کد خبر: ۶۵۷۶۹۸
تعداد نظرات: ۲۸ نظر
تاریخ انتشار : ۰۵ تير ۱۳۹۹ - ۱۰:۱۰
مقایسه قیمت‌ها با متوسط هزینه- درآمد خانوار‌ها واقعیت تامل انگیزی را نشان می‌دهد
متوسط قیمت یک متر خانه در سه‌ماه گذشته؛ فروردین: ۵/ ۱۵ میلیون تومان، اردیبهشت: ۱۷ میلیون تومان، خرداد: ۱۹ میلیون تومان!
آفتاب‌‌نیوز :

تازه‌ترین آمار وزارت راه و شهرسازی از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی حاکی از افزایش ۲۲.۶ درصدی متوسط قیمت از ماه فروردین تا خرداد است.

براساس این گزارش متوسط قیمت هر متر مربع ساختمان در فروردین سال جاری حدود ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار تومان بود که در ماه گذشته به ۱۹ میلیون و ۷۱ هزار تومان رسید. در بخش دیگری از این گزارش وزارت راه و شهرسازی، معاملات مسکن در تهران و کل کشور در ماه اردیبهشت نسبت به خرداد ۳۶ و ۳۰ درصد کاهش داشته، همچنین تعداد مبایعه‌نامه‌ها در پایتخت به کمتر از نصف زمان مشابه سال قبل رسید. افزایش قیمت ساختمان مسکونی در حالی است که آمار‌های تورم و نقدینگی از تعمیق رکود تورمی در سال پیش رو حکایت دارد. به نظر می‌رسد با افزایش نرخ رشد نقدینگی به بیش از ۳۰ درصد، احتمال بالا رفتن قیمت مسکن همچنان وجود داشته باشد.

ربع قرن انتظار برای خرید خانه/برنامه مسئولان برای مقابله گرانی مسکن، خانه نخرید!

افزایش ارزش و کاهش تعداد معاملات

براساس آمار‌های وزارت راه کل معاملات انجام‌شده در خرداد سال جاری ۱۱ هزار و ۴۶ بود که نسبت به ماه قبل ۴.۵ درصد کاهش داشته و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸۰.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. ارزش این میزان معامله حدود ۱۷ هزار و ۹۸۰ میلیارد تومان برآورد شده است. براساس این گزارش در خردادماه تعداد معاملات به اندازه ۴۳۴ کاهش داشته در حالی که ارزش خانه‌های معامله‌شده ۱۲ درصد افزایش داشته است. منطقه ۵ بیشترین تعداد معامله را با ۱۵۷۰ فقره داشت در سوی دیگر منطقه ۱۹ نیز با ۶۹ معامله کمترین اقبال خریداران به سکونت در این منطقه را داشت. طی سه‌ماهه نخست امسال ۲۳ هزار و ۹۱۵ معامله مسکن در پایتخت صورت گرفت که نسبت به سه ماهه نخست سال گذشته ۹ درصد رشد داشته است.

 

بازار مسکن و ادامه روند افزایش قیمت

روند افزایشی قیمت مسکن در دو سال اخیر بالاتر از تورم بوده؛ براساس گزارش‌های مرکز آمار نرخ تورم در دوازده ماه منتهی به اسفند سال گذشته ۳۴.۸ درصد برآورد شده که البته میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در فاصله بین اسفند ۹۷ تا ۹۸ حدود ۴۱ درصد رشد داشته و از ۱۱ میلیون تومان در اسفند ۹۷ به ۱۵ میلیون و ۵۶۸ هزار تومان در اسفند ۹۸ رسید. هرچند در فاصله بین اسفند ۹۶ تا ۹۷ نیز متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی با جهشی ۹۵.۴ درصدی از ۵ میلیون و ۶۲۸ هزار تومان به ۱۱ میلیون تومان رسید. با تکیه بر این آمارها، رشد بیشتر قیمت هر متر مربع واحد مسکونی بیشتر از تورم رسمی، به اثبات می‌رسد. هر چند افزایش قیمت مسکن بیش از تورم، علت‌های گوناگونی دارد، اما مهم‌ترین بعد آن تاثیر نرخ ارز بر تمام بازارهاست. در این راستا فرشید پورحاجت، رییس اتحادیه انبوه‌سازان در گفت‌وگویی ضمن پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آتی خاطرنشان کرد: «کاهش ارزش پول، نوسانات نرخ ارز و رشد چشمگیر شاخص بورس برای بازار مسکن مشکل‌ساز خواهد بود، در نتیجه مسوولان امر باید با تدابیر و برنامه‌ریزی‌های درست مانع از افزایش قیمت در بازار مسکن شوند.»

