقط یکبار با مراجعه حضوری و ارائه مستندات اجازه رفع نقص تا 10 روز کاری را خواهد داشت. جهت این کار باجه رفع نقص و رسیدگی تشکیل می‌شود تا تشکیل پرونده گردد و تا 5 روز کاری رسیدگی و نتیجه قطعی اعلام می‌گردد. در صورت عدم مراجعه حضوری و یا عدم احراز شرائط پس از مراجعه حضوری متقاضی غیر واجد شرائط جهت رفع مسدودی حساب و استرداد وجوه پرداختی به بانک مسکن اعلام می گردد. در صورت احراز شرائط در بررسی مجدد، متقاضی می تواند جهت ورود اطلاعات تکمیلی به شرح مرحله دوم وارد سایت شود.


مرحله سوم : متقاضی باید پس از ورود اطلاعات برگه خلاصه اطلاعات را از سایت چاپ نموده و پس از امضاء و اثر انگشت این برگه را نیز اسکن و بارگذاری نماید.


در این برگه علاوه بر اطلاعات ثبت نامی متقاضی اقرار مینماید که کلیه مطالب و مندرجات را مطالعه و با آگاهی کامل از شرائط اقدام به ثبت نام نموده است و در چارچوب مقررات مربوط به وظایف قانونی خود عمل نماید . در غیر اینصورت به سازمان اختیار تام در خصوص تصمیم گیری میدهد و مسئولیت عواقب هر گونه عدم ایفای تعهدات پیش بینی شده در این اطلاعیه را بر عهده می گیرد.


مرحله چهارم : امتیاز دهی به متقاضیان بر مبنای برگه خلاصه اطلاعات و مدارک اسکن شده به شرح زیر صورت می‌گیرد. در این مرحله ادعای متقاضیان در خصوص اقشار ویژه شامل خانواده محترم شهدا و جانبازان، نخبگان و مدال آوران به ترتیب از بنیاد شهید و بنیاد ملی نخبگان و اداره کل تربیت بدنی استان تهران استعلام می‌گردد. استعلام در صورت توافق با نهادهای مذکور با دریافت بانک اطلاعاتی و مکانیزه صورت خواهد گرفت و در غیر اینصورت با استعلام کتبی انجام می‌گیرد.


توجه : امتیازدهی به متقاضیان به شرط احراز شرائط قانونی مندرج در بخش اول به شرح زیر صورت می گیرد.


رديف ـ مورد ـ امتيازـ توضيحات


1 ـ متاهل و سرپرست خانوار بودن ـ 10 امتیاز


2 ـ هر فرزند تحت تکفل ـ 3 امتیاز


3 ـ سابقه سکونت بیش از 5 سال در تهران ، هر سال مازاد بر 5 سال و به صورت مستمر ـ 1 امتیاز تا سقف 10 امتیاز


4 ـ همسر محترمه شهید، فرزندان محترم شهدا، جانبازان معزز بالای 25 درصد، آزادگان محترم، رزمندگان بازاء هر 6 ماه حضور در جبهه ـ تا سقف 3 امتیاز


5 ـ نخبگان علمی ـ 3 امتیاز


6 ـ مدال آوران ورزشی در سطح آسیائی، جهانی و المپیک ـ 3 امتیاز


توجه: در صورتیکه متقاضی جز بیش از یک گروه اقشار مذکور در بند 4 باشد


توجه : در صورت اینکه متقاضیان دارای امتیاز یکسان باشند، قرعه کشی انجام خواهد شد.


توجه : در صورتی که در هر مرحله ای از ثبت نام و واگذاری خلاف ادعای متقاضی و اطلاعات ثبت شده توسط وی با توجه به بررسیها ثابت شود برای کل دوره ثبت نام مسکن مهر در لیست ممنوعه قرار می گیرد.


مرحله پنجم : در این مرحله متقاضیان رتبه بندی شده جهت تشکیل پرونده و ارائه اصل مدارک و مستندات دعوت بعمل می آید.هر اولویت 3 روز کاری مهلت خواهند داشت و در انتها مهلت 5 روزه برای آنهائی که موفق به مراجعه نشده اند در نظر گرفته می شود.



بخش سوم ؛ شرائط پرداخت بها و اقساط مورد نظر:


مبلغ کل هر واحد شامل بهای تمام شده ساخت اعیان با احتساب کلیه هزینه های مربوط و بهای کارشناسی روز قدر السهم عرصه خواهد بود که بصورت نقد و اقساط و به شرح زیرپرداخت می شود:


سهم نقدی : کل بهای تمام شده ساخت اعیان و هزینه های مربوطه و 30 درصد از بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه بصورت نقدی و در 5 مرحله به شرح زیر پرداخت می گردد:


پرداخت اول: 200 میلیون ریال بهنگام افتتاح حساب در بانک مسکن


پرداخت دوم: 200 میلیون ریال حدود 3 ماه پس از پرداخت اول بشرح مراحل مندرج در این بخش


پرداخت سوم: 200 میلیون ریال حدود 3 ماه پس از پرداخت دوم بشرح مراحل مندرج در این بخش


پرداخت چهارم : 200 میلیون ریال حدود 3 ماه پس از پرداخت سوم بشرح مراحل مندرج در این بخش


پرداخت پنجم: الباقی سهم نقدی قبل از تحویل واحد


سهم اقساطی: 70 درصد بهای کارشناسی قدرالسهم عرصه بصورت اقساط ماهیانه طولانی مدت (حداکثر 10 ساله) پرداخت خواهد شد.به نحوی که اقساط ماهیانه سال اول حداکثر 10 میلیون ریال باشد.


مرحله اول : متقاضیانی که تشکیل پرونده داده و اصل مدارک آنها به تایید میرسد مهلت 10 روزه برای واریز 200 میلیون ریال آورده نوبت دوم خواهند داشت. فاصله زمانی از پایان مهلت ثبت نام حدود 3 ماه خواهد بود.


مرحله دوم : متقاضیان پس از واریز مرحله دوم سهم آورده به مدت حداکثر 3 ماه فرصت خواهند داشت تا نسبت به واریز 200 میلیون ریال مرحله سوم اقدام نمایند.


مرحله سوم : پس از واریز مرحله سوم آورده انعقاد قرارداد پیش فروش اعیان واحدها بین متقاضی و فروشنده صورت خواهد گرفت. در این مرحله واحد متقاضی مشخص می گردد.


مرحله چهارم: پس از واریز پرداخت چهارم به شرح فوقانعقاد قرارداد واگذاری زمین با شرائط نقد و اقساط انجام می شود و فرایند دریافت اقساط 10 ساله حدود 10 میلیون ریال در ماه آغاز می گردد.


مرحله پنجم : پس از اتمام پروژه و در صورت تکمیل پرداخت سهم نقدی از سوی متقاضی و انعقاد قرارداد واگذاری زمین واحد قابل تحویل به متقاضی خواهد بود.

مرحله ششم : در صورت تسویه کامل بهای زمین انتقال سند عرصه و اعیان بنام متقاضی در دستور کار قرار می گیرد.


توجه : اسناد عرصه و اعیان تا تسویه کامل در اختیار سازمان خواهد بود.



بخش چهارم؛ انصراف و فسخ:


تا مرحله قبل از انعقاد قرارداد پیش فروش (مرحله سوم بخش سوم) متقاضی می تواند کتبآ اعلام انصراف نماید. در صورت انصراف متقاضی حق ثبت نام مجدد در هیچ کدام از پروژه های مسکن تهران را نخواهد داشت.