بازار سرد اجاره در شمال شهر+ قیمت‌های جدید

بازار اجاره بهای آپارتمان‌های 100 متری نوساز پایتخت نشان می‌دهد این واحدها بیشتر در مناطق شمال شهر قرار دارند و شواهد حاکی است غالب آنها بدون متقاضی هستند.

آفتاب‌‌نیوز : بررسی میدانی از 893 مورد آپارتمان شهر تهران که از ابتدای مهرماه سال جاری برای اجاره قرار داده شده‌اند نشان می‌دهد بازار اجاره در شمال شهر مثل هوای این روزهای آن سرد است و غالب آپارتمان‌های متراژ بالا در این نقاط با نبود مستاجر مواجه هستند. کسادی بازار اجاره در شمال پایتخت در حالی است که تقاضا برای فروش واحدهای نوساز بسیار بیش از تمایل برای اجاره دادن آنهاست.

در میان 893 مورد از جامعه آماری این گزارش که برای اجاره قرار داده شده‌اند، 488 مورد آن مربوط به مناطق 1، 2 و 5 است. در این میان مناطق 22 و 16 در مجموع با 40 مورد کمترین واحدهای خالی را به خود اختصاص داده‌اند.

جدول زیر نرخ اجاره بهای آپارتمان‌های 100 متری در 9 منطقه تهران را نشان می‌دهد (قیمت‌ها به تومان است):

منطقه	محله	امکانات	مبلغ ودیعه	اجاره بها	اجاره نهایی
1	ولنجک	پارکینگ، انباری، آسانسور	100 میلیون	3 میلیون و 100 هزار	6 میلیون و 100 هزار
2	صادقیه	پارکینگ، انباری، آسانسور	20 میلیون	2 میلیون و 400 هزار	3 میلیون
4	بلوار شاهد	پارکینگ، انباری، آسانسور	50 میلیون	600 هزار	2 میلیون و 100 هزار
5	شهرزیبا	پارکینگ	80 میلیون رهن کامل	-	2 میلیون و 400 هزار
7	پل چوبی	-	30 میلیون	یک میلیون و 800 هزار	2 میلیون و 700 هزار
9	استاد معین	انباری	50 میلیون	900 هزار	2 میلیون و 400 هزار
11	منیریه	پارکینگ، انباری، آسانسور	90 میلیون رهن کامل	-	2 میلیون و 700 هزار
14	صد دستگاه	-	15 میلیون	یک میلیون و 600 هزار	2 میلیون و 50 هزار
22	شهرک راه آهن	پارکینگ، انباری، آسانسور	10 میلیون	600 هزار	900 هزار

به نظر می‌رسد بیشترین حجم تراکم 240 هزار خانه خالی در شهر تهران در مناطق شمال شهر
قرار دارد؛ خانه‌هایی که غالبا بدون مشتری و مستاجر هستند. این مساله دولت را به تصویب قانون مالیات‌های مستقیم ترغیب کرد که یکی از اهداف آن ورود خانه‌های خالی به بازار اجاره بود.

البته این اقدام واکنش‌های منفی را از سوی انبوه‌سازان به دنبال داشت و استدلال آنها این بود که با این قانون قیمت تمام شده مسکن بالا می‌رود و قدرت خرید مردم بیش از پیش کاهش خواهد یافت.

به هر حال این قانون تصویب شد و باید منتظر ماند تا نتایج آن را در سال‌های آینده مشاهده کرد؛ چرا که بنا به گفته‌ی مشاور وزیر راه و شهرسازی با توجه به وجود 20 میلیارد دلار خانه خالی در کشور دولت قصد ندارد در بخش مسکن کار بیهوده انجام دهد.

پیگیری اخبار بازار اجاره بها در شهر تهران نشان می‌دهد پس از گزارش اواخر شهریورماه ایسنا درخصوص انتظار کاهش اجاره بها در پاییز، رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز پیش‌بینی کرده بود با توجه به کاهش جابه‌جایی در فصل زمستان نیز شاهد پایین آمدن 10 درصدی اجاره بها باشیم.