یک آپارتمان ۱۰۰ متری، ۱.۲ میلیارد تومان / مسکن سال ۹۱ را با چه قیمت‌هایی آغاز کرد؟
آفتاب‌‌نیوز : آفتاب: چکیده معاملات مسکن در شهر تهران که به عنوان «نتایج طرح جمع آوری اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران» مربوط به زمستان سال 90 توسط مرکز آمار ایران منتشر شده است در این گزارش گرانترین قیمت ثبت شده برای یک متر واحد مسکونی در تهران حدود 12 میلیون تومان، گرانترین زمین متری 9 میلیون و 970 هزار تومان و گرانترین اجاره بها متری 50 هزار تومان (برای یک آپارتمان 100 متری معادل ماهی 5 میلیون تومان) به ثبت رسیده است.
دلایل تغییر قیمتها
به گزارش خبر آنلاین،مقایسه نرخ های منتشر شده در گزارش مرکز آمار نشان می دهد در یک دوره کمتر از یکسال یعنی در فاصله بهار تا زمستان سال 90 شاهد رشد 17 درصدی واحدهای مسکونی، 33 درصدی زمین و اجاره بالغ بر 19 درصد رشد کرده است، این روند به راحتی نرخ تورم را پشت سر می گذارد ولی تفاوت درصد تغییرات نیز گویای شرایط بازار مسکن در پایتخت است.
در بازار مسکن نوساز حداقل قیمت ثبت شده تغییر نداشته است و این نشان می دهد که در مناطق ارزان قیمت بازار مسکن رونق چندانی برخوردار نبوده است و در مقابل شاهد رشد 58 درصدی در سقف قیمت هستیم.
اتفاقی که در سال 90 در بازار مسکن افتاد، رشد ساخت و سازهای لوکس بود، روندی که درآن به دلیل ورود پیدا کردن دولت به بازار مسکن ارزان و واحدهای کوچک به عنوان عکس العمل از سوی بخش خصوصی اتفاق افتاده است البته افزایش هزینه مصالح نیز سرمایه گذاری در واحدهای لوکس را از این نظر به صرفه می کند که بر خلاف گذشته در یک مجموعه آپارتمانی با کاهش تعداد واحدها هزینه مصالح اصلی کاهش پیدا کرده و در مقابل با اضافه کردن برخی امکانات لوکس که به مراتب هزینه کمتری دارند، قیمت هایی به مراتب بیش از یک واحد مسکونی ساده را مطالبه می کنند.
متوسط بهای یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در تهران (واحد: میلیون تومان)
دوره زمانی حداقل حداکثر متوسط
بهار 90 24.63 799.95 192.93
زمستان 90 21.01 1260 226.23
تغییرات -%15 %58 %17
متوسط بهای 100 متر زمین و ملک کلنگی در تهران (واحد: میلیون تومان)
دوره زمانی حداقل حداکثر متوسط
بهار 90 20 629.95 165.58
زمستان 90 20 997.46 220.13
تغییرات %0 %58 %33
متوسط اجاره ماهانه یک آپارتمان 100 متری در تهران (واحد: میلیون تومان)
دوره زمانی حداقل حداکثر متوسط
بهار 90 150,000 3,770,170 1,067,270
زمستان 90 92,740 5,037,500 1,275,100
تغییرات -%38 %34 %19
منبع: مرکز آمار ایران
دلایل تغییر قیمتها
به گزارش خبر آنلاین،مقایسه نرخ های منتشر شده در گزارش مرکز آمار نشان می دهد در یک دوره کمتر از یکسال یعنی در فاصله بهار تا زمستان سال 90 شاهد رشد 17 درصدی واحدهای مسکونی، 33 درصدی زمین و اجاره بالغ بر 19 درصد رشد کرده است، این روند به راحتی نرخ تورم را پشت سر می گذارد ولی تفاوت درصد تغییرات نیز گویای شرایط بازار مسکن در پایتخت است.
در بازار مسکن نوساز حداقل قیمت ثبت شده تغییر نداشته است و این نشان می دهد که در مناطق ارزان قیمت بازار مسکن رونق چندانی برخوردار نبوده است و در مقابل شاهد رشد 58 درصدی در سقف قیمت هستیم.
اتفاقی که در سال 90 در بازار مسکن افتاد، رشد ساخت و سازهای لوکس بود، روندی که درآن به دلیل ورود پیدا کردن دولت به بازار مسکن ارزان و واحدهای کوچک به عنوان عکس العمل از سوی بخش خصوصی اتفاق افتاده است البته افزایش هزینه مصالح نیز سرمایه گذاری در واحدهای لوکس را از این نظر به صرفه می کند که بر خلاف گذشته در یک مجموعه آپارتمانی با کاهش تعداد واحدها هزینه مصالح اصلی کاهش پیدا کرده و در مقابل با اضافه کردن برخی امکانات لوکس که به مراتب هزینه کمتری دارند، قیمت هایی به مراتب بیش از یک واحد مسکونی ساده را مطالبه می کنند.
متوسط بهای یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در تهران (واحد: میلیون تومان)
دوره زمانی حداقل حداکثر متوسط
بهار 90 24.63 799.95 192.93
زمستان 90 21.01 1260 226.23
تغییرات -%15 %58 %17
متوسط بهای 100 متر زمین و ملک کلنگی در تهران (واحد: میلیون تومان)
دوره زمانی حداقل حداکثر متوسط
بهار 90 20 629.95 165.58
زمستان 90 20 997.46 220.13
تغییرات %0 %58 %33
متوسط اجاره ماهانه یک آپارتمان 100 متری در تهران (واحد: میلیون تومان)
دوره زمانی حداقل حداکثر متوسط
بهار 90 150,000 3,770,170 1,067,270
زمستان 90 92,740 5,037,500 1,275,100
تغییرات -%38 %34 %19
منبع: مرکز آمار ایران
گزارش خطا
ارسال به دوستان
نسخه چاپی
ذخیره عضویت در خبرنامه 
انتشار یافته: ۰
پربحث ترین عناوین
پرطرفدار ترین عناوین
لینک های مفید
و شهر د ا ر ی که هما ن قو ا نین بسا ز و بفر و ش ۳۵ سا ل پیش ر ا ا جر ا
می کند و هر د ز د ی یک سیا ه لشکر د ر ست می کند ا ول بصو ر ت ا ملا ک مسکن
فعا لیت می کنند د ر عر ض ۱۰ سا ل یک عد ه د زد صا حب بر ج د ر و لنجک و سعا د ت ا با د می شو ند و میلیا ر د ها تو ما ن پو ل کشو ر ا ز مسکن گر ا ن ر و ا نه کا نا د ا و د و بی می شو د تما م بچه ها ی بنگا ه ا ملا ک ها و بسا ز بفر و ش ها د ر کا نا دادو بی تشر یف د ا ر ند و کسی نیست بگو ید جلو ی ا ین تا ر ا ج ثر و ت کشو ر ر ا بگیر ید و ا ز طر فی د یگر سا ختما ن ها یی که د ر ست می کنند و با سنگ ز ینت می د هند و متر ی با لا ی ۹ میلیو ن می فر و شند با ز لز له ۵ ر یشتر ی میلیو ن ها انسا ن ر ا خو ا هد کشت و لی عقل و قا نو ن کجا ست