گران‌ترین پنت هاوس‌های تهران؛ متری 14 میلیون تومان
آفتاب‌‌نیوز : آفتاب: گشتی در پنت هاوس‌های معروف تهران نشان می‌دهد که هم‌اکنون در معروف‌ترین برج‌ها، پنت‌هاوس‌ها با متری 14 میلیون تومان به‌فروش می‌رسند.
در میان رکود خرید و فروش مسکن و اجاره‌های سرسام‌آور، واحدهای مسکونی هم در شهر تهران وجود دارند که دغدغه آنها قیمت نیست بلکه امکاناتی است که به‌واسطه آن باید بهای بیشتری برای خرید یا اجاره واحدهای مسکونی پرداخته شود.
برهمین اساس، نام "پنت‌هاوس" به میان می‌آید: فوقانی‌ترین طبقه یک ساختمان که به‌صورت ویژه و مجلل ساخته می‌شود که از امکاناتی نظیر زاویه دید و تراس‌های روباز برخوردار است. سازندگان برج‌های بلند، اوج هنر خود را در این‌گونه آپارتمان ها به‌رخ می‌کشند.
در همین حال، پس از آنکه تهران هم با افزایش جمعیت، تبدیل به شهری با برج‌های بلند شد، برج‌نشینی هم مورد توجه قشر خاصی از جامعه قرار گرفت که امنیت زندگی در این واحدها را به سکونت در خانه‌های بزرگ ترجیح دادند.
در میان واحدهای مسکونی در این برج‌ها، پنت‌هاوس‌ها از همان ابتدای ساخت، توسط برخی از افراد پیش‌خرید می‌شود و در واقع یک پنت‌هاوس در برج‌های مشهور تهران فقط به افراد معروف فروخته یا اجاره داده می‌شود؛ از برخی شخصیت‌ها گرفته تا تاجران مشهور شهر که در این پنت‌هاوس‌ها زندگی می‌کنند.
نام سازندگان؛ عامل تعیین‌کننده قیمت
عوامل دیگری هم در تعیین قیمت این پنت‌هاوس‌ها نقش دارند که مهمترین دلیل اولیه می‌تواند سازنده هر برج باشد. در واقع هرچه سازنده مشهورتر باشد قیمت برج هم افزایش می‌یابد و خریداران تنها به این نکته توجه می‌کنند و همین می‌تواند دلیل کافی برای خرید واحد مسکونی در یک برج باشد. گاهی نام یک سازنده به‌تنهایی می‌تواند قیمت هر متر مربع را 700 تا 800 هزار تومان و شاید هم بالاتر افزایش دهد.
از دیگر موارد مهم معماری داخلی و خارجی برج‌هاست از نمای بیرونی، لابی، سالن‌های ورزشی و در نهایت داخل واحدها باید براساس یکی از معماری‌های شاخص از کشورهای ایتالیا، فرانسه یا دیگر معماری‌های نوین باشد که استفاده از مواد به‌کار رفته در طراحی‌ها می‌تواند قیمت را هر متر مربع یک تا یک میلیون و 500 هزار تومان افزایش دهد.
البته در کنار این شرایط، امکانات دیگر هم برای هر واحد این برج‌ها حرف اول را می‌زند؛ از جمله این شاخص‌ها در یک برج، کارواش، چند پارکینگ، حیاط سازی براساس طرح‌های معروف، نورپردازی هوشمند و سینمای 4 بعدی هستند که این امکانات در کنار دیگر شرایط ساده مانند استخر، سونا و سالن بیلیارد قرار می‌گیرد.
برخی از امکانات هم برای چند واحد به صورت عمومی استفاده می‌شود که زمین تنیس، پیست دوچرخه‌سواری، سالن اسکواش، پارک کودک و کترینگ داخلی از‌جمله اینهاست.
پنت‌هاوس‌ها هم که بهترین واحد هر برج به حساب می‌آیند با قیمت‌های سرسام‌آوری به‌فروش می‌روند و از‌آنجایی که خرید و فروش آن میان سازنده‌ها و فروشندگان صورت می‌گیرد قیمت‌های واقعی چندان عمومی نمی‌شود و معمولا مشاوران املاک هم از قیمت‌ها آگاهی زیادی ندارند.
پنت‌هاوس‌ها متری 14 میلیون تومان
یکی از مشاوران املاک در شمال تهران درخصوص گران‌قیمت‌ترین پنت‌هاوس‌های تهران می‌گوید: برج تندیس در نیاوران، برج الهیه، برج دوقلوی تهران، چناران پارک و رز گاردن از معروف‌ترین و گران‌ترین برج‌های تهران هستند و پنت‌هاوس‌های آنها با گران‌ترین قیمت به فروش می‌رسند.
وی افزایش 3 تا 4 درصدی قیمت هر واحد مسکونی براساس طبقه را عامل دیگر در تعیین قیمت‌ها عنوان می‌کند و می‌افزاید: طبقه‌های بالای برج به دلیل اینکه مشرف به ساختمان‌های دیگر نیست، گران‌تر از طبقات پایین به فروش می‌رسد و با متراژ بالاتر 3 تا 6 درصد هم گران‌تر می‌شود.
این مشاور املاک ادامه می‌دهد: قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این برج‌ها از 7 میلیون تومان آغاز می‌شود و گران‌ترین معامله‌ای که تاکنون انجام گرفته برای یک پنت‌هاوس و با قیمت هر متر مربع 14 میلیون تومان بوده است.
وی به خرید و فروش داخلی این واحدها اشاره می‌کند و می‌گوید: قیمت این واحدها چندان هم مشخص نیست اما معمولا در همین حدود به فروش می‌رسند و از آنجایی که تعداد پنت‌هاوس‌های برج‌های معروف محدود است قیمت‌ها توافقی میان خریداران و فروشندگان تعیین می‌شود.