برنامه مسوولان، خانه نخرید

تجربه سایر بازار‌ها مانند ارز و طلا در کشور ثابت کرده که نسخه‌های همیشگی مسوولان برای کنترل قیمت‌ها یا «وعده» است یا «نخریدن به امید ارزان شدن». هر چند عدم کارکرد نسخه دوم بار‌ها در بازار‌ها ثابت شده با این حال باز هم تجویز می‌شود.

اواسط خرداد سال جاری محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در واکنش به افزایش شدید قیمت‌های مسکن ضمن بازگو کردن مجدد نسخه منسوخ‌شده قدیمی گفت: «بازار مسکن هم همانند سایر کالا‌ها از بازار ارز تاثیر می‌گیرد و این خود مردم هستند که باید مانع افزایش و ایجاد حباب قیمتی شوند، بهترین راهکار برای ترکیدن حباب‌های قیمتی در بازار مسکن و کاهش قیمت خریداری نکردن مردم است.»، اما وضعیت بازار مسکن پیچیده‌تر از آنی است که بشود با نخریدن به ثبات رساندش. تحریم‌ها و قیمت ارز که هر روز در «آستانه قیمت جدیدی» است و «قله‌های بیشتری» را فتح می‌کند، بیشترین تاثیر را بر بازار مسکن گذاشته است.

گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد درصد تغییر شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در زمستان ۹۶ و با آغاز جهش‌های ارزی نسبت به پاییز ۱۶.۴ درصد رشد داشته که در زمستان ۹۷ نسبت به پاییز همان سال رشدی ۶۰ درصدی داشته است. طی همین دوره نرخ ارز از ۴۴۹۰ تومان در اسفند ۹۶ به ۱۳۱۰۰ تومان در اسفند ۹۷ و در نهایت به ۱۹ هزار و ۳۰۲ تومان در اسفند سال گذشته رسید. از سوی دیگر در مدت دو سال نرخ تورم از ۹.۶ درصد در پایان اسفند ۹۶ به ۳۴.۸ درصد در اسفند ۹۸ رسیده است. به نظر می‌رسد افزایش ۳۳۰ درصدی قیمت ارز طی دو سال و به ثبات نرسیدن نرخ ارز با وجود اهتمام بانک مرکزی به مداخله در این بازار، بیشتر از مسائل تحریمی و البته تورم بر نوسانات قیمتی تاثیر دارد.

مدت زمان خانه‌دار شدن در تهران

چندی پیش مرکز آمار گزارشی از میزان دخل و خرج متوسط یک خانوار شهری و روستایی منتشر کرد. در این گزارش نشان داده شده که یک خانوار شهری به صورت متوسط در سال گذشته ۴۷.۷ میلیون تومان هزینه و در مقابل ۵۴.۱ میلیون تومان درآمد داشته است. با توسل به آمار‌های وزارت راه و شهرسازی و در نظر گرفتن ارزان‌ترین خانه در منطقه ۱۵ به میزان ۷ میلیون و ۹۱۶ هزار تومان و امکان پس‌انداز حدود شش میلیونی در سال، یک خانواده شهری می‌تواند پس از ۶۶ سال با شرط ثبات قیمت‌ها خانه‌ای ۵۰ متری در این منطقه خریداری کند. اما اگر این خانوار طبق استاندارد‌های جهانی یک سوم درآمد سالانه‌اش را کنار بگذارد در این صورت ۲۵ سال برای خرید همان خانه زمان لازم دارد. افزایش مدت زمان خانه‌دار شدن طی یک دهه اخیر در حالی است که براساس برخی تخمین‌های ارایه‌شده در سال ۹۳، زمان لازم برای خانه‌دار شدن خانوار‌های حاضر در دهک‌های ششم و هفتم یا همان طبقه متوسط در سال ۸۴ به ترتیب ۸ و ۷ سال بود که در سال ۹۲ به ۱۱ و ۱۰ سال رسید.

