ماجرای هتل ولنجک تهران چیست؛ گسل مهم است یا طبقات؟
چند سالی است که ساخت هتل ولنجک یا اسپیناس امیران در تقاطع خیابان دانشجو و ولنجک در زمینی حدود یک هکتار سر زبان‌ها افتاده شاید بتوان گفت از بهمن سال ۱۴۰۰، اما هنوز قائله آن ختم به خیر نشده است، یکی موضوع تعداد طبقات را مطرح می‌کند و دیگری قرار گرفتن این هتل روی گسل بزرگی در شمال تهران، اما ماجرا چیست که پس از گذشت مدت‌ها همچنان بحث داغ محافل خبری و مدیریت شهری پایتخت هتل ولنجک تهران است.
موضوعی که اهمیت بیشتری برای ساخت این هتل دارد، تعداد طبقات و نوع ساخت آن نیست بلکه مکان آن بیشتری جای بحث دارد که چرا با وجود ساخت روی گسل فعال شمال تهران، چرا بحث کاهش تعداد طبقات هتل مطرح می‌شود. یکی موضوع را به کمیسیون ماده پنج شهرداری تهران ربط می‌دهد و دیگری از وقوع زلزله و امکان تخریب هتل صحبت می‌کند.
باید دید که بالاخره در این کش وقوس‌ها مدیریت شهری و شورای شهر تهران برنده این بازی خواهند شد که تعداد طبقات را کمتر کنند البته که نگاهی به گسل هم ندارند یا مرکز زلزله‌شناسی وزارت راه و شهرسازی که تاکید جدی دارد که گسل قوی در مکان فعلی هتل قرار دارد.
آیا ساخت هتل ولنجک ممنوع است؟
اینجا موضوع مهم ساخت یک هتل ۳۰ طبقه با بهترین تجهیزات و امکانات نیست، اینجا مساله مهم وجود گسل زلزله آن هم در زمنی مورد نظر برای ساخت هتل است که در صورت وقوع هرگوه زمین‌لرزه‌ای ممکن است این ساختمان که هنوز ساخت آن هم در ابهام است به یکباره تخریب شود.
آیا آن زمان کسی پاسخگو است، حادثه‌ای که ممکن است چندین نفر را به کام مرگ بکشاند؟ اما حال سوال مهم اینکه از چه زمانی مقدمات اولیه این طرح شروع شده و چه اقداماتی برای ساخت آن در مدیریت شهری صورت گرفته است.
علی بیت‌اللهی رییس بخش زلزله‌شناسی مهندسی و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در این باره می‌گوید: با توجه به اینکه زمین هتل ولنجک روی گسل شمال تهران قرار دارد، براساس قانون مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری و دستورالعمل ساخت و ساز در پهنه گسل، اعلام شده که ساخت این هتل در این مکان با هر تعداد طبقه ممنوع است.
اجرای مراتب قانونی هتل ولنجک از سال ۱۳۹۶
رییس کمیسیون ماده پنج شهرداری تهران نیز درباره ساخت این هتل که اسپیناس سه پایتخت نام دارد، گفته است مقدمات و مراتب قانونی ساخت این هتل به سال ۱۳۹۶ بر می‌گردد و از طریق سازمان میراث فرهنگی وقت بوده است. زمین هتل با کاربری مسکونی از سوی دولت به بخش خصوصی واگذار شد و چند سال معطل بود و در نهایت اواخر سال ۱۴۰۰ کمیسیون ماده پنج به پرونده رسیدگی کرد.
محمود فاطمی عقدا افزود: با توجه به اینکه مصوبه ساخت هتل براساس رعایت همه ضوابط قانونی و مقررات بوده بنابراین تحت هیچ شرایطی ابطال نشده و فقط عملیات ساخت آن متوقف شده است.
در حالیکه این هتل از حدود هشت سال پیش تاکنون مراتب قانونی و اقدامات اولیه آن انجام شده، اما هر روز یک موضوع برای آن مطرح می‌شود بطوریکه زمان گودبرداری هم مساله‌ای جدی پیش آمد که معاون شهرسازی و معماری شهرداری منطقه یک تهران اعلام کرد: گود هتل ولنجک در حال ایمن‌سازی است و عملیات ساختمانی در آن انجام نمی‌شود. می‌توانید اطلاعات بیشتر درباره این خبر را اینجا بخوانید.
