دقیق‌ترین قیمت‌ها برای خرید و اجاره آپارتمان را چگونه مشاهده کنیم؟

در شهر بزرگی مثل تهران رسیدن به قیمت دقیق و درستی برای خرید یا رهن و اجاره آپارتمان بسیار سخت است. به دلیل نبود ساز و کاری مشخص در قیمت‌گذاری املاک، قیمتی که روی خانه‌ها گذاشته می‏شود حباب دارد و با قیمت کارشناسی و واقعی ملک متفاوت است. از طرفی هر شخصی می‌تواند قیمت فروش خانه خود را بر اساس نظر و سلیقه خود تعیین کند که ممکن است این قیمت گذاری هیچ مبنای علمی و منطقی نداشته باشد.

آفتاب‌‌نیوز :

با توجه به گران بودن قیمت خرید و اجاره آپارتمان در تهران، برای متقاضیان بسیار اهمیت دارد که از آخرین و دقیق‌ترین قیمت مسکن در مناطق مختلف مطلع باشند و بدانند قیمتی که برای رهن و اجاره آپارتمان از سوی صاحب‌خانه تعیین شده است چه اندازه با واقعیت بازار مطابق است.

نیاز به دانستن قیمت دقیق خرید آپارتمان و خانه تنها به مستاجران و خریداران محدود نمی‌شود. بلکه تمامی افرادی که در بازار مسکن فعالیت می‌کند و کسب و کارشان با این بازار مرتب است نیاز دارند تا از قیمت خرید خانه در تهران به شکلی دقیق اطلاع پیدا کنند. حال این افراد می‌توانند مالکانی باشند که قصد فروش خانه خود را دارند یا مشاورین املاک و یا حتی مصالح فروشان و انبوه‌سازان.

دقیق‌ترین قیمت‌ها برای خرید و اجاره آپارتمان را چگونه مشاهده کنیم؟

اهمیت قیمت‌گذاری دقیق در خرید خانه

در چنین مواردی مشاورین املاک به عنوان متخصصان این حوزه وارد کار شده و قیمت خرید و اجاره آپارتمان را براساس فاکتورهایی مثل تورم، قیمت املاک مشابه و رشد منطقه تعییین می‌کنند. اگرچه قیمتی که مشاورین املاک خبره روی املاک می‌گذارند تا حد زیادی قابل قبول است، باز هم این قیمت‌گذاری مبنای علمی درستی نداشته و می‌تواند به خاطر شرایط بازار و پیش‌‌بینی غلط، دچار خطا و اشکال باشد.

سامانه کیلید اولین سامانه هوشمند املاک کشور است که با تکیه بر علم داده‌ها و ریاضی، آمار و اطلاعاتی دقیق از قیمت خرید و اجاره آپارتمان در مناطق 22 گانه شهر تهران را در اختیار شما قرار می‌دهد. این آمار و اطلاعات به شما نشان خواهد داد که قیمت آپارتمان در هر منطقه یا محله از شهر تهران در چه وضعیتی قرار دارد و نمودار رشد آن در طول زمان چگونه بوده است.

شاخص کیلید چه تفاوتی با میانگین قیمت دارد؟

یکی از شاخص‌های مهمی که در تحلیل وضعیت بازار مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد، میانگین قیمت مسکن است. همانطور که از نام این شاخص پیداست، در تعیین آن از قیمت تمامی خانه‌های موجود، با هر وضعیت، سن و موقعیتی، میانگین گرفته می‏شود که اتفاقا به همین دلیل نمی‌تواند شاخص دقیقی باشد. در میانگین قیمت مسکن حذف داده‌های پرت و املاکی که به صورت غیرمنطقی قیمت‌گذاری شده‌اند، انجام نمی‌گیرد و دقیقا به همین دلیل است که این شاخص همواره خطا داشته و با واقعیت فاصله دارد.

کیلید برای حل این مشکل از شاخصی استفاده می‌کند که با روش‌های علمی و آماری به دست آمده است و انسان نقشی در تعیین آن ندارد. این شاخص، که براساس تحلیل‌های پیچیده کامپیوتری به دست می‌آید، با حذف داده‌های پرت می‌تواند سنجه‌ای واقعی و دقیق از وضعیت بازار مسکن در هر منطقه از شهر تهران را بیان کند که قابل اعتماد است و امتحان خود را در بسیاری از کشورهای پیشرفته جهان پس داده.

با در نظر گرفتن این نکته که رفتار بازار مسکن در همه مناطق و محله‌های شهر تهران یکسان نیست و قیمت خرید هر آپارتمان‌ با توجه به سن بنا، متراژ، امکانات، موقعیت آن تعیین می‌گردد، رجوع به شاخص کیلید می‌توان راه‌حل درستی برای اطلاع از قیمت دقیق خرید خانه باشد؛ به این دلیل که این شاخص داده‌ها و اطلاعات رسمی بسیار زیادی را مد نظر قرار می‌دهد که در شاخص میانگین دخیل نیستند، همچنین کاربر این امکان را خواهد داشت تا اطلاعات شاخص کیلید با توجه به ملک مورد نظرش محدود کند و آماری را ببیند که دقیقا برای همان ملک صدق می‌کند و داده‌های نامربوط از آن حذف شده‌اند.

در بخش فرصت‌های بازار مسکن ضمن اینکه می‌توانید قیمت خرید خانه در مناطق 22 گانه شهر تهران را بررسی کنید و آمارهای کاملی از معاملات انجام شده را ببینید، این امکان برای شما وجود دارد تا میانگین رشد قیمت خانه‌های هر منطقه را با شاخص کیلید مقایسه کنید و دریابید روند تغییرات قیمت رهن و اجاره آپارتمان تا چه اندازه مطابق با واقعیت بوده است.

گزارش خطا

لینک کوتاه: https://aftabnews.ir/0024SS