مستأجران دلواپس وضعیت مسکن و اجاره‌بها/ اختلاف قیمت در مناطق بالانشین و پایین‌نشین رشت چقدر است؟

یکی از مهم‌ترین اولویت‌های اصلی مردم تهیه مسکن و زندگی بی‌دغدغه است ولی در این روزها مردم و به‌ویژه مستأجران به‌شدت نگران افزایش قیمت مسکن در کشور هستند زیرا در این مدت بازار مسکن تحت تأثیر بازار ارز و قیمت دلار قرارگرفته و با کمترین افزایش قیمت دلاری اجاره‌بها مسکن با افزایش چشمگیری مواجه می‌شود.

عدم ثبات در بازار و افرایش لجام‌گسیخته مسکن

در این روزها به دلایل مختلف با رکود معاملات در بازار مسکن روبه‌رو هستیم که کارشناسان حوزه مسکن علت این اتفاق را عدم ثبات در بازار و افرایش بی‌دلیل و لجام‌گسیخته قیمت‌ها می‌دانند که تمامی این عوامل سبب شد تا قدرت خرید و حتی اجاره خانه مردم با کاهش جدی مواجه شود.

ازدواج بسیاری از زوج‌ها ارتباط مستقیم با تهیه مسکن دارد ولی التهاب شدید در بازار مسکن و افزایش‌ عجیب قیمت‌ها و اجاره‌بها بسیاری از زوج‌ها را با مشکل جدی مواجه کرده و حتی ازدواج آنان را به تأخیر انداخته است و وقتی با یک زوج تازه ازدواج‌کرده هم‌کلام شدیم آنان نگران افزایش قیمت بوده و با ناامیدی به شرایط موجود نگاه می‌کردند.

بر اساس آخرین آمار که در سال ۹۳ توسط مرکز آمار ایران منتشر شد بیشترین اجاره‌بها و هزینه خرید مسکن مربوط به پایتخت ایران بوده و کمترین آن به استان کهگیلویه و بویراحمد تعلق دارد و بر اساس همین اطلاعات، استان گیلان دارای رتبه ۱۱ در کشور است.

شرایط حاکم بر بازار کشور باعث شده قیمت زمین و به تبعه آن قیمت مسکن سربه فلک کشیده و در ادامه آن اجاره‌بها مسکن در کشور افزایش پیدا کند لذا استان هم گیلان شرایطش تعریف چندانی نداشته و حتی شاید بدتر از متوسط کشور باشد.

اختلاف فاحش قیمت‌ها در مناطق پنج‌گانه رشت

شهرستان رشت به پنج منطقه تقسیم می‌شود و قیمت هر متر زمین و‌ یا خانه در شهر رشت بسته به قرارگیری در مناطق مختلف دارد به‌طوری‌که یکی از بنگاه‌داران رشتی می‌گوید رهن و خرید در منطقه یک رشت به‌مانند تهران بوده و با ۵۰۰ میلیون تومان رهن در منطقه یک رشت می‌توان در منطقه پایین رشت خانه خرید.

در اکثر مناطق رشت بسیاری از ویلاها و ساختمان‌های مسکونی اطراف این شهر در سال‌های اخیر موردتوجه خریداران و ساخت‌وساز کاران قرارگرفته و همین موضوع باعث افزایش قیمت زمین در حومه‌های شهر و روستاهایی شده که تا چند سال قبل کمتر مورد استقبال قرار می‌گرفتند.

حداکثر ۳۰ حداقل ۶ میلیون قیمت زمین در رشت

به گفته اکثر بنگاه‌داران شهرستان رشت قیمت هر متر خانه در منطقه گلسار رشت متری ۳۰ میلیون تومان بوده و برای خرید یک‌خانه ۲۰۰ متری باید ۶ میلیارد تومان هزینه شود و این در حالی است که در رشت زمینی کمتر از متری ۶ میلیون تومان معامله نمی‌شود.

بانک مرکزی اعلام کرده صدور پروانه‌های ساخت‌وساز ساختمان با کاهش مواجه شده که این امر نشان می‌دهد که مردم دیگر اعتقادی به ساخت‌وساز ندارند زیرا گرانی‌های مصالح، سیمان، میله‌گرد و بتن باعث نابسامان شدن وضعیت مسکن شده است.

