کد خبر: ۶۴۸۲۵۰
تاریخ انتشار : ۰۵ ارديبهشت ۱۳۹۹ - ۱۳:۲۷
تعداد نظرات: ۱۳ نظر
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک از احتمال ورود نقدینگی در پی کاهش سود سپرده بانکی به بازار مسکن و همچنین افزایش اجاره بها در ماه های آینده خبر داد.
آفتاب‌‌نیوز :

حسام عقبایی درباره اثراتی که کاهش سود سپرده‌های بانکی به ۱۵ درصد می‌تواند بر دو بازار «خرید و فروش» و «رهن اجاره» مسکن داشته باشد، گفت: در نگاه کلان و کلی اقتصاد، هم فعالان واقعی و شناسنامه دار اقتصادی و هم اقتصاددانان همواره بر لزوم کاهش نرخ سود سپرده‌ها تأکید داشته اند، حتی کاهش نرخ سود سپرده‌ها، از آنجایی که بر نرخ سود تسهیلات نیز اثر مثبت دارد، می‌تواند در کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن نیز مؤثر باشد که در این صورت، قدرت وام دهی مسکن بانک‌های تخصصی بخش مسکن را افزایش می‌دهد.

وی ادامه داد: اما باید این موضوع را هم در نظر گرفت که با یک کاهش اجباری نرخ سود سپرده بانکی، نمی‌توان آن را ترمیم کرد و باید مشوق‌های اقتصادی دیگری هم در نظر گرفت تا مردم خصوصاً مستأجران در نابسامانی‌های بازار مسکن دچار آسیب نشوند.

هشدار نسبت به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: با کاهش سود سپرده‌های بانکی، این دغدغه وجود دارد که بخشی از نقدینگی سرگردان وارد بازار مسکن شود که بتوانند در آن نابسامانی ایجاد کنند و قیمت‌ها به یک باره دچار جهش شود.

وی یادآور شد: همچنین این نگرانی نیز وجود دارد که با کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، موجران و مالکانی که با درآمد حاصل از اجاره داری، گذران زندگی می‌کنند، اقدام به کاهش ودیعه مسکن (پول پیش) کرده و خواهان افزایش رقم اجاره ماهانه پرداختی از سوی مستأجران شوند؛ به خصوص که این اقدام بانک مرکزی مبنی بر کاهش سود سپرده‌ها، با آغاز فصل جابه جایی مستأجران یا تمدید قراردادهای اجاره مسکن همزمان شده است.

عقبایی ادامه داد: حتی ممکن است برخی موجران برای جبران مابه التفات نرخ سود سپرده‌های بانکی با تورم عمومی، رقم ودیعه مسکن را به طور نامتعارفی افزایش دهند و درنتیجه متقاضیان رهن کامل، با کمبود شدید واحد مسکونی اجاره‌ای که با نقدینگی خانوار متناسب باشد، مواجه شوند.

وی گفت: باید در کنار کاهش سود سپرده‌های بانکی، کاهش تورم عمومی در دستور کار قرار گیرد تا به مستأجران فشار نیاید و موجران، تورم را به عنوان اصلی‌ترین بهانه افزایش اجاره بها، مستمسک قرار ندهند.

فعال صنفی بخش املاک، با بیان اینکه در حال حاضران، اصلی ترین قشری که از کاهش سود سپرده‌ها آسیب می‌بینند، مستأجران هستند تصریح کرد: اگر سیاست‌های اقتصادی که قرار است متمم سیاست کاهش سود سپرده باشد، اجرا نشود، بیم آن می‌رود که نقدینگی به سرعت به بازار مسکن هجوم آورده و این کالای مصرفی را بیش از گذشته به کالای سرمایه‌ای تبدیل کند. بازار مسکن در سال‌های اخیر عمدتاً یک کالای سرمایه‌ای بود و ۸۰ درصد معاملات در ۴ سال گذشته، سرمایه‌ای بوده است نه مصرفی.

