آفتاب‌‌نیوز : نداشتن اطلاعات کافی و مشاوره نگرفتن از وکلای مهاجرتی قابل اعتماد ممکن است باعث هدر رفتن وقت و سرمایه شود. به همین دلیل، ما در این بررسی به صفر تا صد خرید خانه در اسپانیا می‌پردازیم تا مسیر شما برای گرفتن اقامت و شهروندی این کشور هموار کنیم.
مزایای خرید ملک در اسپانیا
- سفر بدون ویزا به کشور‌های شنگن
- دریافت اقامت اسپانیا برای خانواده حتی فرزندان مجرد تا سن ۲۷ سال
- تحصیل رایگان فرزندان زیر ۱۸ سال
- مجوز کار تمام وقت برای همسر متقاضی
- اجازه کار تمام وقت، راه اندازی کسب و کار و ثبت شرکت
- دریافت اقامت دائم اسپانیا پس از پنج سال
- دریافت پاسپورت اسپانیا پس از ۱۰ سال
- تضمین بازگشت سرمایه اولیه
- افتتاح حساب در بانک‌های اروپایی
شرایط خرید ملک در اسپانیا
همه افراد غیر مقیم می‌توانند برای خرید ملک در اسپانیا اقدام کنند. متقاضیان علاقه‌مند به خرید آپارتمان در اسپانیا باید حداقل ۵۰۰ هزار یورو سرمایه داشته باشند. شما با خرید خانه پایین‌تر از این قیمت، واجد شرایط دریافت گلدن ویزای اسپانیا نخواهید بود. شما نباید سوء پیشینه یا تخلف در ویزای قبلی داشته باشد. همچنین سن لازم برای سرمایه گذاری در اسپانیا از این طریق خرید ملک حداقل ۱۸ سال است.
با سرمایه گذاری در اسپانیا و خرید هر نوع ملکی در اسپانیا میتوانید ابتدا اقامت ۳ ساله بگیرید. سپس یک اقامت ۵ ساله خواهید گرفت و میتوانید به راحتی اقامت دائم اسپانیا و اروپا را دریافت کنید. یکی از مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا این است که نیازی نیست شما حتماً در اسپانیا حضور داشته باشید. تنها نیاز است به مدت هفت تا ۱۴ روز در سال در این کشور بمانید. درنهایت، بعد از ۱۰ سال نیز میتوانید برای دریافت پاسپورت و شهروندی اسپانیا اقدامات لازم را انجام دهید.
مدارک لازم برای خرید ملک در اسپانیا
مدارک خرید خانه و اخذ ویزای سرمایه گذاری اسپانیا با توجه به شرایط هر متقاضی متفاوت خواهد بود.
- فرم تکمیل شده درخواست ویزا
- عکس
- مدارک هویتی متقاضی و خانواده
- سند ازدواج و یا سند طلاق
- پاسپورت معتبر
- گواهی عدم سوء پیشینه
- اثبات تمکن مالی
- دریافت بیمه درمانی در اسپانیا
- رسید پرداخت هزینه‌های مربوط به ویزا
- اثبات منبع مالی جهت خرید ملک
مراحل خرید ملک در اسپانیا
دانستن مراحل خرید ملک در اسپانیا به شما کمک می‌کند تا مسیر خود برای مهاجرت به اسپانیا را راحت‌تر طی کنید.
- انجام تحقیقات لازم و بررسی شرایط مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید خانه.
- تحقیق درباره املاک موجود در اسپانیا و انتخاب شهر مورد نظر باتوجه به بودجه.
- اخذ ویزای توریستی اسپانیا و تحقیق در مورد املاک این کشور.
- پس از انتخاب ملک یا آپارتمان مورد نظر باید با فروشنده از نظر قیمت توافق کنید.
- پس از توافق با فروشنده باید از یک دفتر اسناد رسمی نوبت بگیرید. همچنین باید کد شناسایی موسوم به NIE را از اداره پلیس دریافت کنید.
- دریافت استعلام اداره دارایی، شهرداری، اداره آب، اداره برق و غیره.
- تمامی مدارک ضروری را به همراه قرارداد خرید آپارتمان به دفتر اسناد رسمی تسلیم کنید تا سند ملک به نام شما ثبت شود.