در میان رکود خرید و فروش مسکن و اجاره‌های سرسام‌آور، واحدهای مسکونی هم در شهر تهران وجود دارند که دغدغه آنها قیمت نیست بلکه امکاناتی است که به‌واسطه آن باید بهای بیشتری برای خرید یا اجاره واحدهای مسکونی پرداخته شود.
برهمین اساس، نام "پنت‌هاوس" به میان می‌آید: فوقانی‌ترین طبقه یک ساختمان که به‌صورت ویژه و مجلل ساخته می‌شود که از امکاناتی نظیر زاویه دید و تراس‌های روباز برخوردار است. سازندگان برج‌های بلند، اوج هنر خود را در این‌گونه آپارتمان ها به‌رخ می‌کشند.
در همین حال، پس از آنکه تهران هم با افزایش جمعیت، تبدیل به شهری با برج‌های بلند شد، برج‌نشینی هم مورد توجه قشر خاصی از جامعه قرار گرفت که امنیت زندگی در این واحدها را به سکونت در خانه‌های بزرگ ترجیح دادند.
در میان واحدهای مسکونی در این برج‌ها، پنت‌هاوس‌ها از همان ابتدای ساخت، توسط برخی از افراد پیش‌خرید می‌شود و در واقع یک پنت‌هاوس در برج‌های مشهور تهران فقط به افراد معروف فروخته یا اجاره داده می‌شود؛ از برخی شخصیت‌ها گرفته تا تاجران مشهور شهر که در این پنت‌هاوس‌ها زندگی می‌کنند.
نام سازندگان؛ عامل تعیین‌کننده قیمت
عوامل دیگری هم در تعیین قیمت این پنت‌هاوس‌ها نقش دارند که مهمترین دلیل اولیه می‌تواند سازنده هر برج باشد. در واقع هرچه سازنده مشهورتر باشد قیمت برج هم افزایش می‌یابد و خریداران تنها به این نکته توجه می‌کنند و همین می‌تواند دلیل کافی برای خرید واحد مسکونی در یک برج باشد. گاهی نام یک سازنده به‌تنهایی می‌تواند قیمت هر متر مربع را 700 تا 800 هزار تومان و شاید هم بالاتر افزایش دهد.
از دیگر موارد مهم معماری داخلی و خارجی برج‌هاست از نمای بیرونی، لابی، سالن‌های ورزشی و در نهایت داخل واحدها باید براساس یکی از معماری‌های شاخص از کشورهای ایتالیا، فرانسه یا دیگر معماری‌های نوین باشد که استفاده از مواد به‌کار رفته در طراحی‌ها می‌تواند قیمت را هر متر مربع یک تا یک میلیون و 500 هزار تومان افزایش دهد.
البته در کنار این شرایط، امکانات دیگر هم برای هر واحد این برج‌ها حرف اول را می‌زند؛ از جمله این شاخص‌ها در یک برج، کارواش، چند پارکینگ، حیاط سازی براساس طرح‌های معروف، نورپردازی هوشمند و سینمای 4 بعدی هستند که این امکانات در کنار دیگر شرایط ساده مانند استخر، سونا و سالن بیلیارد قرار می‌گیرد.
برخی از امکانات هم برای چند واحد به صورت عمومی استفاده می‌شود که زمین تنیس، پیست دوچرخه‌سواری، سالن اسکواش، پارک کودک و کترینگ داخلی از‌جمله اینهاست.
پنت‌هاوس‌ها هم که بهترین واحد هر برج به حساب می‌آیند با قیمت‌های سرسام‌آوری به‌فروش می‌روند و از‌آنجایی که خرید و فروش آن میان سازنده‌ها و فروشندگان صورت می‌گیرد قیمت‌های واقعی چندان عمومی نمی‌شود و معمولا مشاوران املاک هم از قیمت‌ها آگاهی زیادی ندارند.
پنت‌هاوس‌ها متری 14 میلیون تومان
یکی از مشاوران املاک در شمال تهران درخصوص گران‌قیمت‌ترین پنت‌هاوس‌های تهران می‌گوید: برج تندیس در نیاوران، برج الهیه، برج دوقلوی تهران، چناران پارک و رز گاردن از معروف‌ترین و گران‌ترین برج‌های تهران هستند و پنت‌هاوس‌های آنها با گران‌ترین قیمت به فروش می‌رسند.
وی افزایش 3 تا 4 درصدی قیمت هر واحد مسکونی براساس طبقه را عامل دیگر در تعیین قیمت‌ها عنوان می‌کند و می‌افزاید: طبقه‌های بالای برج به دلیل اینکه مشرف به ساختمان‌های دیگر نیست، گران‌تر از طبقات پایین به فروش می‌رسد و با متراژ بالاتر 3 تا 6 درصد هم گران‌تر می‌شود.
این مشاور املاک ادامه می‌دهد: قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این برج‌ها از 7 میلیون تومان آغاز می‌شود و گران‌ترین معامله‌ای که تاکنون انجام گرفته برای یک پنت‌هاوس و با قیمت هر متر مربع 14 میلیون تومان بوده است.
وی به خرید و فروش داخلی این واحدها اشاره می‌کند و می‌گوید: قیمت این واحدها چندان هم مشخص نیست اما معمولا در همین حدود به فروش می‌رسند و از آنجایی که تعداد پنت‌هاوس‌های برج‌های معروف محدود است قیمت‌ها توافقی میان خریداران و فروشندگان تعیین می‌شود.
گزارش خطا
ارسال به دوستان
نسخه چاپی
ذخیره عضویت در خبرنامه 
پربحث ترین عناوین
پرطرفدار ترین عناوین
لینک های مفید