انتقاد انبوه‌سازان از اوضاع مسکن مهر

آفتاب‌‌نیوز : آفتاب: انبوه‌سازان چون می‌دانند ساخت مسکن کار ساده و پیش‌پا افتاده‌ای نیست که مردم عادی بتوانند به راحتی از پس آن برآیند، هر‌از‌گاهی به نحوه واگذاری زمین‌های 99 ساله انتقاد وارد می‌کنند به این امید که دولت به اشکالات موجود در مسیر بزرگترین پروژه ملی حال حاضر در کشور پی‌ببرد. 

جدیدترین اظهار نظر در این باره را مجتبی بیگدلی، رییس انجمن انبوه‌سازان مطرح کرده است. 

این فعال ساختمانی معتقد است دولت باید به اشتباهات خود در مسکن مهر اعتراف کند. 

بیگدلی در گفت‌وگوی ویژه خبری که سه‌شنبه شب از شبکه دو سیما پخش شد؛ افزود: «مردم وسط مسکن مهر رها شده‌اند و دولت با دادن یکسری زمین با اجاره بلند مدت انتظار صاحبخانه‌شدن مردم را دارد». 

وی تصریح کرد: «از کسی که حتی یک ثانیه هم تجربه ساختمانی ندارد انتظار داریم روی این زمین‌ها مسکن بسازد. این یعنی اتلاف وقت و هزینه که بعید است آخرش هم جواب بدهد».

بیگدلی بر حضور انبوه‌سازان در طرح مسکن مهر تاکید کرد و گفت: «باید نقش این گروه در ساخت مسکن مهر پررنگ شود در غیر این‌صورت بازدهی ضعیف خواهد بود».

انصرافی‌ها در خیابان سپهبد قرنی
در ادامه گفت‌وگوی ویژه خبری مدیر یکی از تعاونی‌های مسکن مهر در دماوند میهمان تلفنی برنامه شد و با اشاره به اینکه در خیابان سپهبد قرنی و در محل اداره تعاون استان تهران روزانه تعداد زیادی از مردم برای انصراف از مسکن مهر مراجعه می‌کنند، گفت: «تعاونی ما جزو اولین تعاونی‌هایی بود که در این طرح ثبت نام کرد، اما هنوز زمین به تعاونی تعلق نگرفته است و اعضا نسبت به پروژه دلسرد شده‌اند».

ساخت از برنامه عقب است، چرا؟
از سال گذشته بعد از آنکه انتظار 2‌میلیون متقاضی مسکن مهر برای رسیدن به مرحله ساخت وارد مسیر طول و درازی شد، مسوولان پای بانک‌ها را به ماجرا کشیدند و اعلام کردند، چون بانک‌های عامل وام 14‌میلیونی تعهد شده را نمی‌دهند کار خوب جلو نمی‌رود. اما معاون ارشد وزیر مسکن سه‌شنبه شب در رسانه ملی برخی دلایل نگفته را نیز برای عقب ماندن از برنامه مطرح کرد.

منوچهر خواجه دلویی بعد از تشریح عدم همکاری بانک‌های عامل با این پروژه ملی در سال گذشته، تعاونی‌ها را نیز مقصر دانست و گفت: «در یک استان شاهد هستیم یک تعاونی پروانه ساخت را هم گرفته و در مرحله اسکلت‌بندی است، اما تعاونی دیگر در همان منطقه هنوز هیچ‌ اقدامی نکرده است».

وی افزود: «ساخت مسکن مهر با تعاونی‌ها است و مردم خودشان باید کار را جلو ببرند».

معاون امور ساختمان و تولید وزیر مسکن همچنین تصریح کرد: «در برخی استان‌ها فرآیند ساخت از برنامه عقب است که علت عدم تامین تسهیلات بانکی است که تا 3 ماه قبل دچار مشکلاتی بود، اما امروز روال خوبی پیدا کرده و به همین دلیل سرعت کار در 2 ماه قبل بهبود پیدا کرده است».

وی افزود: «در برخی استان‌های شمالی نیز ما به اندازه کل متقاضیان، زمین دولتی نداشتیم. لذا بلافاصله زمین از بخش خصوصی خریداری کردیم‌. همین مساله تاخیر 5 تا 6 ماهه در کار ایجاد کرد».

خواجه دلویی یک دلیل دیگر نیز برای کندی کار در مسکن مهر عنوان کرد: «قاعدتا تامین زمین با این حجم وسیع ممکن است در مواقعی با معارض روبه‌رو شود. در حال حاضر کمتر از 5‌درصد زمین‌های 99 ساله با معارض روبه‌رو شده که کمیته‌های استانی وزارت مسکن برای رفع معارض در تلاش هستند. اگر موفق به رفع معارض نشویم زمین جایگزین برای تعاونی‌های مسکن مهر پیش‌بینی می‌کنیم».

استان‌های پیش‌رو در مسکن مهر
تاکنون بالغ بر یک‌میلیون و 290‌هزار متقاضی واجد شرایط از سوی وزارت تعاون برای دریافت زمین 99 ساله به وزارت مسکن معرفی شده‌اند که از این تعداد به یک‌میلیون و 280‌هزار نفر زمین واگذار شده است.

خواجه دلویی، معاون وزیر مسکن با ارائه این آمارها تاکید کرد: «واگذاری زمین به معنی آمادگی برای ساخت نیست، چون زمین‌ها باید آماده‌سازی شود که این به 6 ماه زمان نیاز دارد».

درحال حاضر حدود 500‌هزار نفر مرحله آماده‌سازی زمین‌ها را پشت‌سر گذاشته‌اند که از این تعداد حدود 320‌هزار نفر موفق شده‌اند پروانه ساختمانی دریافت کنند. 

تا امروز بیش‌از 75‌هزار واحد مسکن مهر از مرحله پی‌سازی عبور کرده‌اند
معاون وزیر مسکن دراین باره گفت: «برای ساخت مسکن مهر 2 سال زمان لازم است».

خواجه‌دلویی تصریح کرد: «استان‌های خراسان رضوی، آذربایجان غربی و اصفهان جزو استان‌های پیشرو در آماده‌سازی زمین‌های 99 ساله هستند که به ترتیب 44‌هزار، 40‌هزار و بیش‌از 40‌هزار قطعه زمین در این استان‌ها آماده‌سازی شده است».

همچنین در مرحله اخذ پروانه ساختمانی نیز استان‌های اصفهان و هرمزگان پیشرو هستند که به ترتیب 45‌هزار و 23‌هزار پروانه مسکن مهر در این استان‌ها صادر شده است.

این مقام وزارت مسکن بدون آنکه آماری از ساخت مسکن مهر در استان تهران ارائه دهد، فقط درباره تامین زمین 99 ساله گفت: «در تهران 230‌هزار زمین تامین و واگذار شده است».

وی در عین حال افزود: «اگر تعاونی‌ها نسبت به شروع عملیات ساخت تاخیر کنند، زمین از آنها پس گرفته خواهد شد».

سالی 400‌هزار مسکن مهر باید ساخته شود
درحالی که در روز‌های اول رونمایی از طرح مسکن مهر گفته می‌شد سالانه باید 5/1‌میلیون مسکن مهر در کشور ساخته شود! اما حالا مسوولان به کمتر از 30‌درصد از این رقم هم راضی شده‌اند.

خواجه دلویی در گفت‌وگوی ویژه خبری شبکه دو سیما دراین باره گفت: «آقای وزیر هیچ‌وقت نگفته‌اند سالی 5/1‌میلیون مسکن مهر باید در کشور ساخته شود؛ بلکه ایشان تاکید دارند باید سالانه 5/1‌میلیون واحد مسکونی در کل کشور ساخته و تحویل بازار شود که از این تعداد باید 400‌هزار واحد از طریق مسکن مهر ساخته شود.

وی همچنین درباره انبوه‌سازان نیز با اشاره به اینکه بانک مرکزی باید با انبوه‌سازان همکاری کند، گفت: «در حال حاضر بخشی از طرح‌های انبوه‌سازی نیازمند منابع مالی است که اگر این منابع تامین شود در عرضه مسکن به بازار کمک خواهد شد».

خواجه دلویی تاکید کرد: «کل مسکن مهر توسط انبوه‌سازان ساخته می‌شود، اما در یک حالت انبوه‌سازان می‌توانند به عنوان پیمانکار پروژه اقدام کنند و در حالت دوم می‌توانند مستقیم با ما وارد مذاکره شوند و برای ما بسازند».

این مقام وزارت مسکن خاطرنشان کرد: «در هر دو حالت جلوی سود غیرمجاز گرفته شده است. در حالت اول انبوه‌ساز در قالب پیمانکار فقط سود پیمان‌کاری را می‌گیرد و در حالت دوم قیمت فروش به‌صورت مقطوع در ابتدای کار محاسبه می‌شود».

خدمات بانک مسکن برای مسکن مهر
سهمایی، عضو هیات‌مدیره بانک مسکن میهمان دیگر گفت‌وگوی ویژه خبری سیما، درباره نحوه تامین مالی طرح مسکن مهر گفت: «سال گذشته 6 بانک دولتی باید وام‌های 15‌میلیونی مسکن مهر را پراخت می‌کردند، اما به تدریج که کار پیش‌رفت مشکلاتی هم در پرداخت تسهیلات به وجود آمد. لذا دولت صلاح دید بانک مسکن به عنوان بانک عامل کار را دنبال کند».

سهمایی با بیان اینکه 95‌درصد تسهیلات بانک مسکن به بخش مسکن تعلق دارد، گفت: «درحال حاضر بانک مسکن عمده تسهیلات را برای ساخت قرار داده است».

وی افزود: «از کل تسهیلات بانک مسکن، چیزی حدود 40‌درصد تسهیلات به مسکن مهر تعلق دارد».

عضو هیات‌مدیره بانک مسکن همچنین به دو طرح ویژه انبوه‌سازان اشاره کرد و گفت: «در طرح فجر بنا داریم به ساختمان‌های نیمه‌کاره که 60‌درصد از عملیات ساخت در آنها انجام شده و برای مابقی کار نیاز به منابع مالی دارند، تسهیلات در اختیار قرار دهیم که برای این طرح تاکنون 50‌هزار نفر ثبت‌نام کرده‌اند».

وی همچنین به طرح تلاش اشاره کرد و گفت: «در این طرح چنانچه انبوه‌سازی مبلغی را نزد بانک مسکن سپرده‌گذاری کند، بعد از 6 ماه بانک معادل سه برابر مبلغ سپرده‌گذاری شده را وام ساخت در قالب مشارکتی پرداخت می‌کند».