بانک مرکزی:
مسکن گران‌تر شد/ زمان مناسب برای خرید
بانک مرکزی باز هم از گران‌تر شدن قیمت مسکن خبر داد و اعلام کرد که با توجه به شرایط موجود، زمان برای خرید خانه به ویژه از سوی زوجین مناسب است.
آفتاب‌‌نیوز : به گزارش ایسنا، تازه‌ترین گزارشی که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در تهران منتشر کرده، نشان دهنده ثبت قیمت ۴.۴ میلیون تومانی هر متر زیربنای واحد مسکونی برای خرید و فروش بوده که بیانگر رشد نیم درصدی نسبت به آبان ماه و ۷.۷ درصدی در قیاس با آذر ماه سال گذشته است.
بانک مرکزی در آبان ماه نیز اعلام کرده بود که قیمت هر متر خانه در مقایسه با ماه قبل حدود ۰.۱ درصد و نسبت به آبان ماه سال گذشته تا ۷.۳ درصد گران شده است. در مجموع آمارها از این حکایت دارد که روند رشد قیمت مسکن نسبت به ماه قبل افزایشی شده است.
در آذر ماه امسال بیشترین رشد متوسط قیمت نسبت به آذر ماه سال گذشته به منطقه ۱۶ با حدود ۱۵.۹ درصد و کمترین رشد به منطقه ۱۰ با حدود ۴.۳ درصد تعلق دارد. همچنین از بین مناطق ۲۲ گانه تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود ۱۰ میلیون تومان در منطقه یک و کمترین آن نزدیک به ۲.۲ میلیون تومان و در منطقه ۱۷ ثبت شده است.
بنابر این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذر ماه به حدود ۱۱ هزار و ۸۰۰ واحد رسیده که نسبت به ماه قبل ۵.۱ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل تا ۵.۹ درصد کاهش دارد.
توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده نیز نشان می‌دهد که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۵۲.۵ درصد بیشترین سهم از واحدهای معامله شده را به خود اختصاص دادند. همچنین از میان مناطق ۲۲ گانه تهران، منطقه پنج با ۱۶.۷ درصد بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را از کل معاملات به خود اختصاص داده و مناطق چهار و دو در رده بعدی قرار دارند.
در رابطه با تغییرات اجاره نیز آمار نشان می‌دهد که شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران ۱۱.۲ درصد و در کل مناطق شهری ۹.۶ درصد نسبت به آذر ماه سال گذشته افزایش دارد.
در مجموع تحولات ثبت شده در بازار مسکن در آذر ماه امسال بانک مرکزی معتقد است با توجه به رشد ملایم قیمت در سطحی کمتر از نرخ تورم ۹ ماهه منتهی به آذر ماه امسال و همچنین گشایش‌های مالی که در نظام بانکی برای بخش مسکن صورت گرفته به ویژه تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم، شرایط مناسبی جهت خانه‌دار شدن زوجین جوان و خانه اولی‌ها فراهم شده است.
بانک مرکزی در آبان ماه نیز اعلام کرده بود که قیمت هر متر خانه در مقایسه با ماه قبل حدود ۰.۱ درصد و نسبت به آبان ماه سال گذشته تا ۷.۳ درصد گران شده است. در مجموع آمارها از این حکایت دارد که روند رشد قیمت مسکن نسبت به ماه قبل افزایشی شده است.
در آذر ماه امسال بیشترین رشد متوسط قیمت نسبت به آذر ماه سال گذشته به منطقه ۱۶ با حدود ۱۵.۹ درصد و کمترین رشد به منطقه ۱۰ با حدود ۴.۳ درصد تعلق دارد. همچنین از بین مناطق ۲۲ گانه تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود ۱۰ میلیون تومان در منطقه یک و کمترین آن نزدیک به ۲.۲ میلیون تومان و در منطقه ۱۷ ثبت شده است.
بنابر این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذر ماه به حدود ۱۱ هزار و ۸۰۰ واحد رسیده که نسبت به ماه قبل ۵.۱ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل تا ۵.۹ درصد کاهش دارد.
توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده نیز نشان می‌دهد که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۵۲.۵ درصد بیشترین سهم از واحدهای معامله شده را به خود اختصاص دادند. همچنین از میان مناطق ۲۲ گانه تهران، منطقه پنج با ۱۶.۷ درصد بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را از کل معاملات به خود اختصاص داده و مناطق چهار و دو در رده بعدی قرار دارند.
در رابطه با تغییرات اجاره نیز آمار نشان می‌دهد که شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران ۱۱.۲ درصد و در کل مناطق شهری ۹.۶ درصد نسبت به آذر ماه سال گذشته افزایش دارد.
در مجموع تحولات ثبت شده در بازار مسکن در آذر ماه امسال بانک مرکزی معتقد است با توجه به رشد ملایم قیمت در سطحی کمتر از نرخ تورم ۹ ماهه منتهی به آذر ماه امسال و همچنین گشایش‌های مالی که در نظام بانکی برای بخش مسکن صورت گرفته به ویژه تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم، شرایط مناسبی جهت خانه‌دار شدن زوجین جوان و خانه اولی‌ها فراهم شده است.
گزارش خطا
ارسال به دوستان
نسخه چاپی
ذخیره عضویت در خبرنامه 
انتشار یافته: ۲
پربحث ترین عناوین
پرطرفدار ترین عناوین
لینک های مفید
اگر شما بعنوان یک سازنده بدون داشتن حتی یک متر زمین اقدام به ساخت واحد مسکونی کنید در شرایط معمول 50% واحدهای احداثی متعلق به شما می‌شود و مابقی متلق به صاحب زمین می‌شود. یعنی اگر 5 واحد آپارتمان احداث نمایید 2.5 واحد آن به همراه نیمی از مالکیت زمین به شما می‌رسد. اگر شما برای هر متر مربع 600000 تومان هزینه کنید برای 5 واحد 75 متری مجموعا" 225000000 هزینه کرده‌اید و صاحب 2.5 واحد شده‌اید که بهای تمام شده برای هر واحد مسکونی90000000 و برای هر متر مربع 1200000 تومان می‌شود. و با توجه به اينكه زمين مشاع مي‌شود اين مبلغ نصف مي‌شود و قيمت تمام شده هر متر مربع مسكن 600000 تومان مي شود ! ششصد هزار تومان پول زمين و ششصد هزار تومان پول بنا.