وضعیت مسکن مهر در شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت

آفتاب‌‌نیوز : بر اساس تقسیم بندی ساخت مسکن مهر شهرهای کوچک به بنیاد مسکن واگذار شد. در شهرهای کوچک با ساخت مسکن مهر محله‌ای به شهر اضافه شد به همین دلیل مسائل مسکن مهر در این شهرها مانند تأمین زیرساخت‌ها از شهرهای بزرگ و شهرهای جدید که عمدتاً مسکن مهر آنان خارج از شهر ساخته شد، کمتر بود. بنابر اعلام مسئولان مسکن مهر شهرهای کوچک، ساخت مسکن هایی که در این شهرها متقاضی دارند تا پایان امسال به اتمام می‌رسد و واحدهای بدون متقاضی که حدود 2 درصد کل واحد‌ها است هم با تعدیل شرایط به فروش خواهد رسید.

مسکن مهر شهرهای زیر 25 هزار نفر در حیطه فعالیت‌های بنیاد مسکن قرار دارد که نسبت به سایر بخش‌های بالای 25 هزار نفر در کشور از وضعیت مطلوب‌تری برخوردار است. شهرهای کمتر از 25 هزار نفر در کل کشور حدود 870 شهر است که از ابتدا بنا بود 380 هزار واحد مسکن مهر در این شهرها ساخته شود که به همین تعداد پرونده تشکیل و به بانک‌ها معرفی شد. اما به دلیل بستن خط اعتباری مسکن مهر برای 347 هزار و 100 واحد قرارداد منعقد شد و مابقی منجر به انعقاد قرارداد نشد.

امید محمدی مدیرکل مسکن مهر بنیاد مسکن در خصوص آخرین وضعیت ساخت مسکن مهر در این شهرها به «ایران» گفت: از مجموع 347 هزار مسکن، کار ساخت 5/87 درصد از واحدها به پایان رسیده و 5/12 درصد نیز در حال ساخت است که از واحدهای باقی مانده حدود 7 هزار واحد که 2 درصد کل پروژه‌ها را تشکیل می‌دهد به دلایل مختلف فاقد متقاضی است.
وی خاطرنشان کرد: فروش 90 درصد واحدهای فاقد متقاضی با تعدیل شرایط مشکلی ندارد و امیدواریم با ابلاغ شیوه نامه فروش تا پایان امسال فروش 90 درصد از این نوع واحدها انجام شود. اما پروژه هایی که متقاضی دارند تا پایان امسال تکمیل می‌شوند.

محمدی افزود: حدود 1000 واحد مسکن مهر شهرهای کوچک دچار مشکل هستند که ممکن است کار ساخت آنها تا آخر امسال تمام نشود؛ مشکل این واحدها معمولاً ریشه در اختلافاتی دارد که میان پیمانکاران و تعاونی‌ها به‌وجود آمده است. همچنین واحدهایی را انبوه سازان ساخته‌اند اما کسی برای خرید آن اقدام نمی‌کند.
وی افزود: پرداخت اقساط 8/75 درصد از واحدهای مسکن مهر شهرهای کوچک شروع شده است. از میان متولیان ساخت مسکن مهر یعنی بنیاد مسکن که ساخت شهرهای زیر 25 هزار نفر را بر عهده دارد، سازمان ملی زمین که مسئولیت ساخت شهرهای بالای 25 هزار نفر را بر عهده گرفته، شرکت عمران شهرهای جدید و شرکت عمران و بهسازی شهری، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی رتبه نخست درصد فروش اقساطی را از آن خود کرده است.

به گفته محمدی تأسیسات واحدهایی که تحویل شده‌اند تکمیل است اما تعدادی از واحدهای در حال ساخت مشکلات زیربنایی دارند که امیدواریم پس از اتمام واحدها و تا زمان افتتاح که مدتی طول می‌کشد این مشکلات رفع شود اما در مجموع در شهرهای کوچک چون یک محله به شهر اضافه شده است مشکلات مسکن مهر شهرهای بزرگ را ندارد و نیازی نیست که تأسیسات جداگانه در این محله‌ها ساخته شود و ساکنان آن نیاز و انتظارشان در حد همان امکانات شهر است.