بازدید از صفحه اول ارسال به دوستان نسخه چاپی ذخیره
عضویت در خبرنامه
مطالب مرتبط
انتشار یافته: ۲۸
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۰:۳۳ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۵
1
21
هیچ کس به فکر ما نیست....
فقط شعار...
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۲۵ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۵
0
16
اوضاع مسکن خرابه شما حساب کن مسکن متری تو قرچک بالای 5 تومن هستش
تهرانی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۷:۰۶ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
2
بعضی وقتها دیگر اشکها هم نای آمدن ندارند
پاسخ ها
زیبا
| Iran, Islamic Republic of |
۰۵:۵۴ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
ای گل گفتی ...واقعا همینطوره...
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۷:۱۸ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
3
5
تنها راه ساماندهی یازار مسکن و سایر بازارها تصویب و اجرای فوری قانون مالیات بر عایدی سرمایه با نرخ موثر ۷۰ الی ۸۰ درصد است که باعث می شود سود دلالی از سود تولید کمتر و دست دلالان و سوداگران از بازار قطع و نقدینگی به سمت تولید هدایت شود مثل تمام دنیا که این قانون ۱۰۰ ساله را اجرا بازارهای خود را از تلاطم دور نگه داشته و مردم را به سمت تولید هدایت کرده اند کافیست فقط قانون آنها ترجمه و از تجربیات آنها استفاده کرد در حال حاضر کسی که سازنده بوده به علت اینکه سود دلالی و احتکار بیشتر است پروژه جدید شروع نمی کند و واحدهای قبلی را احتکار می کند و چند برابر سودی که قرار است از تولید به دست آورد از احتکار و دلالی به دست می اورد . ای کاش مجلس قبل و دولت همان ۲ سال پیش این قانون را اجرا می کردند هرچند که اکنون نیز هیچ چشم انداز خوبی به علت نفوذ مافیای دلالها و سوداگران و تعارض منافع تصمیم گیرندگان برای این قانون متصور نیست
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۰:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
2
واقعا خجالت اوره، این بود ...، هر روز که بیشتر مستضعف تولید میشه با این افزایش گرانی و تورم
کوروش مری
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۵۵ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
1
بنام خدا وبا سلام به مسعولین محترم وبه نظر من در ۲۰ منطقه تهران باید خانه ساخته شود در هر کوی ومحله واین قول افسار گسیخته را زمین زد. نه اینکه فقط در اطراف شهرها مسکن ساخت که این کار خوب است ولی در پایین اوردن قیمت خانه هیچ تا ثیری ندارد ونداشته تا کنون وحتی دولت میتواند خانه از مردم بصورت نا محسوس بخرد وبه تصرف خود دربیاورد تا ما دیگر شاهد این گونه مساعل نباشیم و بعد بصورت اجاره به مردم واگذتر نماید
علی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۵۶ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
3
6
هر کدملی یک خانه و هرکسی که یه آپارتمان میخره نتونه بفروشه و سند رو بنام کس دیگری تا ده سال بزنه یعنی دلال بازی تموم هرکی بخره برای خودش خریده
پاسخ ها
رامین
| Iran, Islamic Republic of |
۱۷:۲۶ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
ای خدا چرا اینقدر سطحی نگاه میکنید
فکر میکنید با مالیات و نخریدن ارزون میشه
گوشت کلیوی ۱۲۰ تومنی میشه با نخریدن کباب بشه سیخی دوزار؟؟
حسین
| Spain |
۲۱:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
به نظر خودت راه حل خوبی دادی ولی واقعا این گزینه جواب گو نیست.
این طور راه حل های احمدی نژادی فقط یه بازار خرید و فروش غیر رسمی باز میکنه و فروشندگان مسکن با قولنامه ملک میفروشن و تعهد میدن که ده سال دیگه به نام بزنن. کلی مشکلات قانونی و درگیری های قضایی پیش میاد. شما لطف کن راه حل نده.
هومن
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۵۸ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
