هجوم غول نقدینگی به بازار مسکن

به گزارش آفتاب نیوز،
دولت نهم در حوزه پولی و مالی، سیاست انبساطی را در پیش گرفته، به طوری که نرخ بهره را کاهش داده، بودجه عمرانی دولت را تا حدود دو برابر افزایش داده و در صدد است این بودجه دو برابر شده سالانه را شش ماهه هزینه کند. 
این سیاست که برای اولین بار پس از انقلاب اسلامی در ایران اجرا می شود، از نظر کارشناسان اقتصادی به طور قطع و یقین تورم زا است و افزایش نقدینگی را در پی دارد. 

اینجاست که به اعتقاد «سعید لیلاز» كارشناس اقتصادي  دولت از بیم تورم و برای کنترل آن دست به اتخاذ یک سری سیاست های انقباضی می زند. نمونه بارز آن سخنان چند روز پیش رئیس کل بانک مرکزی در شانزدهمین کنفرانس سالانه سیاست های پولی و ارزی بود. ابراهیم شیبانی در آنجا متذکر شد دولت درصدد است پایه سپرده بانک  ها نزد بانک مرکزی را افزایش دهد. 

یکی از اثرات سیاست انبساطی پولی و مالی، تورم همراه با رونق اقتصادی است.اما لیلاز  معتقد است: چون دولت نمی خواهد تبعات سیاست های خود را بپذیرد، به اعمال سیاست های متناقض می پردازد.

 این است که ما رشد نقدینگی را داریم، اما تورم را نداریم، چون رونق اقتصادی هم نداریم. 

سکه نخرید
وقتی سکه بیش از مقدار افزایش قیمت جهانی طلا گران شد، کارشناسان اظهار نظر کردند که نقدینگی های سرگردان و منتظر سرمایه گذاری، به دلیل نبود کانال مطمئن برای سرمایه گذاری و تامین سود به بازار سکه هجوم آورده و باعث افزایش قیمت سکه شد.

 این افزایش قیمت، درست بعد از کاهش نرخ سود بانکی رخ داد، و در آن هنگام، مدیر کل اداره چاپ و نشر بانک مرکزی اعلام کرد: برای کنترل قیمت سکه مقدار عرضه آن را در بانک کارگشایی پنج برابر کرده و جلسات حراج این بانک را از هفته ای سه روز به هفته ای شش روز افزایش داده ایم . 

با ادامه این سیاست و رسیدن قیمت سکه به سطح قیمت های جهانی طلا، اواخر هفته گذشته وزیر امور اقتصادی و دارایی به مردم توصیه کرد سکه نخرید. 

این سخن گرچه همان طور که لیلاز می گوید به معنای آن است که سکه از مأوای بورس بازی بیرون آمده و کسانی که برای سفته بازی سکه می خرند، اشتباه می کنند، اما پیامدهایی نیز داشت. 

به طوری که رئیس اتحادیه طلا و جواهر گفت: توصیه وزیر اقتصاد مربوط به زمان های افزایش کاذب قیمت هاست.
 حال که قیمت های کنونی سکه و طلا در بازارهای داخلی مطابق با قیمت های جهانی طلاست، این سرمایه ها می تواند در رشد اقتصادی کشور مفید باشد. 

همه را هها به  مسکن  ختم 
در شرایط کنونی با منتفی شدن گزینه هایی چون سکه، سیم کارت، سپرده گذاری در بانک و... بسیاری از کارشناسان پیش بینی می کنند که سرمایه های سرگردان به سمت بازار مسکن سوق یابند.

 چون بر خلاف پیش بینی های مسولان ، بنا به هر دلیلی این سرمایه ها به سمت تولید و صنعت حرکت نکرده است. 

گران شدن مصالح در چند روز اخیر نیز از دید برخی کارشناسان نشانه ای برای اقبال گسترده سرمایه ها به سمت بازار مسکن است. سعید لیلاز نیز معتقد است: ایستگاه بعدی، ایستگاه مسکن است.

 وی این اتفاق را نه تنها منفی می داند، بلکه معتقد است اگر در این زمینه به رکورد ساخت 70 تا 80 میلیون متر مربع در سال برسیم، بیش از 150 هزار میلیارد ریال تقاضا ایجاد 
می شود. مسلما این حرکت نیز تبعات و پیامدهایی دارد، که یکی از مهم ترین آنها افزایش قیمت مسکن و به تبع آن افزایش تورم است. 

دبیر انجمن صنفی مهندسان صنعت ساختمان نیز از همین بابت ابراز نگرانی کرده و گفته است: ورود نقدینگی های سرگردان تا نیمه دوم سال جاری، به بخش مسکن ،این بخش را با بحران و خطر افزایش کاذب قیمت ها مواجه می کند.
رئیس انجمن شرکت های ساختمانی نیز در همین زمینه نیز گفته است: کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی موجب بیدار شدن غول خفته نقدینگی در جامعه خواهد شد و همان گونه که این نقدینگی ها وارد بازار سکه و طلا شد به بخش مسکن نیز وارد می شود. 

اما این ورود تبعاتی دارد که از نظر برخی کارشناسان و از جمله لیلاز قابل تحمل است. 

وی معتقد است تورم سالانه 20 درصد به همراه رشد اقتصادی 7 درصد به نفع ایران است و این همان سیاستی بود که در سال 1381 و در دولت قبلی اتخاذ شد. این سیاست موجب ایجاد 700 تا 800 هزار شغل در سال شد. 

وی معتقد است: اگر این سیاست پولی و مالی انبساطی اما کنترل شده ادامه پیدا کند، بر کاهش نرخ تورم و یک رقمی کردن آن ارجحیت دارد.