کاهش نرخ سود بانکی چه اثری بر بازار مسکن و اجاره‌بها دارد؟

صندوق ودیعه مسکن می‌تواند اجاره بها را کاهش دهد؟

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تشکیل صندوق ودیعه رهن و اجاره برای جمع آوری پول پیش که نزد موجران است و سپس پرداخت سود بیشتر از سپرده‌های بانکی به مالکان خانه‌های اجاره‌ای با هدف کاهش اجاره بهای پرداختی از سوی مستأجران، بیان داشت: مالکان معمولاً برای خود استقلال قائل و مایل هستند مستقلاً اجاره بها را دریافت کنند ضمن اینکه در ایران، موجران اکثراً خرده مالک هستند و به طور سنتی و فرهنگی، مایل به تجمیع ودیعه‌ها با سایر مالکان و موجران نیستند.

وی افزود: این سیاست صندوق ودیعه، درازمدت است و نیازمند اصلاح قانون موجر و مستأجر است؛ چیزی شبیه همان طرحی که وزارت راه و شهرسازی اعلام می‌کرد که باید قراردادهای اجاره از یک سال به دو سال افزایش یابد که اقدامی نشدنی بود.

به گفته عقبایی، به دلیل آنکه بسیاری از موجران، با فرهنگ بازار سرمایه آشنایی ندارند، از احتمال از بین رفتن رقم ودیعه در چنین صندوق‌هایی می‌ترسند؛ بنابراین تا زمانی که این طرح‌ها برای مردم شفاف سازی نشود و اعلام نشود که روش‌های درآمدزایی صندوق‌های ودیعه مسکن چیست، امکان استقبال مردم از آنها پایین است.