اما مساله به اینجا ختم نمی‌شود و دوباره نام هتل ولنجک بر سر زبان‌ها افتاد و این بار برای تعداد طبقات و قرار گرفتن این هتل روی گسل زلزله، اما صحبت‌های ناظر عالی این پروژه چیز دیگری را مطرح می‌کند و انگار همه تمایل به ساخت این هتل دارند، اما روی تعداد طبقات آن بحث‌های زیادی وجود دارد در صورتی که مدیریت شهری به موضوع طبقات ورود کرده و مرکز زلزله‌شناسی به موضوع گسل و اهمیت زیاد آن توجه دارد.
شهردار تهران: ساخت هتل ولنجک منع قانونی ندارد
علی فاخر ناظر عالی پروژه ۳۰ طبقه امیران ولنجک «هتل اسپیناس امیران» گفت: پروژه مطالعات ژئوتکنیک، طراحی گود، بحث گسل و مواجهه با گسل، گزارش‌های مکتوب دارد و از مدت‌ها به مقامات مسوول ارائه شده است انتظار داریم براساس آن گزارش‌ها بررسی تخصصی انجام شود و درباره آن نظر داده شود، اینگونه نباشد که یک پروژه‌ای که مطالعات تخصصی سطح بالای آن انجام می‌شود بعد به یکباره تحت تاثیر جو عمومی قرار گیرد و نظارت تخصصی نادیده گرفته شود.
علیرضا زاکانی شهردار تهران ۲۷ اردیبهشت ماه در نشست خبری درباره موضوع هتل ولنجک گفت: در سال ۱۴۰۰ حدود ۱۶ پروانه بلندمرتبه‌سازی، در سال ۱۴۰۱ حدود ۱۴ مورد، در سال ۱۴۰۲ حدود ۲۶ مورد و سال ۱۴۰۳ حدود ۲۵ مورد پروانه بلندمرتبه‌سازی در تهران صادر شد که این میزان از کل برج‌هایی که سال ۹۱ صادر شده کمتر بوده است و این روال در حد همان روال سال‌های قبل از این دوره است، برج بلندمرتبه بستگی به اقتضای مکان و محل دارد.
او افزود: این هتل، اما مجوز شورای عالی شهرسازی و کمیسیون ماده پنج دارد، زمین آن برای هتل دیده شده و تمام ایرادات توسط متخصصان رد شده است ما نمی‌توانیم با نگاه‌های ژورنالیستی و خبری شهر را اداره و به آن توجه کنیم این هتل هیچ منع قانونی برای ساخت ندارد و برای جنبه‌های گسل و مسایل دیگر نیز پاسخ کارشناسی داده شده است.
رییس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران نیز با ورود به پروژه پرحاشیه هتل ولنجک، می‌گوید: مالک درخواست ساخت بیش از ۳۰ طبقه را داشته، اما شورای عالی شهرسازی و معماری در نهایت با ساخت ۱۱ طبقه موافقت کرده است.
مهدی عباسی تاکید کرد: مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری باید ملاک عمل قرار گیرد، چراکه نهاد بالادستی محسوب می‌شود و بطور کلی در مواردی که مغایرتی با مصوبات این شورا تشخیص داده شود، کمیسیون ماده پنج باید نظر این شورا را بپذیرد و تمکین کند.
وی افزود: مغایرتی که در این پروژه مطرح است، جنبه‌های مختلفی دارد، نخست اینکه، تعداد طبقات درخواستی بیش از اختیارات کمیسیون ماده پنج است و در چنین شرایطی باید شورای عالی شهرسازی در این خصوص نظر دهد و دوم اینکه بر اساس مطالعات انجام‌شده توسط مرکز تحقیقات مسکن، محل پروژه در پهنه گسلی قرار دارد، این پهنه ضوابط خاص خود را دارد و تا زمانی که این ضوابط اصلاح یا بازنگری نشوند، ضوابط قبلی در ساخت وساز ملاک عمل خواهد بود.
ساخت هتل روی گسل جای تامل دارد
«چرا عاقل کند کاری که بازآرد پشیمانی» این ضرب‌المثل در بسیاری از موارد کاربرد دارد حال که ساخت هتلی به این عظمت و با هزینه‌های سنگین و سرسام‌آور برای تهران پیش‌بینی شده است باید همه جوانب آن سنجیده، مراحل قانونی اجرایی شود و موضوعات مهمی همچون وجود گسل زلزله نیز دیده شود، اگر چه به اذعان مسوولان اجرایی همه این موارد مورد توجه قرار گرفته، اما زمانی که مرکز زلزله‌شناسی به عنوان متولی اصلی این موضوع را زنگ خطری جدی برای این هتل می‌داند باید از این ضرب‌المثل درس بگیریم و همه جوانب ارزیابی شود.