9
خدا لعنت کنه کسانی که باعث گران شدن خانه شدن با دولت تدبیر وامید یعنی هر وقت این حرف زده میشه دیوانه میشم بازمیگن اگه دولت ما نبود وضع ازاین بدتر بود برو ...........
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۰:۲۳ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
عامل اصلی گرانی خونه خود دولته که عباس آخوندی رو وزیر مسکن گذاشت
فرید
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۲۴ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
7
چی فکر میکردیم چی شد
علی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۳۷ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
1
مسئولین پول میگیرن که فقط بگن خانه نخرید آقای مسئول این راه حل نیست مردم نخریدند اما گران شد باید مالیات بر عایدی را ۹۰درصد کنید تا نابسامانی مسکن و حتی دلار حل شود.اگه نمیتونید قیمت را پایین بیاورید و خودتان بخواهید دلالی کنید جایتان را به نخبگان کشور دهید
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۳۹ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
0
تنها راه ساماندهی یازار مسکن و سایر بازارها تصویب و اجرای فوری قانون مالیات بر عایدی سرمایه با نرخ موثر ۷۰ الی ۸۰ درصد است که باعث می شود سود دلالی از سود تولید کمتر و دست دلالان و سوداگران از بازار قطع و نقدینگی به سمت تولید هدایت شود مثل تمام دنیا که این قانون ۱۰۰ ساله را اجرا بازارهای خود را از تلاطم دور نگه داشته و مردم را به سمت تولید هدایت کرده اند کافیست فقط قانون آنها ترجمه و از تجربیات آنها استفاده کرد در حال حاضر کسی که سازنده بوده به علت اینکه سود دلالی و احتکار بیشتر است پروژه جدید شروع نمی کند و واحدهای قبلی را احتکار می کند و چند برابر سودی که قرار است از تولید به دست آورد از احتکار و دلالی به دست می اورد . ای کاش مجلس قبل و دولت همان ۲ سال پیش این قانون را اجرا می کردند هرچند که اکنون نیز هیچ چشم انداز خوبی به علت نفوذ مافیای دلالها و سوداگران و تعارض منافع تصمیم گیرندگان برای این قانون متصور نیست
امیر
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۲۲ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
2
شش ماه پیش هم گفتین نخرین
الان که نخریدم شما برام به قیمت شش ماه پیش میخرین؟
که اگر نخریم گرون تر شد شما بقیشو میدین؟
ی چیزی بگین که مرغ پخته کلیوی ۲۰تومن نخده
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۷:۳۴ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
2
واقعا بزار همین طوری باشه خونه نخریم الان تمام رکود است یکی از بچه های املاک دوست من است می گه ۵ ماه است یک دونه قرارداد خونه فروش را ثبت نکردم الکی بازار گرمی می کنن .اونهایی که بازار گرمی می کنن هر کدام چند واحد دارن می خوان رد کنن ولی باز هم هیچ کس نمی خره اگه این جوری پیش بره خریدار می افته رو دست فروشنده الان زمین ارزان در نواحی شهرها با اقساط در اختیار خانه اولی ها مزدوجین می دن ومصوب شد این قضیه بازار مسکن به هم ریخته وبدتر دلالان وسود جویان به فکر فروبرده
میتی
|
France
|
۱۷:۴۱ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
1
خونه چیه بابا. تنت سلامت. مگه چقد زنده ایم.صفا کن بره دوست عزیز زندگی ته داره...
رضا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۹:۲۶ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
2
نه واقعا این موضوع مسکن دیگه ربطی به تحریم و آمریکا نداره . این دیگه عین بی وجدانی که با ابتدایی ترین نیاز انسانی بازی میشه . هیچ جای دنیا اینجوری نیست . مگه ما انسان نیستیم؟؟؟؟
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۰:۵۰ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