بازدید از صفحه اول ارسال به دوستان نسخه چاپی
عضویت در خبرنامه
انتشار یافته: ۱۳
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۴۴ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۵
2
6
با کاهش سود بانکی و حمایت قدرتمند از بورس کاهش قیمت ملک. مغازه. مسکن. خودرو. وِِِمصرفی. جدی است
امار محلی دارم فردی. عادی فقط برای حفظ سرمایش 5 دستگاه اتومبیل در خانه داره
خیلبها هم چنتا چنتا خانه دارند
بورس. همه را اگر حمایت شود پایین خواهد کشید
پاسخ ها
رضا
| Iran, Islamic Republic of |
۱۳:۱۱ - ۱۳۹۹/۰۲/۱۱
نابفه بورس موشک نیست که یک کله بالا بره. وقتی قیمتها بالا میره همین خریداران میفروشند که برند با سودش ملک و ماشین و طلا و ارز بخرند
اصولا برای موفقیت در بورس علاوه بر استعداد ذاتی، هوش بالاتر از سطح عمومی جامعه، قدرت تصمیم گیری، قدرت غلبه بر هیجانات و ... لازم است
.....
بورس جای افراد باهوشی است که اسیر هیجانات و احساسات نمیشوند
سید
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۶:۱۱ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۵
3
8
خدا از بانی وبا گرانی مسکن نگذره مافیا داره که وجدان در وجودشان نیست چرا قانون مالیات بر خانه خالی اجرایی نشد چرا مالیات بر عایدی سرمایه اجرایی نشد چرا دولت قانونی بر این ندارد که نیاز اولیه یک انسان را رفع کند کدام کشوربا نیاز مردم اینگونه برخورد کرده ....
ناصر
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۱:۴۰ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۶
1
3
این آقای کارشناس ظاهرا خیلی علاقه به گرانی مسکن دارند حالا قضیه پشت پرده چیست خدا میداند تا انجا که ما میدانیم بازار مسکن انچنان در رکود فرو رفته که این پولهای خرد نمیتونه درش بیاره چون اولا پولها بیشتر به طرف بورس روانه شده که حالاحالاها بازارش داغه دوما طبق گفته مسئولین داخل وخارج کشور کرونا حداقل تا حدود 18 ماه دیگه مهمون جهان خواهد موند ووضعیت رکود مسکن روز بروز بدتر میشه سوما من سالهاست پول تو بانکهای مختلف سپرده میکنم چند بار تاحالا این قانون را گذاشتند ولی بانکها حتی دولتیهای مهم برای دور زدن راههای مختلفی درست کردند ار جمله 15 درصد تو یه حساب اصلی میریزند که قانونی باشه و5 درصد توی یک دفترچه دوم من الان 4ساله همینطوری دارم 20 در صد میگیرم بعضی از بانکهای خصوصی هم که حالت صندوق رادارن که اصلا از این قانون تبعیت نمیکنند بعضیهاشونم چه دولتی چه خصوصی صندوق فرا بورس دارن که از 21 الا30 درصد سود دارن میدن وخواهند داد واین قانون شامل حالشون نمیشه
طاهره گلستان
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۲:۳۸ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۶
1
1
سلام . مسئولین و متولیان کشور ایران
چرا کاری کردید و میکنید که جای پیشرفت زندگی آدم پس رفت کنه ؟؟؟؟
محسن
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۵:۰۴ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۶
1
2
اخه ی روایت از بنده حقیر که میدونم خیلی ها گرفتارش هستن
من سال ۹۶ داشت همه چی زم زمه گرون شدن رو میداد رفتم وام مسکن زوج اولی ها ثبت نام کردم بماند که ۱۵ سال قبلش کار کردم و زحمت کشیدم تا روی پایه خودم باشم یک سال بعد وامی که ۸۰ میلیون بود آماده شد رفتم دنبال خونه گریم نیومد با ۲۰۰ میلیون چاره نداشتم که یک سال دیگه پول بخابونم تا ۸۰ میلیون بیشتر وام بگیرم سررسید وام که شد پولم شد ۲۸۰ میلیون سال ۹۸ بهمن ماه حالا هم خونه گیرم نمیاد زندگیم ازهم داره میپاشه با ی بچه ۳ ساله همه ارزوم شده مسکن واسه خانواده م..شما بگید من چیکار کنم الان هم که اوضاع کار اینطوری ...اگر خدا صدای منو می شنوی ی رحمی به من و امسال من بکن بعد از ۱۸ سال کار کردن ی خونه چهاردیواری نمیتونم تهیه کنم اخه دل آدم به چی خوش باشه تو این وضعیت
پاسخ ها
امید
| Iran, Islamic Republic of |
۱۱:۰۸ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۶
آقامحسن وضعیت ما هم مثل شماست .متاسفانه منه گوش شنوا دارن نه دلشون به حال امثال ماسوخته .همه این خبراهم هدفشون حریص کردن مردم برای خرید خونه وکمک به سوداگراودلالهاست
فرزاد
|
Canada
|
۰۹:۰۴ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۶
2
2
مدیریت در ایران با ضعف های بزرگی رو به رویه، ه دلار و طلا و سود بانکی رو میارن پایین تا سرمایه ها وارد بورس بشن، در حالی که نمیشن، و تهش خونه و ماشین و ... گرون و گرونتر میشن، مث فوتبال برید از آلمان مدیر بیارید
امید
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۱۳ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۶
1
2
روز به روز الکی خبر گرونی مسکن میدن وهرجورشده تلاش میکنن که مردمو تشویق وتحریک کنن برن خونه های گرونشون که ردستشون باد کرده روبخرن.خدایا خودت به ما کمک کن
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۴۸ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۶
1
2
انگار با نوشتن این مقاله کم کم دارن زمینه سازی میکنن که کرایه ها وپول ودیعه رو بالا ببرن بندازن گردن سود بانکی!!!!!مافیا که میگن اینه...رئیس صنف املاک یه جوری با غم واندوه حرف زده که انگار ما نمیدونیم هرچی بدبختی در بازار مسکن داریم زیرسر املاک هست که واسه افزایش درصد حق خودشون وپولدارشدنشون هرکاری میکنن که قیمت اجاره بها پایین نیاد..
مسعود
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۶:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۶
0
0
مثل اینکه بوی شکست ..... میاد..
آرمان
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۶:۵۱ - ۱۳۹۹/۰۲/۰۶
1
0
بازار مسکن بهره خواب عمیقی فرو رفته و تمام این فرمایشات و ترفندها دیگه قدیمی شده.مسکن در خوشبینانه ترین حالت ۳سال به خواب رفته.دوستان عجله ننککنید بیشتر متوجه میشوید.
محرم ازاردبیل
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۵۵ - ۱۳۹۹/۰۲/۱۲
0
0
.....تاکسی تبلیغ بیخودی نکند
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
پربحث ترین عناوین
پرطرفدار ترین عناوین