افزایش قیمت‌ها در پی افزایش مصالح ساحتمانی

یکی از ساخت‌وساز کاران رشتی در رشت درباره افزایش قیمت‌ها اظهار کرد: با افزایش قیمت دلار قطعاً قیمت میله‌گرد، سیمان، بلوک، آهن، شن، کاشی سه برابر می‌شود و در این شرایط ساخت‌وساز هیچ‌ سودی ندارد و در صورت ساخت ساختمان هم کسی توان خرید آن را ندارد و با توجه به شرایط گیلان و میزان درآمد مردم مسکن در گیلان در سال‌های اخیر شاید به نسبت استان‌های دیگر از شرایط رکود حاکم بر بازار مسکن بیشترین ضربه خورده است.

نکته‌ای که بسیاری از بنگاه‌داران به آن اشاره کردند افزایش ۵۰ درصدی اجاره‌بها توسط برخی از صاحبان خانه است و وقتی از مشاوران بنگاه دلیل انجام این کار را پرسیدم گفتند بسیاری از آنان از راه دریافت اجاره خانه و حقوق بازنشستگی برای خانواده خود امرار و معاش می‌کنند.

سالانه ۳۰۰ هزار واحد مسکونی توسط ساخت‌وساز کاران ساخته می‌شود که قطعاً این آمار در استان گیلان هم قابل‌توجه است زیرا ساخت‌وسازان علاقه بسیار زیادی به ساخت خانه در رشت و اطراف آن دارند که با توجه به گرانی منازل و کاهش قدرت خرید مردم بسیاری از آنان خالی از خانوار است و به گفته کارشناسان حوزه مسکن اگر دولت مالیاتی را برای این منازل در نظر بگیرد بسیاری از مشکلات رفع می‌شود.

به همین دلیل بود که دولت سازوکاری را برای دریافت مالیات از صاحبان منازل خالی و بی سکنه اتخاذ کرد و به گفته وزیر راه و شهرسازی از تاریخی که قانون مالیات‌های مستقیم تصویب‌شده مالیات بر خانه‌های خالی قابل وصول است و در همین تابستان سازمان امور مالیاتی باید صدور برگه‌های مالیاتی را آغاز کنند.

مسکن مهر هم کمکی به بهبود وضعیت نداشت

عده‌ای از مردم و‌ کارشناسان نقش مسکن مهر را در این حوزه بسیار مهم می‌دانند به همین دلیل به سراغ یکی از کارشناسان حوزه مسکن و شهرسازی رفته و درباره نقش مسکن مهر در کاهش قیمت منزل با او هم‌کلام شدیم، وی معتقد است مسکن مهر می‌تواند به بهبود وضعیت اجاره‌بها و قیمت خرید خانه کمک کند ولی به گفته این کارشناس حتی ایجاد مسکن مهر هم کمکی به بهبود وضعیت نداشته و کمبود زمین در گیلان و افزایش قیمت آن، دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن در گیلان است.

کمبود زمین در گیلان و افزایش قیمت آن، گرانی میله‌گرد، سیمان دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن در این استان می‌تواند باشد و برای کنترل این وضعیت باید کنترل‌ها و نظارت همه‌جانبه‌ای به روی مؤلفه‌های مختلف و تأثیرگذار اعمال شود.

در گیلان اکثر خانواده‌ها یا اجاره‌نشین بوده و‌ یا منزلی را برای اجاره دادن در اختیاردارند و این گرانی و بی‌ثباتی بازار باعث شده بسیاری از گیلانیان نگران فرزندان خود برای تهیه یک‌خانه باشند زیرا هرروز تعداد مستأجران در گیلان در حال افزایش بوده و این وضعیت لجام‌گسیخته بازار سبب شد تا تعدادی از خانوارها به اطراف شهر رشت مهاجرت کنند.

یکی از ساکنین رشت که در خانه اجاره‌ای زندگی می‌کند در خصوص وضعیت اجاره‌بها در کلان‌شهر رشت می‌گوید بسیاری از مالکین منازل اجاره‌بها را به دلیل افزایش قیمت دلار بعضاً ۵۰ درصد زیاد می‌کند و این در حالی است که بسیاری از مردم قدرت پرداخت این میزان از اجاره‌بها را ندارند زیرا درآمد خانوارها با افزایش دلار تغییری نکرده است.

وضعیت مسکن و اجاره‌بها در استان گیلان وضعیت خوبی ندارد و قیمت‌ها به‌صورت نجومی به دلیل تأثیر افزایش قیمت ارز و دلار افزایش پیداکرده است لذا دولت باید با کنترل بازار ارز و‌ یا اعطا تسهیلات ویژه مستأجران را از نگرانی خارج کند.