جزئیات تک رقمی شدن سود وام مسکن

آفتاب‌‌نیوز : روزنامه ایران در شماره سه شنبه نوشت: نرخ سود تسهیلات مسکن هم به باشگاه نرخ های تک رقمی پیوست. پس از آنکه طی ماه های گذشته نرخ تورم پس از سال ها تک رقمی شد، روز گذشته رئیس جمهوری به عنوان هدیه دولت یازدهم به مردم بویژه خانه اولی ها و زوج های جوان به مناسبت هفته دولت از تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات مسکن خبر داد؛ هدیه ای که براساس آن نرخ سود تسهیلات خرید مسکن در بافت های فرسوده به 8 درصد و برای خانه اولی ها در سایر بخش های شهری به 5/9 درصد کاهش یافته است. این درحالی است که کمتر از دو ماه قبل بانک مسکن نرخ سود تسهیلات خرید مسکن از محل پس انداز را از 14 به 11 درصد کاهش داده بود و اکنون یک بار دیگر این نرخ با کاهش 5/1 و 3 درصدی مواجه شده است.
بدین ترتیب خانه اولی ها یعنی کسانی که برای نخستین بار اقدام به خرید مسکن می کنند و تاکنون از تسهیلات دولتی استفاده نکرده اند، می توانند با اقساط و سودی به مراتب کمتر از قبل خانه دار شوند که البته در بافت های فرسوده درکنار خانه اولی ها سایرین نیز می توانند از این نرخ های جدید بهره مند شوند. از خرداد سال گذشته، اعطای سالانه 100 هزار فقره وام تا سقف 160 میلیون تومان هدفگذاری شد ولی به دلیل بالا بودن میزان اقساط تعداد زیادی متقاضی نداشت. ولی پس از کاهش نرخ سود به 11 درصد در تیر ماه امسال به یک باره تعداد متقاضیان دو برابر شد که با تک رقمی شدن نرخ سود پیش بینی می شود این میزان بازهم افزایش یابد.
نرخ سود تسهیلات مسکن پس از 25 سال تک رقمی شد
مدیرعامل بانک مسکن در گفت و گو با «ایران» درباره جزئیات کاهش این نرخ گفت: بعد از 25 سال نرخ سود تسهیلات مسکن در کشور تک رقمی شد. محمدهاشم بت شکن افزود: پس از سال 1369 هیچ گاه نرخ سود تسهیلات مسکن تک رقمی نبوده است. در برخی از سال ها نیز که درظاهر این نرخ زیر 10 درصد بوده به دلیل پرداخت یارانه سود از سوی دولت بوده است. ولی هم اکنون با بهبود شرایط اقتصادی و کاهش چشمگیر نرخ تورم برای نخستین بار در دو و نیم دهه اخیر نرخ سود تسهیلات مسکن به صورت طبیعی کاهش یافته است.
به گفته وی نکته مهم در نرخ سود جدید تسهیلات مسکن در استفاده نکردن از منابع پرقدرت بانک مرکزی است. بدین ترتیب کاهش اخیرنرخ سود بدون تکیه به بانک مرکزی و براساس سپرده گذاری متقاضیان اتفاق افتاده است.
کاهش 700 هزار تومانی اقساط وام 120 میلیونی
مدیرعامل بانک مسکن درادامه درخصوص میزان کاهش اقساط تسهیلات خرید مسکن توضیح داد: طبق برنامه جدید دولت، وام مسکن در سه سطح 80 میلیون تومان(برای تهران)، 60 میلیون تومان(برای شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت) و 40 میلیون تومان(برای سایر شهرهای کوچک) تعیین شد که متقاضیان با سپرده گذاری نصف این مبالغ پس از گذشت یک سال می توانند دو برابر مبلغ سپرده خود وام دریافت کنند.
وی اضافه کرد: با توجه به اینکه مبلغ وام های جدید خرید مسکن به طور متوسط در کل کشور 60 میلیون تومان است، با نرخ 14 درصد سال گذشته و بازپرداخت 12 ساله، متقاضی باید ماهانه 862 هزار تومان قسط پرداخت می کرد که هم اکنون این رقم با نرخ سود 8 درصد برای بافت های فرسوده با کاهش ماهانه 350 هزار تومانی به 512 هزار تومان رسیده است. بت شکن اظهار کرد: با محاسبه متوسط وام 60 میلیون تومانی در سراسر کشور، مبلغ این وام برای زوج های جوان خانه اولی که هر یک قابلیت دریافت 60 میلیون تومان را دارند به 120 میلیون تومان می رسد و اقساط ماهانه آن یک میلیون و 700 هزار تومان بود. ولی با کاهش نرخ سود به 8 درصد در بافت های فرسوده قسط ماهانه این رقم وام به یک میلیون تومان رسیده که افت 700 هزار تومانی در هر ماه را نشان می دهد.
به گفته این مقام مسئول در مجموع با درنظر گرفتن نرخ سود 8 درصد که برای بافت های فرسوده تعیین شده میزان اقساط ماهانه متقاضیان 41 درصد کاهش یافته است.از سال گذشته تاکنون در سه مرحله نرخ سود تسهیلات برای خانه اولی ها و از محل سپرده گذاری از 14 درصد به 13 و بعد 11 و اکنون به 5/9 تا 8 درصد کاهش یافته است.
