رویای خانه‌دار شدن با حداقل حقوق؛ ۱۳۳ سال پس‌انداز برای خرید مسکن ۸۰ متری

فرشید ایلاتی کارشناس سیاستگذاری مسکن با اشاره به فاصله قابل توجه درآمد خانوار‌ها با قیمت مسکن اظهار کرد: در شهر تهران، خرید یک واحد مسکونی ۷۰ تا ۸۰ مترمربعی با حقوق پایه وزارت کار حدود ۱۱۶ تا ۱۳۳ سال زمان می‌برد.

وی افزود: اگر حقوق ماهانه با احتساب اضافه‌کاری حدود ۱۸ میلیون تومان در نظر گرفته شود و خانوار یک‌سوم این درآمد، یعنی حدود ۶ میلیون تومان در ماه را برای خرید مسکن پس‌انداز کند با توجه به حداقل قیمت حدود ۱۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع در تهران، خرید یک واحد ۸۰ متری حدود ۹.۶ میلیارد تومان هزینه خواهد داشت.

ایلاتی ادامه داد: بر این اساس در صورت پس‌انداز ماهانه ۶ میلیون تومان، حدود ۱۳۳ سال زمان لازم است تا خانوار بتواند هزینه خرید چنین واحدی را تأمین کند.

کارشناس سیاستگذاری مسکن با بیان اینکه می‌توان این شاخص را به تفکیک شهر‌ها نیز محاسبه کرد گفت: در این محاسبه باید حداقل حقوق و حداقل قیمت مسکن در هر شهر در کنار یکدیگر قرار گیرد تا مدت زمان خانه‌دار شدن خانوار‌ها مشخص شود.

ایلاتی با اشاره به اینکه امید به زندگی در کشور حدود ۷۴ سال است، اظهار کرد: اگر فردی بخواهد از مسیر پس‌انداز یک سوم حقوق خانه‌دار شود باید برای خرید واحد مسکونی ۸۰ متری به قیمت امروز، ۵۹ سال بیشتر از امید به زندگی‌اش زمان صرف کند.

وی با بیان اینکه در سایر کشور‌ها نیز خرید مسکن برای خانوار‌ها بدون استفاده از تسهیلات بانکی دشوار است، افزود: دولت‌ها به همین دلیل از طریق سیاست‌های حمایتی مانند وام خرید و ساخت مسکن و مسکن اجتماعی در این بازار مداخله می‌کنند.

وی ادامه داد: در بسیاری از کشور‌ها فردی که برای خرید مسکن وام می‌گیرد به اصطلاح «مستأجر بانک» محسوب می‌شود؛ چراکه وام‌های مسکن معمولاً بلند مدت و ۳۰ ساله هستند و خانوار در طول این دوره اقساط خود را پرداخت می‌کند تا در نهایت مالک واحد مسکونی شود.

این کارشناس سیاستگذاری مسکن با اشاره به نرخ‌های بهره در سایر کشور‌ها گفت: در شرایطی که نرخ تورم در برخی اقتصاد‌ها حدود ۲ تا ۳ درصد است، نرخ سود تسهیلات مسکن ممکن است به حدود ۶ درصد برسد که رقم بالایی محسوب می‌شود، اما خانوار با استفاده از این تسهیلات می‌تواند امیدوار باشد که طی ۳۰ سال اقساط را پرداخت و مالک مسکن شود.

ایلاتی با بیان اینکه شرایط در ایران متفاوت است، اظهار کرد: در کشور ما نرخ تورم حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد است و در چنین شرایطی، تسهیلات بانکی فاصله بسیار زیادی با قیمت مسکن دارد.

وی افزود: سقف تسهیلات خرید مسکن با احتساب وام تعمیرات (جعاله) به ۲.۴ میلیارد تومان افزایش یافته است، اما این رقم در مقایسه با قیمت واحد‌های مسکونی در شهر‌هایی مانند تهران، همچنان پاسخگوی بخش محدودی از هزینه خرید مسکن است.

وی تأکید کرد: در چنین شرایطی بدون مداخله دولت از طریق تأمین زمین و ارائه تسهیلات بخش قابل توجهی از خانوار‌ها امکان دسترسی به مسکن ملکی را نخواهند داشت.