برنامه های دولت برای خانه دار کردن اقشار کم درآمد
آفتاب‌‌نیوز : 
وزارت مسکن ايران برای رونق بخشیدن به رکودی که از سه سال پیش در بخش مسکن ایجاد شده این آئین نامه ها را به دولت پیشنهاد کرده بود و دولت با تصویب آن امیدوار است گشایشی در این بخش ایجاد شود.
این برنامه در حالی در دستور کار دولت محمود احمدی نژاد قرار گرفته که تلاش های دولت سابق برای رونق بخشیدن به بازار مسکن با شکست مواجه شده است.
افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی و کاهش قدرت خرید مردم باعث شده تا حدود یک سوم از خانوارهای ایرانی توانایی خرید مسکن شخصی را نداشته باشند.
به گفته محمد سعیدی کیا وزیر مسکن و شهر سازی ايران، بین 27 تا 30 درصد از خانوارهای ایرانی از داشتن واحد مسکونی محرومند که حدود نیمی از آنها را افراد کم درآمد تشکیل می دهند.
از همین رو دولت جدید برنامه های خود را برای خانه دار کردن اقشار کم درآمد متمرکز کرده است.
وام خرید مسکن
سازندگان برای ساخت هر واحد های مسکونی اجاره ای می توانند از 12 میلیون تومان تسهیلات بانکی نیز استفاده کنند
اولین برنامه دولت جدید که به زودی اجرای آن آغاز می شود پرداخت وام پرداخت خرید مسکن به اقشار کم درآمد است.
این وام که سقف آن 10 میلیون است به کسانی داده می شود که درآمد آنها کمتر از 240 هزار تومان باشد.
این وام از سوی بانک مسکن پرداخت می شود و تا پایان خرداد سال آینده 30 هزار نفر از واجدان شرایط می توانند از این تسهیلات استفاده کنند.
پیش بینی شده از سال 1384 تا 1388 هر ساله 50 هزار نفر برای خرید واحد مسکونی از این تسهیلات استفاده کنند.
اجرای این طرح به زودی آغاز می شود اما به عقیده کارشناسان تزریق 300 تا 500 میلیارد تومان نقدینگی نمی تواند تحرکی در بازار کم رونق مسکن ایجاد کند.
ساخت مسکن اجاره ای
برنامه دیگری که دولت محمود احمدی نژاد پیگیری می کند و آئین نامه آن را تصویب کرده ساخت واحدهای مسکونی اجاره ای است.
در این برنامه ساخت سالانه 50 هزار واحد مسکونی اجاره ای پیش بینی شده که با همکاری بخش خصوصی ساخته خواهد شد.
برای ساخت این واحدها دولت زمین در اختیار سازندگان قرار می دهد و تا پنج سال اجاره ای از آنها دریافت نمی کند و بعد از آن تاریخ، بهای زمین به صورت اقساطی از سازنده دریافت می شود اما اگر سازنده بخواهد واحد مسکونی را بفروشد باید پول زمین را یکجا به دولت بپردازد.
سازندگان برای ساخت واحد های مسکونی اجاره ای می توانند از 12 میلیون تومان تسهیلات بانکی نیز استفاده کنند.
وام اجاره مسکن
در کنار این طرح ها، دولت ايران برنامه چهار ساله برای پرداخت وام قرض الحسنه برای اجاره مسکن به اقشار کم درآمد را تصویب کرده است.
سقف این وام 3 میلیون تومان است و به کسانی داده می شود که حقوق آنها کمتر از 180 هزار تومان باشد.
خانواده های تحت پوشش کمیته امداد، سازمان بهزیستی، مستمری بگیران و بازنشستگان و خانوارهای جوان و زنان سرپرست خانوار مشمول این طرح هستند.
قرار است در دو ماه باقی مانده از سال 40 میلیارد تومان از منابع قرض الحسنه بانک مسکن به این طرح اختصاص پیدا کند.
برای سه سال آینده نیز دولت کلیه بانک ها را موظف کرده که هر ساله 80 میلیارد تومان از منابع قرض الحسنه را در اختیار بانک مسکن قرار دهند تا به مستاجرین کم درامد شهری پرداخت شود.
مستاجران با پرداخت این وام به صاحب خانه ها می توانند به صورت رهنی خانه اجاره کنند یا لااقل اجاره کمتری بپردازند.
در یک سال و نیم گذشته دولت برای رونق بخشیدن به بازار مسکن سقف وام مسکن را از 7 میلیون تومان به 12 و 18 میلیون تومان افزایش داده اما به نظر می رسد افزایش سقف وام تاثیری در بازار راکد مسکن نداشته است.
بر اساس برنامه چهارم توسعه قرار بود امسال 800 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود اما به گفته سعیدی کیا تاکنون فقط 16 درصد این رقم محقق شده است.
