ورود خارجی‌ها به مسكن مهر

آفتاب‌‌نیوز : آفتاب: وزارت مسكن بخشی از مسوولیت ساخت یك میلیون واحد مسكونی كه قرار است در قالب پروژه‌های 99ساله در كشور ساخته شود را به خارجی‌ها واگذار كرده، به طوری كه شركت‌های ساختمانی از سه كشور ایتالیا، تركیه و كره‌جنوبی اخیرا با مقامات ایرانی تفاهم كرده‌اند واحدهای مسكونی مهر را با قیمت متری 233 تا 300 دلار ظرف یك‌سال بسازند و به متقاضیان تحویل دهند. این قیمت از آنجایی نزدیك به ارزش قراردادهای انبوه‌سازان داخلی با تعاونی‌های مسكن است كه گفته می‌شود مقامات وزارت مسكن برای جلوگیری از شائبه حمایت خاص از شركت‌های خارجی، مانع ارائه قیمت بالاتر در تفاهم اخیرشان با ساختمان‌سازهای خارجی شده‌اند. 

پیمانكاران خارجی مسكن مهر در فاز اول قرار است در «پرند و هشتگرد» تهران و «مجلسی و فولاد‌شهر» اصفهان نزدیك به 5 هزار واحد مسكونی روی زمین‌های 99ساله احداث كنند. مقامات وزارت مسكن می‌گویند، در دور جدید سرمایه‌گذاری خارجی هیچ امتیاز اضافه‌تر از آنچه به انبوه‌سازان داخلی داده می‌شود، در نظر گرفته نشده است. همچنین در تفاهم مربوط به مسكن مهر كه با شركت‌های خارجی به امضا رسیده، شرایط ساخت‌وساز به گونه‌ای تعریف شده كه در هر مرحله از كار چنانچه كوتاهی از جانب پیمانكار خارجی صورت بگیرد، وزارت مسكن حق برخورد یا جریمه را داشته باشد.
شركت‌های خارجی متعهد شده‌اند حداكثر ظرف 12 ماه از شروع عملیات ساخت، پروژه‌های مسكن مهر را تحویل متقاضیان دهند. 

در شهر جدید پرند تفاهم با تركیه‌ای‌ها تقریبا نهایی شده و شیوه ساخت به‌صورت صنعتی خواهد بود كه به احتمال خیلی زیاد كمتر از یك‌سال پروژه آماده بهره‌برداری خواهد بود. 

آنچه به‌تازگی تحت عنوان سرمایه‌گذاری خارجی در مسكن مهر آغاز شده، دو سال پیش به شیوه‌ای متفاوت در قالب پروژه ملكی و با مشاركت مالزیایی‌ها به اجرا گذاشته شد و تقریبا به شكست منجر شد. هرچند مسوولان وزارت مسكن در حال حاضر دلیل شكست پروژه قبلی را نگاه مالی خارجی‌ها -شركت مالزیایی- عنوان می‌كنند، اما واقعیت تضمینی است كه پیمانكار خارجی باید قبل از انعقاد قرارداد به دولت ارائه كند.دو سال پیش شركت مالزیایی متعهد شد به‌صورت مشاركتی در پرند ساخت‌وساز كند و كل هزینه‌های ریالی پروژه را تامین كند، اما مشكلات انتقال پول به ایران، نگرانی طرف خارجی بابت فروش واحدها و ناهماهنگی در قوانین موجود كشور باعث شد كار به سرانجام نرسد.این در حالی است كه تفاهم اخیری كه بین طرف وزارت مسكن - شركت عمران شهرهای جدید - و شركت‌های ایتالیایی، تركیه‌ای و كره‌ای به امضا رسیده، بخشی از هزینه‌های ساخت پیش‌بینی شده در قالب وام 15 میلیونی به پیمانكار پرداخت شود و همچنین خریداران واحدهای ساخته‌شده از هم‌اكنون در صف قرار دارند كه طبق متن تفاهم متری حدود 300 هزار تومان آنها را خریداری خواهند كرد. 

