کد خبر: ۳۳۵۹۴۳
تاریخ انتشار : ۲۱ آذر ۱۳۹۴ - ۰۹:۵۵
قیمت خانه‌های کلنگی منطقه 5 شهر تهران در محله‌های پونک، جنت آباد، فردوس، سازمان آب، حصارک، شهران جنوبی، مبعث، باغ فیض، کن و پرواز بین حدود هر متر مربع یک میلیون و 800 هزار تا حدود 15 میلیون تومان است.
آفتاب‌‌نیوز :
در بررسی انجام شده از 114 مورد معامله انجام شده خانه‌های کلنگی در منطقه 5 تهران مشخص شد غالب این خانه‌ها در محله‌های فردوس، جنت‌آباد شمالی و جنوبی و کوی مهران قرار دارند. در این بین محله فردوس با 23 مورد بیشترین سهم معاملات و پونک شمالی و شاهین هرکدام با 2 مورد کمترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.


محلهمساحتقیمت هر متر مربع (تومان)قیمت نهایی (تومان)
شاهین281 متریک میلیون و 957 هزار550 میلیون
باغ فیض300 متر2 میلیون و 333 هزار700 میلیون
کن600 متر2 میلیون و 166 هزاریک میلیارد و 300 میلیون
پونک جنوبی220 مترهشت میلیون و 409 هزاریک میلیارد و 850 میلیون
سازمان آب211 متر8 میلیون و 959 هزاریک میلیارد و 895 میلیون
شهران جنوبی220 متر9 میلیون و 90 هزار2 میلیارد
جنت آباد شمالی215 متر10 میلیون و 904 هزار2 میلیارد و 350 میلیون
پونک شمالی200 متر11 میلیون و 775 هزار2 میلیارد و 355 میلیون
مبعث250 متر9 میلیون و 500 هزار2 میلیارد و 375 میلیون
جنت آباد جنوبی252 متر11 میلیون و 349 هزار2 میلیارد و 860 میلیون
کوی مهران280 متر10 میلیون و 714 هزار3 میلیارد
فردوس238 متر14 میلیون و 909 هزار3 میلیارد و 550 میلیون
پرواز490 متر8 میلیون و 734 هزار4 میلیارد و 280 میلیون



بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

به گزارش ایسنا، نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.

بازدید از صفحه اول ارسال به دوستان نسخه چاپی ذخیره
عضویت در خبرنامه
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
پربحث ترین عناوین
پرطرفدار ترین عناوین