با اجرای این طرح ها سالانه نزدیک به 1100 میلیارد تومان وارد بازار مسکن شد ه و سالانه نزدیک به 100 هزار واحد مسکونی ساخته می شود. اما آیا این طرح ها می تواند به رکود کم سابقه بازار مسکن پایان دهد و رونق را به فعالیت های ساختمانی باز گرداند؟
وزارت مسکن ايران برای رونق بخشیدن به رکودی که از سه سال پیش در بخش مسکن ایجاد شده این آئین نامه ها را به دولت پیشنهاد کرده بود و دولت با تصویب آن امیدوار است گشایشی در این بخش ایجاد شود. این برنامه در حالی در دستور کار دولت محمود احمدی نژاد قرار گرفته که تلاش های دولت سابق برای رونق بخشیدن به بازار مسکن با شکست مواجه شده است.
افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی و کاهش قدرت خرید مردم باعث شده تا حدود یک سوم از خانوارهای ایرانی توانایی خرید مسکن شخصی را نداشته باشند.
به گفته محمد سعیدی کیا وزیر مسکن و شهر سازی ايران، بین 27 تا 30 درصد از خانوارهای ایرانی از داشتن واحد مسکونی محرومند که حدود نیمی از آنها را افراد کم درآمد تشکیل می دهند.
از همین رو دولت جدید برنامه های خود را برای خانه دار کردن اقشار کم درآمد متمرکز کرده است.
وام خرید مسکن
سازندگان برای ساخت هر واحد های مسکونی اجاره ای می توانند از 12 میلیون تومان تسهیلات بانکی نیز استفاده کنند
اولین برنامه دولت جدید که به زودی اجرای آن آغاز می شود پرداخت وام پرداخت خرید مسکن به اقشار کم درآمد است.
این وام که سقف آن 10 میلیون است به کسانی داده می شود که درآمد آنها کمتر از 240 هزار تومان باشد.
این وام از سوی بانک مسکن پرداخت می شود و تا پایان خرداد سال آینده 30 هزار نفر از واجدان شرایط می توانند از این تسهیلات استفاده کنند.
پیش بینی شده از سال 1384 تا 1388 هر ساله 50 هزار نفر برای خرید واحد مسکونی از این تسهیلات استفاده کنند.
اجرای این طرح به زودی آغاز می شود اما به عقیده کارشناسان تزریق 300 تا 500 میلیارد تومان نقدینگی نمی تواند تحرکی در بازار کم رونق مسکن ایجاد کند.
ساخت مسکن اجاره ای
برنامه دیگری که دولت محمود احمدی نژاد پیگیری می کند و آئین نامه آن را تصویب کرده ساخت واحدهای مسکونی اجاره ای است.
در این برنامه ساخت سالانه 50 هزار واحد مسکونی اجاره ای پیش بینی شده که با همکاری بخش خصوصی ساخته خواهد شد.
برای ساخت این واحدها دولت زمین در اختیار سازندگان قرار می دهد و تا پنج سال اجاره ای از آنها دریافت نمی کند و بعد از آن تاریخ، بهای زمین به صورت اقساطی از سازنده دریافت می شود اما اگر سازنده بخواهد واحد مسکونی را بفروشد باید پول زمین را یکجا به دولت بپردازد.
سازندگان برای ساخت واحد های مسکونی اجاره ای می توانند از 12 میلیون تومان تسهیلات بانکی نیز استفاده کنند.
وام اجاره مسکن
در کنار این طرح ها، دولت ايران برنامه چهار ساله برای پرداخت وام قرض الحسنه برای اجاره مسکن به اقشار کم درآمد را تصویب کرده است.
سقف این وام 3 میلیون تومان است و به کسانی داده می شود که حقوق آنها کمتر از 180 هزار تومان باشد.
خانواده های تحت پوشش کمیته امداد، سازمان بهزیستی، مستمری بگیران و بازنشستگان و خانوارهای جوان و زنان سرپرست خانوار مشمول این طرح هستند.
قرار است در دو ماه باقی مانده از سال 40 میلیارد تومان از منابع قرض الحسنه بانک مسکن به این طرح اختصاص پیدا کند.
برای سه سال آینده نیز دولت کلیه بانک ها را موظف کرده که هر ساله 80 میلیارد تومان از منابع قرض الحسنه را در اختیار بانک مسکن قرار دهند تا به مستاجرین کم درامد شهری پرداخت شود.
مستاجران با پرداخت این وام به صاحب خانه ها می توانند به صورت رهنی خانه اجاره کنند یا لااقل اجاره کمتری بپردازند.
در یک سال و نیم گذشته دولت برای رونق بخشیدن به بازار مسکن سقف وام مسکن را از 7 میلیون تومان به 12 و 18 میلیون تومان افزایش داده اما به نظر می رسد افزایش سقف وام تاثیری در بازار راکد مسکن نداشته است.
بر اساس برنامه چهارم توسعه قرار بود امسال 800 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود اما به گفته سعیدی کیا تاکنون فقط 16 درصد این رقم محقق شده است.
با اجرای این طرح ها سالانه نزدیک به 1100 میلیارد تومان وارد بازار مسکن شد ه و سالانه نزدیک به 100 هزار واحد مسکونی ساخته می شود. اما آیا این طرح ها می تواند به رکود کم سابقه بازار مسکن پایان دهد و رونق را به فعالیت های ساختمانی باز گرداند؟
گزارش خطا
ارسال به دوستان
نسخه چاپی
ذخیره عضویت در خبرنامه 
پربحث ترین عناوین
پرطرفدار ترین عناوین
لینک های مفید