وی همچنین اظهار کرد: در شهرهای زیر 25 هزار نفر مشکلی برای تأمین تسهیلات پروژه‌هایی که انعقاد قرارداد شده‌اند وجود ندارد.
محمدی با اشاره به اینکه خرید و فروش مسکن مهر قبل از ارائه مجوز از سوی وزارت راه و شهرسازی به صورت قولنامه‌ای انجام می‌شد، گفت: پیش از این خرید و فروش مسکن مهر به صورت غیررسمی و از طریق دلال بازی انجام می‌شد. خرید و فروش مسکن مهر تأثیر چندانی در افزایش قیمت مسکن ندارد و زمینه ساز افزایش قیمت در بازار داخلی نمی‌شود. متقاضیانی می‌توانند اقدام به خرید و فروش مسکن مهر کنند که واحدهایشان اتمام یافته یا پیشرفت 70 درصدی داشته باشد.

مدیر طرح مسکن مهر بنیاد مسکن با بیان اینکه تأثیر اجرای این طرح در شهرهای زیر 25 هزار نفر نسبت به تهران و شهرهای بزرگ بسیار بیشتر بوده است، گفت: در پروژه‌هایی که خود مالک هستند مشکل تأمین خدمات زیربنایی نداریم زیرا زمین‌های آنها در داخل بافت شهرها قرار دارد و دارای خدمات زیربنایی هستند.
ابعاد بسیاری از سایت‌های مسکن مهر در شهرهای زیر 25 هزار نفر با سایت‌های مسکن مهر در شهرهای بزرگ قابل مقایسه نیست به طوری که به استثنای چند پروژه در استان‌های بزرگ، مابقی پروژه‌ها حدود 100الی 150 واحد هستند و در مباحث شهرسازی برای این تعداد واحد مرکز خرید جداگانه در نظر گرفته نمی‌شود.

سایت‌ها از خدمات موجود در اطرافشان استفاده می‌کنند، اما در شهرهای جدید مانند پرند که ظرفیت بالایی دارد، خدماتی مانند مدرسه، مسجد، مرکز خرید و... ایجاد می‌شود.محمدی گفت: کنترل تعاونی برعهده بنیاد مسکن در شهرهای زیر 25 هزار نفر نیست و وزارت تعاون متولی این امر است، البته در شهرهای زیر 25 هزار نفر تعاونی چندانی وجود نداشت و از سیستم‌های خودمالکی و انبوه سازان برای ساخت استفاده می‌شد.
وی در ادامه خاطرنشان کرد: تعدادی تعاونی که در این شهرها وجود داشت بسیار خوب عمل کردند و تعدادی نیز با مشکل روبه‌رو شدند که طی صحبت با وزارت تعاون سعی در برطرف کردن این مشکلات داریم.

ساخت مسکن نیازمندان
شهرهای کوچک با توجه به نوع مسکن، اقتصاد خانوار و تعریف‌هایی که از واحدهای مسکونی دارد همانند مسکن مهر بوده اثرگذاری بیشتری از مسکن مهر داشته‌اند. بعد از اتمام مسکن مهر، دولت با طرح مسکن اجتماعی و حمایتی قالب جدیدی برای تأمین مسکن مورد نیاز گروه‌های دهک‌های درآمدی پایین تهیه کرده است، این طرح می‌تواند بخشی از مشکلات مسکن مهر و فضاهای خالی مسکن را پر کند.

مسکن حمایتی در دولت یازدهم مطرح شد که برای افراد آسیب‌پذیر یک مسکن حداقلی تأمین شود که با آورده کم بتوانند صاحبخانه شوند. بیش از دو میلیون و 900 هزار خانواده نیازمند در کشور شناسایی شده که فاقد مسکن هستند که باید 900 هزار واحد توسط بنیاد مسکن ساخته شود.برای مسکن اجتماعی و حمایتی، اعتبار مشخصی تأمین نشده و در آغاز با مشارکت خیرین قرار است نیازمندان صاحبخانه شوند که این طرح در مرحله ابتدایی است و نیازمند تکمیل شدن و تأمین اعتبار لازم است.

در واقع از محل حساب 100 امام و کمک خیرین و اعتبارات دولتی قرار است دو هزار مسکن حمایتی تکمیل‌شده و تحویل نیازمندان شود.
به گفته مسئولان شناسایی خانواده‌های نیازمند، مکان‌یابی، تأمین اعتبار و نوع و نحوه ساخت از مسائلی است که باید موردتوجه قرار گیرد اما به نظر می‌رسد این طرح در شهرهای کوچک عملیاتی خواهد شد. مسئولان ساخت مسکن در بنیاد مسکن امیدوارند با اتمام طرح مسکن مهر با ادغام طرح‌های مسکن اجتماعی و حمایتی و روش‌های تأمین منابع بتوانند نیازهای مسکن در شهرهای کوچک و نقاط محروم را پاسخ دهند.