با وجود اینکه موضوع گسل زلزله در محل ساخت هتل ولنجک مطرح شده، اما هنوز برخی اصرار به ساخت آن دارند بطوریکه رییس کمیته عمران شورای اسلامی شهر تهران نیز می‌گوید: شهردار تهران اعلام کرده که این پروژه از کمیسیون ماده پنج شهرداری مصوبه دارد، البته اصل این پروژه پیش از فعالیت دوره ششم شورای شهر شروع شد، کمسیون ماده پنج همه موارد را بررسی کرده است، برای طبقات بیشتر در این کمسیون تصمیم‌گیری می‌شود ناگفته نماند که تحقیقات دانشگاهی برای هتل انجام شده و مجوز‌های لازم را هم آن زمان گرفته است.
حجت‌الاسلام سیدمحمد آقامیری ادامه داد: پرونده‌ای برای این هتل صادر شده و نمی‌توان جلوی آن را گرفت، در کشور به ویژه تهران نیاز به پیشرفت در بخش عمرانی و ساختمان‌سازی داریم، باید سازه بلندمرتبه داشته باشیم از آن طرف برای سازه‌های بلندمرتبه حتی ۱۰۰ طبقه در تهران توانمندی داریم که خیلی از دانشگاهیان روی آن کار می‌کنند.
هتل ولنجک دقیقا وسط گسل زلزله شمال تهران است
رییس بخش زلزله‌شناسی مهندسی و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی نیز درباره هتل ولنجک گفت: با توجه به اینکه در حریم گسل‌های شهر تهران ابلاغ و مصوبه شده که احداث برج به عنوان ساختمان‌های ۱۲ طبقه به بالا ممنوع است، این هتل دقیقا وسط حریم گسل زلزله شمال تهران است.
علی بیت‌اللهی ادامه داد: ساخت این هتل از نظر احداث خلاف مصوبات شورای عالی شهرسازی است، این طرح که گودبرداری آن انجام شده براساس دستورالعمل ساخت و ساز در پهنای گسلی ابلاغ شده قرار دارد برهمین اساس و براساس مفاد این دستوالعمل احداث ساختمان با بیش از هشت طبقه ممنوع است و از هر دو وجه برپایه مفاد دستورالعمل و مصوبات شورای عالی شهرسازی احداث چنین هتلی با تعداد طبقات و موضع آن ممنوع بوده و حتی اعلام رسمی شده است.
وی اضافه کرد: قرار شده وضعیت این هتل تعیین تکلیف شود، اما تعیین تکلیف گودی که عمیق است از نظر ایمنی شهری باید چاره‌اندیشی شود، در نهایت براساس مستندات قانونی این موضوع را مطرح می‌کنیم ما موظف به رعایت قوانین هستیم، برای این موضوع به دید ملی نگاه می‌شود.
بیت‌اللهی اظهار کرد: قانونگذار مصوب کرده که با این تعداد طبقات غیرمجاز است و اگر بخواهیم رعایت نکنیم بحثی است که ما در حیطه کارشناسی مجاز به ورود آن نیستیم وظیفه ما این بوده حرائم گسل‌ها مصوب و ابلاغ شود و برپایه آن اجرایی شود.
وی افزود: باز هم تاکید می‌شود که براساس قانون مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری و دستورالعمل ساخت و ساز در پهنه گسل ساخت این هتل ممنوع است. از سال ۱۳۹۸ مصوبه ساخت و ساز بالای هشت طبقه ممنوع است و پهنا گسل هم مربوط به سال ۱۴۰۱ است.
رییس بخش زلزله‌شناسی مهندسی و خطرپذیری مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی گفت: قانون، احداث ساختمان بلندمرتبه در حریم گسل را ممنوع اعلام کرده است.
به گفته وی، جابجایی گسل معکوس زلزله در شمال تهران آنقدر است که این ساختمان مانند نخ قرقره در مقابل انرژی زلزله می‌ماند. به هیچ وجه توصیه نمی‌شود که روی پهنای گسلی انبوه‌سازی و بلندمرتبه‌سازی انجام شود، زیرا تجمع جمعیت، ترافیک و مسایل مختلف جمعیتی در چنین وضعیتی مشکل‌ساز خواهد شد.
چنین شرایطی که هتل ولنجک تهران در آن قرار گرفته است باید دید که در نهایت چه تصمیمی برای ساخت این هتل روی گسل بزرگ زلزله در شمال تهران گرفته خواهد شد؟ مسوولان فعلی مدیریت شهری تصمیم با شماست، البته باید به فکر جان مردم در زمان وقوع زلزله‌های سنگین باشیم اینجا فقط مساله ساخت یک هتل شیک و مجلل در شمال تهران نیست؟!
