صفحه نخست » عمومی
کد خبر: ۵۲۶۲۷۸
تعداد نظرات: ۶ نظر
تاریخ انتشار : ۰۹ خرداد ۱۳۹۷ - ۱۱:۱۶
چه کسانی بازار مسکن را ملتهب میکنند؟/ ۶ ترفند زیرپوستی بنگاه‌داران متخلف را بشناسید
استفاده حداکثری برخی دفاتر مشاور املاک از شرایط فعلی که بازار مسکن تا حدودی به رونق رسیده، فریاد اعتراض خریداران و فروشندگان را درآورده است.
آفتاب‌‌نیوز :
بازار مسکن شهر تهران با التهاب ۳۰ تا ۷۰ درصد قیمت‌ها که از طریق انتقال سرمایه از بازارهای موازی ایجاد شده، این روزها به میدان تاخت و تاز برخی دفاتر مشاور املاک تبدیل شده است.
به گزارش آفتاب‌‌نیوز؛ با اینکه نایب رییس اتحادیه املاک می‌گوید غالب متخلفین، فاقد پروانه کسب هستند، گزارش‌های دریافتی از متعاملین حاکی از آن است که عمده شگردهای زیرپوستی مشاوران در دفاتر دارای پروانه کسب انجام میشود. در ادامه با برخی از این ترفندها آشنا شوید.
تظاهر به چانه‌زنی
بسیاری از فروشندگان گزارش داده‌اند که مشاور املاک به ما می‌گوید قیمت را بالا بگیر و در ادامه با یک تیر دو نشان می‌زنند؛ از طرف فروشنده، سهمی از مبلغ اضافی را طلب میکنند. بعد به خریدار می‌گویند با توجه به اینکه مبلغ مورد نظر فروشنده بالاتر از مبلغ مدنظر شماست، یک شیرینی به ما بدهید تا برایتان تخفیف بگیریم.
جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر
یکی دیگر از ترفندهای این روزهای برخی دفاتر املاک این است که دریافت کمیسیون بعضا دو تا سه برابر را شرط دلالت بر روی فایل مورد نظر قرار می‌دهند.
یکی به نعل، یکی به میخ
در این وضعیت، مشاور املاک در نشست‌ها بینابین را می‌گیرد؛ به خریدار می‌گوید برایت با قیمت خوب می‌خرم و به فروشنده می‌گوید خوب می‌فروشم و نهایتا از هر دو طرف پول اضافه دریافت می‌کند.
مقاومت در برابر قیمت‌های پایین
جمله‌ی "شما قیمت منطقه ما را خراب می کنید" این روزها زیاد از بعضی مشاوران املاک شنیده میشود. به فروشندگانی که قیمت‌های پایین‌تر از مظنه منطقه ارایه می‌دهند می‌گویند قیمت محله ما بالاتر از رقمی است که شما پیشنهاد داده‌اید و ما با این قیمت روی فایل شما کار نمی‌کنیم؛ چون "برای دفتر ما افت دارد! " حتی شنیده میشود که می‌گویند "با این قیمت آبروی منطقه می‌رود! " اما واقعیت آن است که با توجه به ارتباط نرخ کمیسیون با قیمت ملک، هرچه قیمت بالاتر باشد نرخ کمیسیون نیز بیشتر میشود. طبق اعلام اتحادیه املاک، مبلغ کمیسیون خرید و فروش املاک در شهر تهران تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و از ۵۰۰ میلیون تومان به بالا ۲۵ صدم درصد از هر طرف معامله به اضافه ۹ درصد ارزش افزوده مبلغ کمیسیون است.
فروش با مبایعه‌نامه و دردسرهای بعدی برای خریدار
این روزها تلاش برای فروش خانه‌های کلیدنخورده‌ی بعضا تا ۸ سال ساخت شدت گرفته است. طی سال‌های اخیر که مسکن در رکود قرار داشت بسیاری از واحدها فروش نرفتند. در شهر تهران ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد. بعضی دفاتر مشاور املاک، صرفا با هدف دریافت کمیسیون در روزهای اخیر واحدهای نوساز یا ۵ تا ۸ سال ساخت را که با هزینه‌های سال‌های قبل ساخته شده به اسم نوساز و با قیمت‌های فعلی می‌فروشند. تا این‌جای کار که یک کارغیراخلاقی انجام شده است. اما اتفاق بدتر آن است که اغلب قراردادها را با مبایعه‌نامه می‌بندند و اگر فروشنده سند نداشته باشد یا روی خانه بدهکار باشد، خریدار فعلی برای رسیدن به سند، وارد بازی پردردسری شده است.
ودیعه‌ای که هرگز بازنمی‌گردد
این موضوع زمانی اتفاق می‌افتد که خریدار اظهار می‌کند خانه را پسندیده است. در این حالت، بنگاه‌دار، مبلغی را به عنوان ودیعه از خریدار دریافت می‌کند. اما اگر در ادامه، خریدار یا حتی فروشنده از معامله منصرف شدند، در برخی موارد گزارش شده، مبلغ ودیعه هرگز باز نمی‌گردد.
منبع: ایسنا
گزارش خطا
ارسال به دوستان
نسخه چاپی
ذخیره عضویت در خبرنامه 
انتشار یافته: ۶
ناشناس
| 
۱۲:۰۸ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۹
پاسخ
مشاورین املاک و بنگاهی ها ......که از نیاز مردم به مسکن سوء استفاده میکنند. ناشناس
| ۱۲:۵۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۹
پاسخ
تمام اقشار پول پرست جامعه اعم ازکارکنان کشوری -لشکری-پزشکان-صنعتگران-کشاورزان-عشایر-دامداران-کسبه وبازاریان-روحانیون-رانندگان-هنرمندان-ورزشکاران-اساتید ودانشجویان و...................همگی دستی برالتهاب بازارمسکن دارند. ناشناس
| ۱۳:۱۸ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۹
پاسخ
مشاورین املاک فقط پی سود خودش هست قیمت بالاتر سود بنگاه بیشتر پس وزیر مسکن چه میکنه ناشناس
| ۱۴:۱۶ - ۱۳۹۷/۰۳/۰۹
پاسخ
این بازیهای کثیف سالهاست بدون نظارت مسئولین در حال انجام است و کسی هم پاسخگو نیست . داود
| ۲۰:۳۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۰
پاسخ
نویسنده توهمات .ذهنیات خودرا نوشته اقایان با دلار بازی قیمت همه مصالح ساختمانی را بالا بردند . انوقت انتظار دارند . قیمت مسکن بالا نرود. شما دنبال مقصر گرانی نیستید. بلکه بدنبال یک قربانی هستید. که دیوار کوتاهتر از بنگاه داران پیدا نکردید. 6ماه بدون مشتری بودیم کسی سراع املاکیها نیامد. حداقل یک احوالپرسی کند. حالا که بهار شد یک مقدار وضعیت بهتر شود. اقایان با دلار بازی .بازار را انقدرخراب کردن که دوباره بی مشتری شدیم و رکورد وکسادی خداوند خودش حی و حاضر است روزی حقایق روشن میشود جواد
| ۱۳:۵۰ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۶
پاسخ
سلام، واقعا درسته، نمونش بنگاه املاک قائم در میدان رفاه بوشهر بهمنی، کلاهبردار به تمام معنا، با هزار ترفند یک خونه رو قالب کرد وقتی که پشیمون شدم، ودیعه رو برنگردوند، حالا شکایت و شکایت کشی 
پربحث ترین عناوین
پرطرفدار ترین عناوین
لینک های مفید