- بعد از خرید ملک در اسپانیا، نوبت به اخذ گلدن ویزا می‌رسد. شما باید مدارک لازم را به همراه سند ملک به سفارت اسپانیا در ایران تسلیم کنید.
نکته: مراحل خرید آپارتمان از اسپانیا پیچیده و چند مرحله‌ای است. همچنین به شناخت کافی از قوانین نیاز دارد. پس توصیه می‌کنیم از وکلای مهاجرتی مشاوره تخصصی بگیرید.
قیمت ملک در اسپانیا
در جدول زیر میتوانید قیمت متوسط ملک در برخی شهر‌ها و مناطق محبوب اسپانیا را مشاهده کنید:
|
شهر
|
هزینه متوسط به یورو در هر متر مربع
|
|
مادرید
|
2965 یورو
|
|
بارسلون
|
3380 یورو
|
|
ماربلا (کاستا دل سول)
|
3070 یورو
|
|
جزایر بالئاریک
|
3 هزار یورو
|
|
جزایر قناری
|
1900 یورو
|
نکته: در حالی که این ارقام تصویری از بازار فعلی ارائه می‌دهند، قیمت ملک در اسپانیا می‌تواند به طور قابل توجهی بر اساس مکان، نوع ملک و شرایط بازار متفاوت باشد.
مالیات خرید ملک در اسپانیا و هزینه‌های جانبی
علاوه برای مبلغی که باید برای خرید خانه بپردازید، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارند. هزینه‌های اصلی در جدول زیر آورده شده‌اند:
|
هزینه بیمه ملک
|
حداقل 100 یورو
|
|
هزینه دفتر اسناد رسمی
|
بین 700 تا 1500 یورو
|
|
هزینه مربوط به ثبت سند
|
بین 400 تا 1500 یورو
|
|
هزینه‌های مربوط به بازرسی و کارشناسی ملک
|
حداقل 500 یورو
|
|
هزینه‌های مالیات نقل و انتقال ملک
|
حدود 6 تا 10 درصد ارزش ملک
|
|
هزینه‌های مالیات بر ارزش افزوده
|
10 درصد از ارزش ملک
|
|
هزینه‌های مالیات اسناد حقوقی (IAJD)
|
بین 0.5 تا 1.5 درصد ارزش ملک
|
چگونه ملکی ارزان در اسپانیا بخریم؟
- مناطق حومه و شهر‌های کوچک‌تر نسبت به شهر‌های بزرگ و محبوب مانند بارسلونا و مادرید ارزان‌تر هستند.
- قیمت املاک در شهر‌های جنوب اسپانیا مانند شهر‌های مالاگا، ماربیا، آندلس و مورسیا، پایین‌تر از سایر شهر‌های اسپانیا است.
- به دنبال مناطق رو به رشدی باشید که هنوز مورد علاقه گردشگران نیستند.
- املاکی که نیاز به نوسازی دارند اغلب ارزان‌تر هستند.
- وبسایت‌هایی مانند Idealista، Fotocasa و Kyero املاک مناسب را از سراسر اسپانیا فهرست می‌کنند.
- در فصول گردشگری (تابستان) در اسپانیا برای خرید خانه اقدام نکنید.
کلام آخر
خرید ملک در اسپانیا راهی سریع و آسان و بدون ریسک برای اخذ اقامت این کشور است. شما باید حداقل ۵۰۰ هزار یورو برای خرید یک ملک مسکونی یا اداری و یا تجاری هزینه کنید و همچنین باید شرایط لازم را برآورده کنید تا ویزای طلایی این کشور را بگیرید. شما با این مبلغ میتوانید حتی دو ملک مسکونی خریداری نمایید. به دلیل آنکه فرآیند سرمایه گذاری در خرید خانه پیچیده است و قوانین مخصوص به خود را دارد، توصیه می‌کنیم از تجربه وکلای مهاجرتی بهره ببرید. برای اینکه پرونده شما با موفقیت همراه باشد، دریافت مشاوره رایگان و تخصصی از کارشناسان «گروه بین المللی عالیان ویزا» توصیه می‌شود.