میزان اقساط وام مسکن با نرخ 5/9 درصد
مدیرعامل بانک مسکن همچنین درپاسخ به این سؤال که با محاسبه نرخ سود 5/9 درصد اقساط ماهانه وام مسکن چقدر می شود؟ گفت: به غیر از بافت های فرسوده در سایر مناطق نیز نرخ سود تسهیلات خرید مسکن به 5/9 درصد کاهش یافته است که با این اتفاق اقساط ماهانه وام 60 میلیونی متوسط کل کشور به 557 هزار تومان و برای خانه اولی ها و زوج های جوان که 120 میلیون تومان است، مبلغ این اقساط به یک میلیون و 100 هزار تومان رسیده است. وی خاطرنشان کرد: دراین بخش نیز مبلغ اقساط ماهانه وام مسکن نسبت به قبل 35 درصد کمتر شده است.
شرط خانه اولی در بافت های فرسوده حذف شد
بت شکن با اشاره به اینکه دولت با هدف نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده به عنوان یکی از سیاست های اصلی خود در بخش مسکن، شرایط دریافت وام دراین مناطق را تسهیل کرده است، اظهارکرد: درحالی که شرط دریافت وام از محل صندوق یکم مسکن که سقف مبلغ آن به 160 میلیون تومان می رسد، خانه اولی بودن و استفاده نکردن از تسهیلات دولتی است، این شرط برای خرید مسکن در بافت های فرسوده حذف شد. وی توضیح داد: بدین ترتیب کسانی که قصد خرید مسکن در بافت های فرسوده دارند دیگر نیازی نیست که خانه اولی باشند و همه متقاضیان می توانند با حداکثر سقف تسهیلات اقدام به خرید مسکن کنند.
نرخ سود جدید یک هفته دیگر عملیاتی می شود
مدیرعامل بانک مسکن درپاسخ به این سؤال که نرخ های جدید سود تسهیلات مسکن از چه زمانی در سراسر کشور اجرایی می شود، گفت: هم اکنون ضوابط اجرایی نرخ های جدید سود تسهیلات مسکن در بانک مسکن در حال تدوین است که پس از اتمام این ضوابط برای تأیید به بانک مرکزی ارسال خواهد شد.
وی افزود: بنابراین و پس از طی این مراحل در هفته آینده نرخ های جدید سود تسهیلات مسکن یعنی 8 و 5/9 درصد در شعب بانک مسکن عملیاتی خواهد شد.
به گفته وی همانند گذشته نرخ های جدید شامل کسانی می شود که تا تاریخ اجرا وام دریافت نکرده باشند، چراکه متقاضیانی که وام خود را دریافت کرده اند براساس نرخی که در قرارداد آنها ذکر شده باید اقساط خود را بپردازند.
اهداف دو گانه نرخ های جدید سود وام مسکن
این مدیرعامل بانکی با اشاره به نقش و ارتباط بخش مسکن با سایر بخش های اقتصادی تصریح کرد: همواره بخش مسکن به عنوان لکوموتیو رشد اقتصادی مطرح بوده و دولت به دنبال آن است که با رونق این بخش اقتصاد ملی را به حرکت درآورد.
وی اضافه کرد: آمارهای رسمی ارائه شده از سوی بانک مرکزی نیز در ماه های اخیر نشان از آن دارد که علائم رشد و رونق در بازارمسکن آشکار شده است به طوری که در چهار ماهه نخست امسال میزان معاملات مسکن نقطه به نقطه بیش از 30 درصد بیشتر شده است.
بت شکن با اشاره به اینکه یکی از مشکلات بخش مسکن کاهش قدرت خرید خانوارها به دلیل تورم بالای گذشته بوده است، افزود: دولت قصد دارد درکنار افزایش قدرت خرید مسکن با بالا بردن سقف وام، اقساط پرداختی نیز در استطاعت آنها باشد و بدین ترتیب تعداد بیشتری توانایی بهره مندی از وام های جدید را داشته باشند.
به گفته وی برهمین اساس دولت با دو هدف حمایت از زوج های جوان و خانه اولی ها برای خانه دار شدن و نوسازی سریعتر بافت های فرسوده، کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن را در دستور کار خود قرار داد تا آنها بتوانند در بافت های فرسوده با نرخ قابل قبولی اقدام به خرید یا ساخت مسکن کنند.
واجدین شرایط دریافت تسهیلات صندوق یکم
تسهیلات صندوق پس انداز یکم که خاصه خانه اولی ها است در دو گروه پرداخت می شود؛ اول، گروهی که هم زوجین و هم غیرزوجین را شامل شده و تسهیلات آن 80 میلیون برای تهرانی ها، 60 میلیون برای مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و 40 میلیون تومان هم برای سایر مناطق است. گروه دوم هم زوجین هستند که چندی پیش بانک مسکن این تسهیلات را در این سه بخش برای زوجین به طور خاص افزایش داد و به ترتیب براساس مناطق جغرافیایی به 160، 120 و 80 میلیون تومان رساند.