فهرست جدید قیمت مسکن در تهران
آفتاب: با گذشت حدود 20 روز از اجرای هدفمندی یارانه‌ها در حالی بازار خرید و فروش و اجاره مسکن در نقاط مختلف شهر تهران در آرامش به‌سر می‌برد که مالکان نسبت به خرید و فروش ملک محتاط‌تر شده‌اند.
آخرین فصل امسال در حالی آغاز شده که در بهار و تابستان، قیمت رهن و اجاره با افزایش حدود 20 درصدی مواجه شده بود اما در فصل پائیز و چند روز گذشته از فصل زمستان بازار مسکن نسبت به هدفمندی یارانه‌ها واکنشی نشان نداده است.
به گفته یکی از مشاوران املاک در محدوده شمال تهران، در روزهای اخیر مالکان از تعیین قیمت‌ها خودداری کرده و در مقابل پرسش مشاوران املاک برای قیمت واحدهای مسکونی، تعیین قیمت را به روزهای آینده موکول می‌کنند.
این مشاور املاک می‌افزاید: در واقع مالکان به‌دنبال بهروز کردن قیمت‌ها هستند تا اگر تغییری در قیمت‌ها رخ داد، ضرر نکنند.
وی در این باره ادامه داد که مالکان برای خرید و فروش واحدهای مسکونی خود تخفیف نمی‌دهند و با همان رقم تعیین شده قراردادها را به امضا می‌رسانند.
به گفته این فعال بازار مسکن، حال و هوای این روزها نزدیک به سال 85 است که مالکان به دلیل بی‌اطلاعی از آینده بازار به همین شیوه از اعلام قیمت ملک خود امتناع می‌کردند تا قیمت‌ها را به روز اعلام کنند.
وی همچنین می‌افزاید: بازار رهن و اجاره در این روزها نسبت به قبل تفاوت زیادی نداشته است و به همان رویه سابق معاملات دراین بخش ادامه دارد.
یکی دیگر از فعالان بازار مسکن با بیان اینکه برخی از مالکان به‌صورت ذهنی قیمت‌ها را بالاتر عنوان می‌کنند، می‌گوید: برخی از مالکان بدون اینکه در قیمت‌ها افزایشی اتفاق افتاده باشد به‌طور ذهنی قیمت‌ها را بالاتر تعیین می‌کنند تا بتوانند ملک خود را با قیمت بیشتری بفروشند تا در صورت افزایش قیمت متضرر نشوند.
این مشاور املاک بازار اجاره مسکن را در آرامش توصیف می‌کند و می‌گوید: قیمت اجاره‌بها به همان روال سابق تعیین می‌شود و همچنان مالکان دریافت اجاره را به رهن ترجیح می‌دهند.
این فعال بازار مسکن ادامه می‌دهد: حتی مالکان برای دریافت اجاره، قیمت‌ها را نسبت به رهن کامل، پایین‌تر اعلام می‌کنند تا متقاضیان را به اجاره ترغیب کنند.
به گفته وی، مالک یک واحد 100 متری نوساز در یوسف‌آباد در ابتدا مایل بود که 25 میلیون رهن با ماهیانه یک میلیون تومان اجاره دریافت کند که در انتها راضی شد تا 70 میلیون تومان رهن کامل را برای اجاره بپذیرد.
براساس این گزارش اجاره بهای واحد مسکونی در منطقه یوسف‌آباد برای واحد 100 متری 30 میلیون تومان ودیعه با 700 هزارتومان اجاره است، همچنین سوئیت 30 متری در پل صدر 4 میلیون رهن با ماهیانه 200 هزار تومان به مستاجران اجاره داده می‌شود.
سوئیت 30 متری در شریعتی سه راه طالقانی هم با 6 میلیون رهن و 170 هزار تومان اجاره‌بها به اجاره گذاشته می‌شود، ضمن اینکه برای واحد مسکونی 60 متری در اقدسیه هم قیمت 30 میلیون تومان رهن کامل است.
در فروش واحدهای مسکونی64 متری در مجیدیه هر متر مربع یک میلیون و 800 هزار تومان تعیین شده است و 63 متری نوساز در اشرفی اصفهانی هم به قیمت هر متر مربع 2 میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رسد.
برای آپارتمان 78 متری در فردوس غرب هم قیمت متری یک میلیون و 850 هزار تومان است، همچنین آپارتمان 90 متری در دولت‌آباد هم 95 میلیون تومان به‌فروش می‌رسد. براین اساس 90 متری 2 خوابه در سعادت‌آباد هم با قیمت 185 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
