20 میلیون چند متر می‌شود؟
وامی که دیگر خانه نمی‌خرد
هرچند که در یکی‌دوسال اخیر مبلغ وام 18میلیون تومانی خرید مسکن به 20 میلیون تومان افزایش یافته است، اما افزایش سرسام‌آور و تصاعدی قیمت مسکن در کشور و به‌ویژه در کلان‌شهرها باعث شده است تا امروز دیگر مبالغ وام مسکن نه‌تنها قدرت خرید کامل یک واحد مسکونی کوچک در مناطق متوسط و پایین شهر را نداشته باشد، بلکه این توان خرید به زیر 10 متر نیز افت کند. با این حال بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار در سال‌های اخیر با وجود افزایش چشمگیر قیمت مسکن و سقوط آزاد قدرت خرید وام، هیچ‌گونه برنامه جدیدی را در این بخش ارائه نکرده‌اند. به عبارتی وام مسکن در مبلغ 20میلیون تومان باقی ماند، اما قیمت مسکن چندبرابر افزایش یافت و عملا فاصله بسیاری بین مبلغ وام و مسکن افتاد.
افت شدید قدرت خرید وام مسکن از 100درصد به 10درصد
هرچند در قالب بسته سیاستی نظارتی سال گذشته قرار بود مبلغ وام خرید مسکن به 25 میلیون تومان افزایش یابد که بازهم این مبلغ درباره خرید مسکن در پایتخت تاثیری نداشت، اما کارشناسان می‌گویند بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار به دلیل نگرانی از تحریک بازار مسکن به افزایش قیمت، از افزایش وام مسکن جلوگیری می‌کنند و به همین دلیل نیز تاکنون این وام ثابت مانده است. همچنین بعضی معتقدند مشکلات فراوان تامین اعتبارات لازم و منابع مورد نیاز برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان باعث شده است تا در این‌باره تصمیم روشنی گرفته نشود. در هر صورت به هر دلیلی که بوده امروز عملا قدرت خرید وام مسکن 20 میلیون تومانی به شدت کاهش پیدا کرده است و همان‌گونه که عنوان شد در مناطقی از شهر تنها قدرت خرید یک تا دو متر واحد مسکونی را دارد. البته رونق ازدست‌رفته وام مسکن ممکن است زمانی با افزایش قابل توجه میزان این وام بازگردد که می‌تواند به همراه خود موج جدیدی از خرید مسکن را در بین مردم نیز به وجود آورد، اما تا آن زمان سیستم بانکی کشور اصرار به پرداخت نوعی از وام ناکارآمد و فاقد قدرت خرید به مردم را دارد. هرچند در حال حاضر نیز وام خرید 20میلیون تومانی مشتریانی دارد و خریدوفروش‌هایی نیز اتفاق می‌افتد، اما افزایش حداقل دو برابری وام مسکن می‌تواند یک حجم جدیدی از تقاضا را وارد بازار کند.
