کد خبر: ۶۵۴۶۲۰
تاریخ انتشار : ۱۷ خرداد ۱۳۹۹ - ۱۵:۲۱
تعداد نظرات: ۲۱ نظر
واکاوی توصیه مجدد وزیر به متقاضیان مسکن؛
توصیه دوباره وزیر راه و شهرسازی به مردم برای نخریدن مسکن، این سوال را در ذهن ایجاد می‌کند که آیا با خرید نکردن، خانه ارزان می شود؟ دو تن از کارشناسان بازار مسکن معتقدند که مهمترین راه حل برای تعادل بخشی به بازار مسکن افزایش عرضه متناسب با تقاضای واقعی است و سفارش به نخریدن در بلندمدت جوابگو نخواهد بود.
آفتاب‌‌نیوز :

آخرین توصیه وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه فعلا مردم خانه نخرند تا ارزان شود، خبر ساز شد. محمد اسلامی تیر ماه سال گذشته هم این راهکار را برای بازار مسکن ارایه کرد اما نرخ سالیانه حدود ۳۴ درصد بالا رفت. البته پس از راه حل سال قبل اسلامی مبنی بر خرید نکردن که با کاهش معاملات همراه بود قیمت ها تا ۵ ماه بعد از آن حدود ۶ درصد کاهش پیدا کرد اما به یکباره در آذر ماه شاهد رشد ۶.۸ درصد قیمت مسکن در تهران بودیم و بازار روند صعودی خود را آغاز کرد که تا اردیبهشت امسال ادامه یافت.

برای سفارش به نخریدن باید برنامه و استدلال داشت

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره توصیه وزیر راه و شهرسازی مبنی بر خرید نکردن مسکن با نرخ های کنونی گفت: شاید با کاهش معاملات در کوتاه مدت نرخ ها تا حدودی به ثبات برسد اما در میان مدت و بلند مدت باید برنامه داشته باشیم.

مصطفی قلی خسروی افزود: با همه احترامی که برای آقای اسلامی قائل هستم ایشان باید برای توصیه خود استدلال بیاورد. مثلا بگوید در آینده نزدیک قرار است میزان قابل توجهی واحد مسکونی جدید وارد بازار شود. یا درباره آخرین وضعیت طرح اقدام ملی مسکن و تاثیرگذاری این پروژه بر بازار صحبت می‌کرد؛ در حالی که هنوز معلوم نیست عاقبت مسکن ملی به کجا میرسد.

وی همچنین درباره خرید متری مسکن در بورس کالا که وزارت راه و شهرسازی در دستور کار قرار داده گفت: مسکن مانند دیگر کالاها مثل آهن، سیمان، پلاستیک و غیره که خصوصیات ثابتی دارند نیست. با توجه به خاصیت ناهمگن بودن مسکن در هیچ کجای دنیا بورس بازار مسکن وجود ندارد. فقط شاید بتوان پروژه های مسکونی در حد انبوه مثل پروژه‌های سازمانی که از یک تیپ و مشخصات ثابت برخوردارند را بتوان وارد بورس کرد که آن هم بعید است که تاثیر قابل توجهی بر قیمت مسکن داشته باشد.

تحریم خرید مسکن غیر ممکن است

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن نیز تحریم خرید را غیرممکن دانست و گفت: سه نوع قشر در بازار مسکن با انگیزه‌های متفاوتی حضور دارند. یکی قشر مصرف کننده است که اگر به سمت خرید نرود وارد بازار اجاره می شود و تاثیر بازار اجاره در بخش فروش نیز خود را نشان می دهد.

وی افزود قشر دوم سوداگران‌ هستند که دنبال سود می‌گردند و در بازارهای مختلف جابجا می‌شوند. مخاطب سوم، سرمایه‌گذاران‌ هستند که در هر شرایطی در بازار مسکن حضور دارند. لذا هماهنگی بین این سه قشر تقریباً غیر ممکن است و تحریم خرید نکردن از طرف هریک از این گروه‌ها نمی‌تواند اثر معناداری در کل بازار ایجاد کند.

متقاضیان از خرید های هیجانی اجتناب کنند

روانشادنیا تصریح کرد: البته نکته ای که در این بین وجود دارد آن است که عده‌ای که منافعی در یک بازار مشخص دارند بعضاً سعی می کنند به بازار جو بدهند. بنابراین مردم نباید در بازه های زمانی مذکور با خرید های هیجانی، به منافع این گروه‌ها کمک کنند.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به هجوم تقاضا به سمت بازار بورس گفت: فعلا تقاضای معناداری در بازار مسکن وجود ندارد. شاخص مسکن در ۳۰ سال گذشته بین ۶۰۰ تا ۱۶۰۰ دلار در نوسان بوده است. در حال حاضر این شاخص حدود ۱۰۰۰ دلار است یعنی تقریبا در میانه قرار دارد. لذا نه می‌توانیم بگوییم قیمت مسکن رشد قابل توجهی را پیدا می‌کند و نه می‌توان ادعای کاهش قیمت را داشت. راه حلی نداریم جز اینکه در بلندمدت عرضه مسکن را متناسب با تقاضا متعادل کنیم. همچنین از فرصت رونق بورس می‌توان برای بحث فروش متری مسکن که در دستور کار دولت قرار دارد استفاده کرد.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ به ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز ۱۱ هزار و ۳۱۰ فقره بود که نسبت به فروردین امسال ۸۰۹ درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال ۶.۷ درصد کاهش یافت.

بازدید از صفحه اول ارسال به دوستان نسخه چاپی
عضویت در خبرنامه
انتشار یافته: ۲۱
علی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۴۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۷
0
1
کپی
اغلب یک چهارم تا یک ششم و بالاترو پایین تر ,
قیمت یک اپارتمان , متعارف محاسبه رهن و اجاره است.
حال موقیعت و دیگر شرایط اضافه می شود بماند .
همه حق به جانب خودشان میدانند .
مسکن متری یک راهکار .
روش دیگر مسکن استیجاری به شرط مالکیت .
مسکن مهر تسکین موثری بود , کافی نبود .
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۰۰ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۷
0
5
آخه بندگان خدا که هنر دیگری ندارند
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۰۰ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۷
0
4
رابطه علت و معلولی
ازدواج نکنید تا آمار طلاق پایین بیاد
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۰:۰۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۷
1
4
اتفاقا یکی از بهترین راهها نخریدن هست.الان قیمت خرید مسکن در خیلی از نقاط کلان شهرهایی مثل شیراز و تهران با بعضی از شهرها مثل لس آنجلس و نیویورک برابری میکند.آدم تعجب میکنه از کسانی که ۳۰۰ هزار دلار بابت خرید یه آپارتمان ۱۵۰ متری تو یه جای متوسط شهر هزینه می کنن؟ یا اینکه ۵۰ هزار دلار برای خرید یه ماشینی که سه سال از تاریخ تولید اون گذشته و قیمت مدل روز اون ۲۰ هزار دلار هست.اینکه پول زیادی دست مردم هست درسته منتهی دلیل نمیشه که این پول رو بریزیم توی جوی آب.بنظرم مردم واقعا هیجانزده شدن.و یه عده هم از این هیجانات سو استفاده میکنن.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۷:۵۷ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۸
0
2
تنها چیزی که این کابینه بلد نخرید ارزان میشه گوشت ومرغ وتخم مرغ ونان وبرنج وسیب زمینی وپیاز ودستکش وماسک وماشین ودلار و....نخرید ارزان میشه اگه اینه پس توچکاریی ,یکبار بگو ای ملت من توانایی وزیر ومسوولیت پذیری راندارم ...........
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۹:۲۴ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۸
1
4
نخریدن برای زمانی است که بتوانی بخری الان نمیتوانی بخری ولی گران میشه . احمدی نژاد هم گفت سال 91 نخرید ارزان میشه ولی سه برابر شد و خندید و رفت
ناشناس
|
Azerbaijan
|
۱۰:۲۶ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۸
4
1
چرا فکر میکنید قیمت مسکن در تهران باید از لس آنجلس کم باشه؟ شما لس آنجلسی بودی؟ از قیمت بقیه اقلام خبر داری؟ هیچ خبر داری که قیمت مواد اولیه زندگی ( آب و نان و شیر و مایحتاج ضروری) در ایران با همه کشورهای پیشرفته اروپایی و آمریکایی برابری میکنه هیچ بلکه گرانتر هست. تو بقیه چیزها هم که شکر خدا تولید درست حسابی نداریم مصرف کننده اجناس خارجی با دلار۱۸۰۰۰ تومانی هستیم.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۰:۵۷ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۸
0
1
ضمن این که نویسنده به نکات خوبی اشاره کردند کاش در مورد درصد افزایش قیمت ها بیشتر تحقیق میکردند ...
رضا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۳۲ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۸
0
5
اين عقل كل ها و افراد توانمند رو آقاي روحاني از كجا پيدا كرده؟
واقعا وزيري با اين طرز تفكر نبايد استيضاح بشه؟
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۰:۲۳ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
0
5
حیف نون هایی رو آوردن سرکار که دست چپ و راستشون رو هم بلد نیستند.!
علی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۰:۵۵ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
0
2
اینها بخاطر ضعف هرگز نتوانستند به حل مشکلات مردم و جامعه کمکی بکنند بلکه گاهی با انحراف از وظیفه و باند بازی ضررهای بزرگی به مملکت وارد کردند
گمنام
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۷:۰۳ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
0
3
سیر از گشنه خبر نداره سواره از پیاده
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۸:۲۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
0
2
اینهافقط فکر منافع خودشون هستن اگه بیاد قیمت پایین خودشن ضررمیکنن
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۹:۱۷ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
0
2
سلام. باشه خانه نمی خریم. بفرمایید تا چه تاریخی؟ تا کی این کار را انجام دهیم، مشکل مسکن حل خواهد شد؟
پاسخ ها
هاشم
| Iran, Islamic Republic of |
۱۰:۱۴ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
شاید در خواب بخریم وزود بفروشیم
Ali
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۲۴ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
0
1
خوبه نمی‌دونیم چیکارکنیم نمیخریم بهمون توهین میشه میخریم میگن نخرین ارزون میشه
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۳۶ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
1
1
اره ما نخریم تا شما دلالان بخرید
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۴۵ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
0
1
باسلام چرا از دست کسی کاری برنمیاد مصالح ساختمانی رو ارزان کنید تا خونه ارزون بشه تورا بخاطر خدا به ما قشرهای ضعیف هم فکر کنید
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۱۳ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
0
0
از کرامات شیخ ما چه عجب!
باران
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۴۰ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
0
0
ما دو ساله دنبال خانه تو شهرستان هستیم قیمتها چنان بالاست که وحشتناکه اگه بگم.پای هر خونه هم می رویم تا برویم پای معامله صدتا صد و پنجاه بیشترش میکنه.میگه داری بخر...نداری نخر....از بس گشتیم خسته شدیم.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۱۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
0
0
زمین بدن مردم خودمردم میسازن که خونه زیاد بشه همه جارو دارن پارک و فروشگاه درست میکن چه خبره ماخونه نداریم اینو بفهمید اینابرامون سقف نمیشه
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
پربحث ترین عناوین
پرطرفدار ترین عناوین