خودشون که چندتا چندتا خونه دارند از زندگی مردم خبر ندارند میگن خونه نخرید !!! مردم تو اجاره اش موندند تا برسه به خرید !!
حسین
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۰:۰۱ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
2
راست میگه خونه نخرید مثل ماشین که قیمتشو آوردن پایین.بابا اینا گفتن نخرید یعنی هر چی زودتر برین بخرید یعنی قیمت میخواد دوبرابر بشه.من که اینو تجربه کردم
اجاره نشین
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۱:۱۷ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
0
2
شمارو بخدا مگر درمملکت ما کسی بنظرقشر اجاره نشین وزیر خط فقر اهمیت میده تا 10 روز پیش دولت برای اجاره نشینان وپایین آوردن تب اعتراض به اجاره‌بها مقداری وعده سر خرمن داد اما زود فراموش شد آقای عقبایی مدیر اتحاديه ٱژانسهای مسکونی هم که فقط منافع همکاران خودشان در بنگاهها را مد نظر قرار داده وبفکر اجاره نشین بدبخت نیستند پس اینقدر با وعده های تو خالی نمک بر زخم مستاجری که مانند خود من هنوز 1بار در عمرش دلار را لمس نکرده اما تمام هزینه هایش با دلار است نپاشید وجدانا کمی هم انصاف داشته باشید.
شهباز
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۱:۳۹ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۶
1
1
۵۹ سا.ل.سن چندین سال سابقه کار آخر.باید
شرمنده.زنو.بچه.؟؟؟؟؟
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۰:۰۴ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
0
2
ازماست که برمآستتت ،،،مملکت کاملن بی صاحبه وبدجوری بدبخت شدیم ،،،،،فقط یه زلزله ۱۵ریشترمیتونه دوای دردمون باشه ،وسلام
محمد
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۱:۲۸ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
0
2
سی ویک سال تمام توی این دولت وحکومت خدمت کردیم خانه دار نشدم دلم خوش بود با بازنشتگی در سال نودو دو با پاداش اخر خدمتم که می گیرم بتوانم یک سر پناهی برا خودم فراهم کنم باحدود چهل پنجاه ملیونی که گرفتم ووامی تهیه وبتوانم مسکنی را بخرم متاسفانه موفق نشدم ماندم که ماندم با دوتا پسر بچه سی و دوساله وسی و پنج ساله به اصطلاح تحصیل کرده بی کار وهمچنان اواره
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۵:۳۹ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
0
0
ابتدا باید شفافیت در عرضه و تقاضا و خرید و فروش ارز به وجود بیاد.
هر کس که نیاز به ارز داره باید از یه بازار مثل بورس بخره و هر کس هم میخواد بفروشه باید تو بورس بفروشه.
خارج از این سیستم هم خرید و فروش و نگهداری دلار جرم تلقی بشه و مجازات سختی هم داشته باشه و برای معرف مجرم هم جایزه تعیین بشه.
دلالی ،احتکار و سوداگری هم در زمین و مسکن به صفر برسه به گونه ای که هر خانواده فقط حق داشتن یک واحد مسکونی رو داشته باشه و مازاد اون به عنوان کالای احتکار شده به حساب بیاد و مصادره بشه.
و در مورد زمین هم فقط تولیدکننده و اون هم برای تولید اجازه خرید و نگهداری و استفاده داشته باشه.
اونوقت شما خواهید دید که این نقدینگی چگونه به سمت تولید رفته و باعث ثبات و از بین رفتن تورم، فقر و بیکاری خواهد شد.
زیبا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۶:۰۲ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
0
0
به نظرمن دولت بابدبرای مستاجران کم درآمدایران خودش خانه بسازه وبصورت اجاره به شرط تملیک به انها بفروشه تنها راهش همینه و مستاجران ماه به ماه اجاره خودشون را پرداخت کنند تا زمانی که کل پول قیمت خانه واگذاری رو پرداخت کردندسند را به نامشان بزند.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۰:۳۲ - ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
0
0
عباس آخوندی گفته من نگران ایرانم !!!!! تو نگران ایرانی که زندگی هزاران مستآجرو داغون کردی !!؟
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
پربحث ترین عناوین
پرطرفدار ترین عناوین