جدول| قیمت‌های نجومی اجاره خانه در تهران
افزایش تورم، جهش نرخ دلار، رشد بهای ملک در سال گذشته از عواملی هستند که مستاجران را برای اجاره‌بهای سال جدید نگران کرده است. این در حالی است که مجلس به دنبال طرحی برای ساماندهی بازار اجاره بهاست. مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با همشهری آنلاین با تایید این موضوع درباره طرح جدید ساماندهی بازار اجاره گفت: در حال حاضر این قانون در دستور کار صحن است که در آن به طرفین بحث اجاره یعنی هم به مستأجر و هم به موجر توجه شده است.
در شرایط فعلی در حالی که خرید خانه برای بسیاری آرزو شده، اجاره و رهن خانه نیز به مشکلی بزرگ برای مستاجران تبدیل شده است. در این شرایط باید دید اجرای چنین طرح‌هایی تا چه اندازه می‌تواند از بار روانی و مالی مستاجران بکاهد. البته بسیاری از کارشناسان بر این باورند که طرح‌های دولتی در بخش مسکن و اجاره‌بها تاکنون هیچ تاثیری در بهبود و سامان دادن اوضاع این بازار نداشته‌اند. ضمن اینکه طرح‌های کنترل اجاره‌بها در عمل اهرم اجرایی ندارند.
در عین حال کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هم گفت: فعلاخوشبختانه هیاهویی برای شتاب رشد نرخ اجاره‌بها در بازار مسکن دیده نمی‌شود و به نظر می‌رسد امسال سال آرام تری در خصوص نرخ اجاره بها داشته باشیم لذا پیش بینی می‌کنم نرخ‌ها مانند اواخر سال گذشته باشد و افزایش قیمت کمی داشته باشیم.
یکی از مشاوران املاک مرکز شهر تهران نیز در خصوص وضعیت بازار اجاره بها و قیمت‌های کنونی گفت: الان تعداد فایل اجاره بسیار محدود است و به سختی می‌توان آپارتمان دلخواهی در اختیار متقاضیان قرار داد، اما هنوز قیمت‌ها آنچنان افزایشی نیست و ۱۰ درصد با سال گذشته تفاوت دارد. با نزدیک شدن به فصل جابجایی پیش بینی می‌کنم ۲۵ درصد روی نرخ‌ها کشیده شود.
اما به نظر می‌رسد قیمت رهن و اجاره در جنوب تهران شرایط متفاوت تری را در سال جید تجربه می‌کند.
یکی از مشاوران املاک در جنوب غرب تهران در این باره گفت: اگر چه فعلا فایل‌ها محدود است، اما کسانی که خانه‌های خود را برای اجاره می‌گذارند قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش داده‌اند و نرخ قرارداد‌های جدید افزایشی است.
وی با اشاره به افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی قیمت‌ها در بخش اجاره خانه، ادامه داد: به عنوان مثال اگر سال گذشته مستاجری برای اجاره یک ملک ۷۰ متری ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۷ میلیون تومان اجاره ماهانه می‌داد امسال در بهترین حالت ممکن است ودیعه تغییری نکند، اما اجاره همین واحد ۱۲ میلیون تومان شده است.
این مشاور املاک پیش بینی کرد که قیمت‌ها در فصل تابستان نیز ۱۰ درصد افزایش یابد.
جدیدترین قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای مسکونی ۴۵، ۵۰، ۷۰، ۸۰، ۹۰ و ۱۰۰ متر در برخی محله‌های شمالی، غربی، شرقی و جنوبی تهران در گزارش زیر شرح داده شده است.
|
محدوده جغرافیایی |
نام محله |
متراژ |
سال ساخت |
رهن (قیمت به تومان) |
سال ساخت |
مبلغ ودیعه به همراه اجاره (قیمت به تومان) |
|
شمال تهران |
نیاوران |
۵۵ متری |
۹۴ |
یک میلیارد |
۹۳ |
ودیعه: ۳۵۰ میلیون اجاره ماهانه:۱۲ میلیون |
|
شمال تهران |
تجریش |
۷۰ متری |
- |
۸۰۰ میلیون |
۹۲ |
ودیعه: ۳۰۰ میلیون اجاره ماهانه: ۲۵ میلیون |
|
شمال تهران |
ونک(ملاصدرا) |
۱۰۰ متری |
۹۶ |
یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون |
۹۵ |
ودیعه: ۳۰۰ میلیون اجاره ماهانه: ۲۷ میلیون |
|
غرب تهران |
شهران (شمالی) |
۶۵ متری |
۹۰ |
۶۰۰ میلیون |
۸۵ |
ودیعه: ۱۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه: ۱۰ میلیون |
|
غرب تهران |
شهرک غرب(سپهر) |
۸۰ متری |
۹۶ |
یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون |
۸۰ |
ودیعه: ۳۰۰ میلیون اجاره ماهانه: ۱۸ میلیون |
|
غرب تهران |
چیتگر |
۱۰۰ متری |
۹۶ |
۹۰۰ میلیون |
۹۴ |
ودیعه: ۴۰۰ میلیون اجاره ماهانه: ۹ میلیون |
|
شرق تهران |
نارمک |
۵۳ متری |
۹۴ |
۴۰۰ میلیون |
۸۷ |
ودیعه: ۳۵۰ میلیون اجاره ماهانه: ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار |
|
شرق تهران |
پیروزی(نیروهوایی) |
۷۵ متری |
۸۸ |
یک میلیارد |
۸۵ |
ودیعه: ۵۰۰ میلیون اجاره ماهانه: ۲ میلیون |
|
شرق تهران |
تهرانپارس (بین خ عادل و طاهری) |
۹۵ متری |
۸۷ |
۹۰۰ میلیون |
۹۱ |
ودیعه: ۸۰۰ میلیون اجاره ماهانه: ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار |
|
مرکز تهران |
عباس آباد(سهروردی شمالی) |
۵۰ متری |
۹۵ |
۶۰۰ میلیون |
۹۴ |
ودیعه:۲۰۰ میلیون اجاره ماهانه: ۱۰ میلیون |
|
مرکز تهران |
انقلاب(رازی) |
۸۰ متری |
۸۹ |
۹۰۰ میلیون |
۸۹ |
ودیعه:۲۰۰ میلیون اجاره ماهانه: ۱۲ میلیون |
|
مرکز تهران |
منیریه |
۱۰۰ متری |
۹۴ |
یک میلیارد |
۹۵ |
ودیعه: ۴۰۰ میلیون اجاره ماهانه: ۹ میلیون |
|
جنوب تهران |
دولتخواه |
۶۰ متری |
۹۷ |
۳۵۰ میلیون |
۹۶ |
ودیعه:۲۵۰ میلیون اجاره ماهانه: ۲ میلیون |
|
جنوب تهران |
عبدل آباد |
۸۵ متری |
۸۴ |
۵۰۰ میلیون |
۹۰ |
ودیعه: ۳۰۰ میلیون اجاره ماهانه: ۳ میلیون |
|
جنوب تهران |
نازی آباد |
۹۰ متری |
۹۵ |
۸۰۰ میلیون |
۹۵ |
ودیعه: ۴۰۰ میلیون اجاره ماهانه: ۱۰ میلیون |
