قیمت‌های نجومی املاک کلنگی؛ ۵۴۰ متری در زعفرانیه ۵۹ میلیارد تومان

بازار مسکن در ماه‌های گذشته روزگار عجیبی را پشت سر گذاشته به طوری که در عرض چند ماه قیمت ملک به ویژه در شهرهای بزرگ، چند برابر شده است.

آفتاب‌‌نیوز :

چند هفته ای است که تحت تاثیر کاهش نرخ ارز، بازار مسکن در رکود نسبی فرو رفته و کسانی که ماه‌های گذشته به قصد سرمایه‌گذاری وارد این بازار می شدند، اکنون دست نگه داشته اند.

با توجه به کاهش حداقل ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت مسکن در تهران به نظر می رسد، این بازار به سمت تخلیه حباب قیمت ها در حال حرکت است و خریداران با توجه به انتظار کاهش بیشتر نرخ ها برای خرید دست نگه داشته اند.

البته در کنار آن به نظر می رسد تمایل به خرید املاک کلنگی با هدف ساخت و ساز و سرمایه گذاری بیشتر از ماه های قبل شده و سرمایه‌گذاران و خریداران با انتظارات خوش‌بینانه نسبت به آینده و کسب سود پا به این بازار گذاشته اند.

به گفته فعالان این بازار، در چند هفته اخیر بیشتر کسانی که قصد تبدیل به احسن ملک خود را داشته‌اند، دست به خرید زده‌اند. با فرارسیدن آذر و اعمال محدودیت های کرونایی؛ بنگاه‌های املاک به صورت رسمی فعالیت نمی کننند و کار آنها محدود به آگهی ‌های مجازی و تلفنی شده است.

کاهش قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران

اتفاق جالب این بازار، افزایش تعداد آگهی خانه‌های کلنگی در متراژهای مختلفی است. در مناطق مختلف شهر، املاک گلنگی برای فروش گذاشته شده اند که نشان دهنده تمایل برای نوسازی این‌گونه خانه هاست.

افزایش ساخت و ساز زیر سایه خرید و فروش کلنگی ها

رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره رونق بازار املاک کلنگی به خبرآنلاین گفت: امیدوارم این اتفاق بیافتد زیرا اگر متقاضی خرید املاک کلنگی بیشتر شده باشد، خبری خوشحال کننده است.

مصطفی قلی خسروی افزود: افزایش عرضه املاک کلنگی در سامانه املاک نشان دهنده این است که رونق بازار در آینده بهتر خواهد شد. وی توضیح داد: در اینصورت می توان انتظار داشت که ساخت و سازها افزایش یابد. نگاهی به قیمت ها در چنین آگهی های می‌تواند فاصله اجتماعی و طبقاتی در مناطق مختلف پایتخت به خوبی عیان سازد.

ورود سرمایه های کلان به بازار کلنگی ها

باید توجه داشت که هرگونه تغییر و تحول قیمتی املاک کلنگی در ماه های آینده می تواند بر سرنوشت قیمتی بازار مسکن تاثیر بگذارد زیرا نرخ زمین نخستین عامل افزایش قیمت ملک در مرحله آخر محسوب می شود.

در ۸ ماه گذشته تقریبا دارندگان سرمایه های خرد وارد این بازار شده بودند اما کسانی که به دنبال خرید املاک کلنگی هستند، سرمایه‌گذاران خرد محسوب نمی شوند بلکه معمولا سازندگانی هستند که می توانند وضعیت بازار مسکن را حداقل برای یک تا ۲ سال آینده پیش بینی کرده و با دقت سرمایه کلان خود را برای خرید این‌گونه املاک با قیمت های نجونی صرف کنند. به عبارت بهتر اکنون شرایط به گونه ای پیش رفته که بازار املاک کلنگی آماده ورود سرمایه های کلان است.

با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر، به نظر می رسد سرمایه گذاری در این بازار در قالب ساخت و ساز کلنگی ها در دراز مدت می تواند سود خوبی نصیب سازندگان کند.

قیمت املاک گلنگی در مناطق و محلات مختلف

محدوده	متراژ	قیمت
پارک وی	۳۰۰ متر	۲۰۰ میلیارد تومان
سعادت آباد، علامه طباطبایی	۵۰۵۳ متر (پهنه فرهنگی)	۴۰۰میلیارد تومان
زعفرانیه	۱۰۰۰ متر	۱۸۰ میلیارد تومان
مرزداران	۱۲۵ متر	۱۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان
مرزداران	۶۸۰ متر	۶۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان
مرزداران	۱۸۰ متر	۱۷ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان
آیت الله کاشانی	۴۰۰ متر	۲۰ میلیارد تومان
بلوار فردوس	۳۰۰ متر	۲۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
خیابان آزادی	۱۲۰ متر	۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان
خیابان آزادی (هاشمی)	۱۶۸ متر	۵ میلیارد و ۴۰ میلیون تومان
ازگل	۳۳۰ متر	۴۵ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان
جردن	۱۲۵۱ متر	۳۱۲ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان
داودیه	۵۲۹ متر	۷۹ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان
زعفرانیه	۳۶۱ متر	۷۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان
دزاشیب	۲۴۵ متر	۱۸ میلیارد و ۳۷۵ میلیون تومان
زعفرانیه	۱۰۰ متر	۸ میلیارد تومان
زعفرانیه	۸۶۰ متر	۱۷۰ میلیارد تومان
زعفرانیه	۵۴۰ متر	۵۹ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان
جردن	۷۰۰ متر	۸۴ میلیون تومان
نیاوران	۵۸ متر	۷ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان
نیاوران	۵۲۰ متر	۴۳ میلیارد و ۲۶۰ میلیون تومان
ولنجک	۲۴۱ متر	۵۵ میلیارد تومان
سازمان برنامه، فردوس غرب	۶۳۳ متر	۴۴ میلیارد تومان
مینی سیتی	۱۳۰ متر	۱۸ میلیارد تومان
میرداماد	۳۰۰ متر	۳۱۱ میلیارد تومان
میرداماد	۵۰۰ متر	۶۵ میلیارد تومان
ونک	۴۷۰ متر	۵۰ میلیارد تومان
ونک	۸۰۰ متر	۱۰۰ میلیارد تومان
ستارخان	۲۴۰ متر	۱۱ میلیارد تومان
طرشت	۲۴۷ متر	۱۲ میلیارد تومان
اتوبان آهنگ	۶۳ متر	یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان
وحیدیه	۹۰ متر	یک میلیارد و ۵۷۰ میلیون تومان
نارمک، میدان ۲۰	۹۰ متر	۵ میلیارد و ۶۷۰ میلیون تومان
دولت آباد	۹۲ متر	۲ میلیارد ۲۵۰ میلیون تومان
خیابان فداییان اسلام	۱۰۰ متر	یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان