کد خبر: ۶۵۴۰۵۴
تاریخ انتشار : ۱۳ خرداد ۱۳۹۹ - ۱۴:۵۷
تعداد نظرات: ۱۴ نظر
رکود را در بازار مسکن عمیق‌تر می‌شود
همزمان با برداشتن قیمت از آگهی‌های فروش ملک، گروهی از فروشنده‌ها تحت تاثیر توهم افزایش تماس‌های بی هدف و همچنین برای آنکه دست بالا را داشته باشند مرتباً قیمت‌ها را به روز رسانی می‌کنند؛ اقدامی که می‌تواند رکود بازار مسکن را عمیق‌تر کند.
آفتاب‌‌نیوز :

بازی نوسان‌گیران در بازار مسکن که رئیس اتحادیه املاک آن را «قماربازی» دانسته پس از حذف قیمت آگهی‌های فروش ملک دچار اختلال شده است. در این شرایط گروهی از مالکان برای آنکه دست بالا را داشته باشند مرتباً اقدام به افزایش قیمت پیشنهادی می‌کنند. با این حال واسطه‌های ملکی می‌گویند که خرید و فروش‌ها صرفاً در واحدهای به قیمت انجام می‌شود.

گزارش‌های میدانی از دفاتر مشاور املاک نشان می‌دهد با وجود آنکه بعد از عید قیمت‌های قطعی ۱۱ درصد افزایش داشته، رشد نرخ‌های پیشنهادی ۳۰ تا ۴۰ درصد بوده است. واسطه‌ها می‌گویند که بعضی مالکان، نرخ واحدهایی که بعضاً شش ماه موفق به فروش آن نشده‌اند را هر هفته بالا می‌برند؛ اقدامی که قطعا عمق رکود را در بازار مسکن عمیق‌تر می‌کند.

بررسی علت اصرار فروشنده‌ها در به روزرسانی مرتب قیمت‌ها نشان می‌دهد، افزایش تماس‌های بی هدف یا به قصد اطلاع از آخرین نرخ ها باعث ایجاد تصور کاذب از رونق در ذهن مالکان شده است.

واقعیت آن است که پس از حذف قیمت آگهی‌ها، با وجود آنکه معاملات مقداری دچار افت شده، متقاضیان واقعی و غیر واقعی برای اطلاع از قیمت‌ها مجبور به انجام تماس تلفنی هستند. همین موضوع باعث شده تا مالکان تصور کنند بازار به رونق رسیده و بر این اساس مرتباً نرخ را بالا می‌برند. این رفتار در مناطقی که از نظر تعداد معاملات در رتبه های بالا قرار ندارند نمود بیشتری دارد.

طبق برآوردها از آخرین وضعیت بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه حاکی از آن است قیمت‌های پیشنهادی مسکن در منطقه ۷ بالغ بر ۳۹ درصد، منطقه ۸ به میزان ۳۰ درصد، منطقه ۲۲ بالغ بر ۲۴ درصد و منطقه ۱ به میزان ۱۸ درصد افزایش داشته است. با این وجود نرخ‌های قطعی رشد بیش از ۹ درصد را نشان نمی‌دهد.

هیچ یک از مناطق مذکور جزو محدوده‌های پرمعامله در شهر تهران محسوب نمی‌شوند. منطقه ۸ رتبه ششم از نظر تعداد معاملات در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹، منطقه ۷ رتبه هفتم و منطقه ۱ رتبه هشتم را دارا هستند. منطقه ۲۲ نیز بین ۱۰ منطقه پرمعامله شهر تهران قرار ندارد و تنها ۱.۲ درصد معاملات را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص می‌دهد.

رقابت منفی مالکان در سایت های اینترنتی

با این حال - رئیس اتحادیه مشاوران املاک - عامل اصلی التهابات بازار مسکن را درج قیمت به شکل بی حساب و کتاب در سایت‌های اینترنتی می‌داند. مصطفی قلی خسروی ضمن تشکر از پلیس فتا برای برداشتن قیمت از آگهی‌های ملکی به ایسنا گفت: با توجه به اینکه هر فردی در هر نقطه از کشور می‌تواند یک آگهی ثبت کند، رقابت منفی در بازار مسکن ایجاد شده است. به طور مثال یک نفر خانه خود را متری ۱۵ میلیون تومان آگهی می‌کند، همسایه او که تا قبل از آن با قیمت متری ۱۳ میلیون تومان قصد فروش داشت نرخ جدید را ۱۷ میلیون تومان ثبت می‌کند. نفر دیگری در کوچه پایینی ولو این که قصد فروش خانه خود را هم نداشته باشد یک آگهی به مبلغ ۱۸ میلیون تومان در هر متر مربع به ثبت می رساند. این وضعیت هرج و مرج ادامه می یابد و قیمت ها به طور اسمی افزایش پیدا می‌کند.

معاون وزیر: فعلا درج قیمت ممنوع!

چند روز قبل نیز معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت‌وگویی اظهار کرد: تا رفع التهاب بازار مسکن، اجازه درج قیمت در آگهی‌های اینترنتی را نمی‌دهیم.

محمود محمودزاده گفت: مجموعه و گروه ذی‌نفع در سایت‌های اینترنتی نسبت به درج قیمت‌های غیرواقعی اقدام کرده‌اند و تا زمانی که بازار مسکن به آرامش نرسد اجازه درج قیمت‌ها را نخواهیم داد.

وی درباره نقش سایت‌های اینترنتی اجاره و فروش املاک در التهاب بازار مسکن تاکید کرد: عده‌ای به دنبال التهاب در بازار مسکن و جریان سازی هستند که تمام این قیمت‌ها هم کاذب است و اساسا با این قیمت‌ها معاملاتی هم صورت نمی‌گیرد. از این رو حذف قیمت از سایت‌های اینترنتی در معاملات مسکن چه در بخش اجاره و چه فروش تصمیم نظام است تا بتوان این بازار کاذب را مدیریت کرد.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ به ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز ۱۱ هزار و ۳۱۰ فقره بود که نسبت به فروردین امسال ۸۰۹ درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال ۶.۷ درصد کاهش یافت.

بازدید از صفحه اول ارسال به دوستان نسخه چاپی
عضویت در خبرنامه
مطالب مرتبط
انتشار یافته: ۱۴
علیرضا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۳
2
1
مسکن بیش از حد حباب قیمتی داره و قدرت خرید خیلی کم شده است حالا حالاها جون نمیگیره این جوسازی دلالان مسکن هست که میخواهند رونق کاذب نشان بدهند مواظب باشید فریب نخورید
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۶:۲۳ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۳
0
2
قیمت ها الکی بالا رفته ؟؟
این چه حرفیه ؟
همه چیز واقعی بالا رفته و کنترلی از بابت وجود نداره
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۶:۵۱ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۳
2
12
پیشنهاد میشه که قیمت املاک توسط کارشناسنان رسمی دادگستری قیمت گذاری بشه و بنگاه داران و سردفتران هم بر اساس این قیمت ها مبایعه نامه ها و اسناد را به نام خریداران ثبت کنند.
صادق
|
United States
|
۱۷:۰۴ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۳
2
13
یک نقاشی درجه دو واحد صد متری هشت میلیون .
تعمیر دو کشوی کابینت پاتصد هزار تومان .
واحد خالی برای کمک مومنانه اجاره داده می شود یا خالی باشد مقرون به صرفه است .
ناشناس
|
United States
|
۱۹:۲۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۳
0
5
مشکل در سیاست های خارجی ماست که ارزش پول ملی را دیگه الان بی ارزش ترین پول دنیا کرده ! خوب شما ویا هر کی هم باشه با یک حساب ساده مجبوری حالا دیگه نه تنها تورم بلکه مقدار بی ارزشی پول ملی را هم روی قیمت مسکن لحاظ کنی
ناشناس
|
United States
|
۲۰:۴۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۳
0
1
جناب آفتاب
لطفا سایتت زا رفع اشکال کن کامنتها ی اول زیر عکسها ی تبلیغاتی میماند
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۰:۵۶ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۴
1
2
آیا مشکل افزایش قیمت مسکن یکشبه ؟ یا نتیجه سالیان سال سکوت وبی تصمیمی دربرابر افزایش قیمتها ، که شاید زمین تنها عدم وابستگی به تحریم که میشد با قوانین مانع افزایش لجام گسیخته و از بین رفتن صاحبان خاک بی سرپناه که وطن از پناه سرچشمه میگیرد
رضا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۱:۱۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۴
1
4
با عرض سلام و احترام،به نظرم قیمت مسکن را باید شهرداری ها تعیین بکنند نه مردم و یا املاک.هر منطقه و یا نواحی شهری و یا روستایی بر اساس امکانات و دسترسی به خدمات و مزیت های دیگر تعیین قیمت شود.و خارج از این قیمت ها، شهرداری ها و اسناد املاک کشور سند صادر نکند.
رضا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۱:۱۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۴
1
0
با عرض سلام و احترام،به نظرم قیمت مسکن را باید شهرداری ها تعیین بکنند نه مردم و یا املاک.هر منطقه و یا نواحی شهری و یا روستایی بر اساس امکانات و دسترسی به خدمات و مزیت های دیگر تعیین قیمت شود.و خارج از این قیمت ها، شهرداری ها و اسناد املاک کشور سند صادر نکند.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۲:۴۴ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۴
0
4
درشیراز سایت دیوار به دست دلالهاست هرقیمتی که بخواهند ذکرمیکنند باورکنید اقلا چنین ملکی وجود خارجی هم ندارد من نمیدانم ایران با این اقتدار چرانمیتواند جلوی دلالهای مسکن زابگیرد وقیمت مسکن راواقعی نماید
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۰:۴۱ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۴
1
3
هزینه بالاساخت... قیمتها ی نجومی وحشتناک اهن مصالح ساختمانی....میلگرد که از شاخه 2هزارتومان رفته شاخه 100هزارتومان ودر نهایت کند شدن رشد ساخت ساز یکی از اصلی ترین سبب رشد قیمت مسکن در ایران است
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۳۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۴
0
10
همه اینها زیر سر دولت است که میخواهد پولهای فوق فراوان و سرگردان را مهار کند ، مابقی همه بازی است
عباس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۱:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۷
0
1
تا دولت دهم( دوره دوم احمدی نژاد) هم فقرا وهم طبقه متوسط قدرت خرید خانه داشتند با روی کارآمدن دولت دهم فقرا قدرت خرید خانه را از دست دادند وخرید خانه از سبد خرید آنها خارج شدوفقط اجاره خانه درسبد خرید آنها ماند.تا دولت دوازدهم (دوره دوم روحانی)طبقه متوسط قدرت خرید خانه را داشتند.با روی کار آمدن دولت دوازدهم طبقه متوسط هم قدرت خرید خانه را از دست دادند و خرید خانه از سبد آنها خارج شد وفقط اجاره خانه در سبد خرید باقی ماند وطبقه فقیر قدرت اجاره خانه را هم ازدست دادند وبطرف آلونک نشینی وچادر نشینی کوچ کردند.با گرانی های چند ماه گذشته واکنون ظاهرا اجاره خانه هم دارد از سبد خرید طبقه متوسط خارج می شود واین گروه هم احتمالا در ماههای آینده بطرف چادرنشینی باید کوچ کنند.فعلا تنها طبقه ای که قدرت خرید خانه دارد طبقه ده درصدی مرفه است که احتمالااگر این روند ادامه یابد این طبقه نیز قدرت خرید خود را ازدست خواهد داد وبطرف اجاره نشینی کوچ خواهد کرد وتنها گروه وطبقه ای که خواهد توانست خانه بخرد طبقه یک درصدی ها یا سوپر میلیاردرها وازما بهتران خواهد بود. یعنی همان طبقه ای که همه امور اقتصادی کشور را دردست خود دارند.
لیلی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۲۵ - ۱۳۹۹/۰۳/۲۶
0
0
با قرارندادن قیمت مسکن در سایتها فقط جیب مخابرات پر میشه و هر کسی هر طور که بخواد قیمت میده و دیگه نمیشه قیاس کرد اقای مسول بجای پاک کردن صورت مسله فکر حل مسعله باش .
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
پربحث ترین عناوین
پرطرفدار ترین عناوین