مسوولان وزارت مسكن چشم‌انداز مثبتی از شروع سرمایه‌گذاری خارجی در مسكن مهر متصور شده‌اند، اما اینكه خارجی‌ها از ساخت به قیمت متری 300 دلار سود اقتصادی می‌كنند یا خیر؟ پرسشی‌ است كه پاسخ آن به عاقبت عملی تفاهم مربوط می‌شود. 

رفت‌وآمد خارجی‌ها به بازار مسكن 

به گزارش «دنیای اقتصاد» روز گذشته جمشید نورصالحی – مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید- در جمع خبرنگاران گفت: شرکت‌هایی از ایتالیا، اوکراین، ترکیه و برخی کشورهای دیگر به منظور ساخت‌وساز در شهرهای جدید در قالب مسکن مهر اعلام آمادگی کرده‌اند که دولت قطعا از این مساله استقبال خواهد کرد. 

وی در پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» مبنی بر اینکه با توجه به تجربه ناموفق انبوه‌سازان مالزی در شهرهای جدید ضرورت حضور مجدد سرمایه‌گذاران خارجی در شهرهای جدید چیست؟ گفت: پیش‌تر به دلیل اینکه حضور سرمایه‌گذاران خارجی فقط به منظور سرمایه‌گذاری و کسب سود بوده و از سویی با توجه به اینکه 100 درصد سرمایه نیز باید توسط آنها به پروژه تزریق می‌شد در نتیجه پروژه مذکور در مرحله مقدماتی متوقف شد. 

نورصالحی اذعان داشت: در دور جدید سرمایه‌گذاری خارجی ضوابط ساخت وساز شرکت‌های خارجی در طرح مسکن مهر به صورت 100 درصدی از سوی وزارت مسکن تعیین می‌شود و در صورتی که این شرکت‌ها ضوابط مذکور را نپذیرند، به‌کارگیری انبوه‌سازان داخلی در اولویت قرار خواهد گرفت. در همین حال علی توکلی – عضو هیات‌مدیره شرکت عمران شهرهای جدید- نیز در گفت‌وگو با دنیای‌اقتصاد در این باره‌ تصریح كرد: فعالیت انبوه‌سازان خارجی در شهرهای جدید با محوریت مسکن مهر باعث ایجاد رقابت بین سازنده‌های داخلی خواهد شد که این مساله در نهایت به نفع ساخت‌وسازهای مسکن مهر خواهد بود.وی تاکید کرد: علاوه بر این حضور سرمایه‌گذاران خارجی فتح بابی خواهد بود که سرمایه‌گذاران داخلی با فن‌آوری‌های جدید روز دنیا آشنا شوند و از سوی دیگر این مهم باعث خواهد شد که استانداردهای ساخت‌وساز از این رهگذر تقویت شوند.به گفته توکلی سرمایه‌گذاران خارجی و داخلی در طرح مسکن مهر در شرایط مساوی فعالیت خواهند کرد. 

وی تصریح کرد: در حال حاضر به منظور حضور سرمایه‌گذاران خارجی در حوزه ساخت‌‌وساز یک‌سری ضوابط حاکم است که نیاز به بازنگری دارند تا به موجب آن استقرار انبوه‌سازان خارجی و رفت و آمد آنها با سهولت بهتری صورت گیرد. 

20 درصد مسكن مهر در شهرهای جدید 

در همین حال در ادامه این نشست خبری نورصالحی با اشاره به اینکه سهم مسکن مهر در شهرهای جدید کشور 250 هزار واحد مسکونی است، تاکید کرد: در حال حاضر نزدیک به پنج هزار هکتار از زمین‌های شهرهای جدید به پروژه مسکن مهر تخصیص یافته است که احتمالا تا پایان سال جاری چهار هزار هکتار از زمین‌های مذکور به مرحله آماده‌سازی خواهد رسید.
وی گفت: تاکنون قرارداد ساخت 110 هزار واحد مسکونی منعقد شده و از آغاز عملیات ساخت مسکن مهر تاکنون بیش از 30 هزار واحد مسکونی از مرحله فونداسیون و سفت کاری عبور کرده‌اند و این آمار به سرعت در حال افزایش است.