جزییاتی از مرحله دوم فروش متری مسکن در تهران
آفتاب: در روزهایی كه قیمت مسكن در تهران با كاهش چشمگیر تقریبا به پایین‌ترین حد ممكن رسیده و بازار مسكن در سراسر كشور با ركود معاملاتی روبه‌رو شده، شهرداری تهران بنا دارد مرحله دوم فروش متری مسكن را به اجرا در بیاورد.
هر چند مرحله اول فروش متری مسكن در خرداد ماه امسال و در روزهای گرانی مسكن با استقبال 82درصدی مواجه شد، اما این‌بار شهرداری با مشوق‌های پولی كه در مرحله دوم لحاظ كرده قصد دارد بر سردی بازار مسكن غلبه كند تا با مشاركت تهرانی‌های بدون خانه 5500 واحد در حال ساخت خود را پیش‌فروش كند. مرحله دوم فروش متری مسكن در تهران 12بهمن آغاز می‌شود.
در ایام دهه فجر امسال شهرداری تهران در قالب «طرح مسكن نوسازان» 5500 واحد آپارتمان مسكونی در حال احداث در مناطق 12، 15، 18 و 19 را به شیوه فروش متری و جلب مشاركت مردم در ساخت، پیش‌فروش می‌كند. افراد می‌توانند بسته به میزان پولی كه دارند با خرید هر اندازه از واحدها به‌صورت متری، صاحب اوراق مشاركت شوند و در زمان تحویل واحدها یا با پرداخت مابه‌التفاوت قیمت ملك صاحب خانه شده یا اوراق را فروخته و از سود سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند.
مطابق گزارشهایی از جزئیات مرحله دوم فروش متری مسكن حاكی است: «حداقل 5 و حداكثر 100مترمربع بنای مسكونی به انضمام انشعابات آب، فاضلاب، برق و گاز از محل بیش از 5500 واحد از آپارتمان‌های مسكونی در حال ساخت در 4 منطقه جنوب تهران به ازای هر مترمربع 900هزار تومان به صورت علی‌الحساب پیش‌فروش خواهد شد.»
واحدها حدودا 75 مترمربع مساحت دارند و افرادی كه از زمان فروش متری در این طرح مشاركت كنند امكان خانه‌دار شدن با شرایط ویژه برایشان در پایان دوره فراهم است.
مهم‌ترین تفاوتی كه در مرحله دوم فروش متری مسكن نسبت به مرحله اول وجود دارد اعمال تخفیف بیشتر در بهای مسكن است.
شهرداری تهران در مرحله اول فروش متری مسكن تخفیف 7درصدی در قیمت آپارتمان بر مبنای بهای كارشناسی زمان سررسید قائل شده بود اما در مرحله دوم تخفیف 36درصدی را در بهای كارشناسی روز واحد مسكونی در زمان واگذاری اعمال خواهد كرد.
كاهش بیش از یك سوم قیمت مسكن برای مشاركت‌كنندگان در این طرح همان مشوق پولی مدنظر است كه به نظر می‌رسد. شهرداری برای جلب نظر مردم با توجه به ركود و ارزانی مسكن آن را در نظر گرفته است. شهرداری در مرحله دوم اجرای طرح مسكن نوسازان یك مشوق پولی دیگر نیز پیش‌بینی كرده و آن تضمین خرید اوراق مشاركت قبل از سررسید با نرخ علی‌الحساب 18درصد سالانه و به‌صورت روزشمار است.
این در حالی است كه در مرحله اول شهرداری بدون اعلام نرخ سود مشاركت فقط اصل سرمایه‌گذاری و مزایای پیش‌بینی شده را تضمین كرده بود.براساس گزارش دنیای اقتصاد، شهرداری برای ساكنان بافت‌های فرسوده امتیازات ویژه‌ای در نظر گرفته است. چنانچه ساكنان بافت‌های فرسوده بخواهند در طرح فروش متری مسكن مشاركت كنند، حداقل 1/1 و حداكثر 3/1مترمربع از واحدها بدون دریافت وجه تحویل آنها خواهد شد. واگذاری امتیاز دفترچه‌های مالكیت به غیر امكان‌پذیر است.
در این رابطه فریدون درویش‌زاده، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران نیز در گفت‌وگویی درباره مرحله دوم فروش متری مسكن گفت: «حداقل مشاركت مردمی در طرح نوسازان 5متر است و چنانچه مشاركت‌كنندگان تا پایان زمان تحویل در این طرح حضور داشته باشند از تخفیف ویژه در زمان واگذاری خانه‌ها برخوردار خواهند شد».
مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران تصریح كرد: «در صورتی كه شهروندان در هر زمانی از مشاركت در طرح مسكن نوسازان پشیمان شوند می‌توانند با دریافت سود حاصل از مشاركت، پول پرداخت شده را پس بگیرند».
وی افزود:«شهرداری هم‌اكنون با مشاركت بخش خصوصی در حال احداث این واحدها است».
درویش‌زاده تصریح كرد: «در مرحله اول اجرای این طرح، با اینكه مردم زیاد با طرح فروش متری مسكن آشنا نبودند و تبلیغات در این مورد به اندازه كافی نبود، بیش از 4هزار نفر در آن مشاركت كردند».
وی یادآور شد: «در مرحله اول فروش متری مسكن بیش از 50درصد از خریداران از اقشار كم‌درآمد بودند كه خریدهای 5متری انجام داده‌اند».
