مسکن گران می شود؟
هزینه های ساخت و ساز اعم از قیمت زمین، مصالح، عوارض ساختمانی، مالیات و دستمزد نسبت به سال گذشته به طور میانگین حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. مدیریت شهری در تهران تعرفه های هزینه صدور پروانه ساختمانی را مشمول ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش کرده است. با اینکه هزینه مربوط به عوارض ساختمانی در سال ۱۳۹۹ به طور میانگین ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان از هزینه ساخت مسکن در تهران را به خود اختصاص می‌دهد و در مناطق شمالی شهر این عدد به حدود ۲ میلیون تومان می‌رسد، برآوردها نشان می‌دهد که رشد عوارض، صرفاً یکی از عوامل تاثیر گذار بر قیمت نهایی ملک است و ساخت و ساز از ناحیه دیگر مولفه ها نیز دچار رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی شده است.
سال گذشته، نحوه افزایش عوارض ساختمانی بر اساس ارزش معاملاتی املاک مطابق تورم بخش مسکن بود که توسط کمیسیونی در سازمان امور مالیاتی تعیین و در قالب دفترچه تقویم املاک منتشر می‌شد. این نوع نحوه محاسبه منجر به این شد که فرمول محاسبه چند بار در سال گذشته تغییر کند.
به همین دلیل مدیریت شهری در سال جاری پایه محاسباتی جدیدی برای عوارض ساخت و ساز تعریف کرده است. مطابق این فرمول، عوارض ساختمانی بر حسب مرغوبیت مکانی محاسبه و به سازنده اعلام میشود. در سال جاری به جای محاسبه عوارض ساخت و ساز بر مبنای قیمت منطقه ای، درجه مرغوبیت هر پارسل (تک تک املاک) برای هر ملک متناسب با کاربری آن را مبنای محاسبه عوارض ساختمانی قرار خواهد گرفت.
مولفه های دخیل در بخش ساخت و ساز همواره بر قیمت مسکن تاثیر گذار است و بنا به گفته سازندگان در سالهای اخیر این هزینه‌ها افزایش پیدا کرده تا جایی که رغبت سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و ساز را به حدود یک سوم دهه های قبل کاهش داده است. البته آنچه بازار مسکن را بیش از رشد هزینه های ساخت دچار تلاطم قیمتی می کند هجوم نقدینگی از سوی سرمایه گذاران و سفته بازان است که تاثیرگذاری آن به مراتب بیش از تورم طبیعی بخش تولید املاک است.
با این حال تاثیر فشار بر سازندگان که به شکل کاهش تولید مسکن خود را نشان می‌دهد، با فشار تقاضای مصرفی و سرمایه گذاری و افزایش فعالیت‌های سوداگرانه در بازار ملک همراه می شود که به رشد مضاعف قیمت ها می انجامد.
افزایش ۷۰۰ هزار تومانی ساخت هر متر خانه از سوی سه دستگاه مرتبط
سازندگان می‌گویند در سال جاری هزینه‌ای که فقط دستگاه‌های خدمات‌رسان مثل شهرداری، نظام مهندسی و نهادهای مالیاتی از سازندگان دریافت می کنند هزینه تولید مسکن را متری ۷۰۰ هزار تومان افزایش می دهد. به این مبالغ هزینه زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد را اضافه کنید.
در نیمه دوم سال ۱۳۹۸ قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی رشد قابل توجهی داشت. تنها در ماه پایانی سال گذشته فولاد با رشد قیمت مواجه بود و به حدود ۶۵۰۰ تومان در هر کیلوگرم رسید. این هزینه ها در قیمت تمام شده واحدهای مسکونی در سال آینده خود را نشان می دهد.
دلال کیه....
به همین خیال باش
یعنی همین طوری ملت بیست سال عقبن
درآمد هامون هیچ
دلار ۱۷ هزار
کنترل کنید قیمتهارا
صاحبخونه شب میخابه صبح خونه اش را میلیاردی میکنه ولی ما همون شب میلیاردی حقوق نگرفتیم
خواهشا قیمتها را بیارید پایین رحمی به ما بیچاره ها بکنید
به دادمان برس
بازار مسکن به قهقرا رفته انقد قیمتهای عجیب غریبی میگن که همه قید خرید رو زدن شده مثل پراید 90 تومنی
دلار 5 برابر شده از سال 97 ولی مسکن تو شهر مشهد که من هستم حداقل 8 برابر شده چه خبره؟
بلاخره مردم آگاه شدن و میدونن نخریدن بهترین راه حل ممکن واسه مقابله با دلال هاست
به درک که گران بشه کی بخره
خداا... جواب این ...ها رو بده
مگه کسی پول داره با این قیمت های سر سام آور خونه دار بشه؟
هر روز هم خبر از گرونتر شدن
ما که از گرونی خونه مجبور بودیم بیایم در روستاهای شهرستان زندگی کنیم،
خدا نگذره از اونایی که همچین روزایی رو برا مردم ساختن
دیگه کسی توان خرید نداره . جالب اینه که ملک دلالها دستشون مونده نمیدونن چه خاکی توسرشون بریزن تا فروش بره!
گفت: می‌دانند که به خود چنان مشغول شویم که ندانیم در چاهیم. خواستم بپرسم اگر باشد در میان ما کسی که بداند و عزم بالا رفتن کند چه؟
نپرسیده گفت: اگر کسی از ما، فیلش یاد هندوستان کند، خود بهتر از هر نگهبانی، لنگش کشیم و به ته چاله باز گردانیم.
✍️عبید زاکانی
برید ببینید در روستاها ی خوش اب و هوا همه چی دست زمین داران و سرمایه دار است شوراها با سرمایه داران منطقه همسو هستند پادشاهی میکنند. مالیات مالیات مالیات. تنها راه کنترل درامدهای نجومی
کنترل خیلی راحت است اما نمی خواهند چرا که با ابن کار در هر منطقه یک سیستم پادشاهی درست کردند و دارند برد ه داری میکنند
اصلا منتظر ارزان شدن هیچ چیز نباشید
بیاییم با پرو بال ندادن به شایعات، ثبات و آرامش را به جامعه و مردم برگرانیم.
از ریال پاسداری نشده .